珠江新城寫(xiě)字樓調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 10:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 較為分散,但由于這些交付的項(xiàng)目當(dāng)中，政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)自用的較多，而以對(duì)外租售為主的項(xiàng)目基本上位于珠江新城的邊緣地帶，如靠近廣州大道的華普廣場(chǎng)、星匯國(guó)際，靠近黃埔大道的勤建商務(wù)大廈等。 隨著20062007年的一批寫(xiě)字樓竣工交付使用，珠江新城的寫(xiě)字樓將開(kāi)始由邊緣向中心發(fā)展。在這兩年交付使用的7個(gè)寫(xiě)字樓當(dāng)中，3個(gè)重量級(jí)的項(xiàng)目富力中心、合景大廈、廣州海關(guān)綜合業(yè)務(wù)樓分布在珠江新城中軸線附近，這三個(gè)項(xiàng)目鄰近地鐵三號(hào)線與地鐵五號(hào)線的換乘站。三個(gè)項(xiàng)目的建筑面積合計(jì)約為28萬(wàn)平方米?！ ∵@兩年也是富力地產(chǎn)在珠江新城寫(xiě)字樓項(xiàng)目的一個(gè)交樓高峰年，富力科訊大廈、富力盈隆中心這兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目已交付使用。2006年2007年。寫(xiě)字樓的竣工面積僅次于2005年。（4） 預(yù)計(jì)2008年2010年竣工的寫(xiě)字樓項(xiàng)目時(shí)間項(xiàng)目名稱發(fā)展商位置規(guī)模備注20082010年廣東煙草大廈中國(guó)煙草總公司廣東省公司B18㎡，總建約17萬(wàn)㎡鄰近珠江新城的中軸線，該項(xiàng)目計(jì)劃在2006年左右啟動(dòng)偉騰D33項(xiàng)目廣州偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司D33㎡，㎡與石牌三駿實(shí)業(yè)合作明和實(shí)業(yè)F14項(xiàng)目廣州明和實(shí)業(yè)有限公司F14㎡，總建8萬(wàn)㎡ 明和實(shí)業(yè)F23項(xiàng)目廣州明和實(shí)業(yè)有限公司F23㎡，總建8萬(wàn)㎡與獵德經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司合作明和實(shí)業(yè)F24項(xiàng)目廣州明和實(shí)業(yè)有限公司F24㎡，總建約19萬(wàn)㎡與獵德經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司合作嘉裕F22項(xiàng)目廣州市嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司F22㎡，總建約8萬(wàn)㎡與洗村經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司合作審計(jì)署駐廣州特派員辦事處審計(jì)署I73㎡，㎡自用津?yàn)I騰越大廈廣東津?yàn)I房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司華夏路與華強(qiáng)路交會(huì)處㎡，規(guī)劃總建筑面積83469㎡專門針對(duì)有意進(jìn)駐珠江新城的中小企業(yè)，以小戶型為主雙子塔西塔 J15㎡，㎡30%建成超五星級(jí)酒店，50%為寫(xiě)字樓。預(yù)計(jì)將于2010年亞運(yùn)會(huì)時(shí)建成 2008年2010年將是珠江新城走向成熟的三年，廣州歌劇院、廣東省博物館、廣州圖書(shū)館、廣州市第二少年宮等標(biāo)志性建筑將建成，珠江新城中軸線將完成綠化，地鐵五號(hào)線將通車，新光快速干線也將建成通車等等?！ 〕醪筋A(yù)計(jì)在2008年2010年珠江新城將有8個(gè)以上的寫(xiě)字樓項(xiàng)目可以竣工投入使用，其中最具有代表性的當(dāng)屬高度達(dá)450米的珠江新城雙子塔的西塔。而于2005年3月8日拍賣成功的廣東煙草B18項(xiàng)目也將在這段時(shí)間投入使用；廣州明和實(shí)業(yè)有限公司的三個(gè)項(xiàng)目及嘉裕集團(tuán)的項(xiàng)目均位于F區(qū)。除國(guó)家審計(jì)總署廣州特派員辦事處外，其他的幾個(gè)項(xiàng)目均位于珠江新城的中軸線兩側(cè)，因此，也可以把這段時(shí)間叫“中軸線時(shí)間段”。這8個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積約90萬(wàn)平方米，而這個(gè)數(shù)字還沒(méi)有計(jì)算高盛集團(tuán)等公司的項(xiàng)目。 珠江新城寫(xiě)字樓需求量情況分析中國(guó)對(duì)外開(kāi)放步伐的加大加快，特別是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展和消費(fèi)市場(chǎng)的迅速發(fā)展壯大，吸引了全球各大企業(yè)的目光，以世界五百?gòu)?qiáng)為代表的跨國(guó)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，在中國(guó)設(shè)立地區(qū)總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷機(jī)構(gòu)等。廣州作為華南經(jīng)濟(jì)及泛珠的中心城市，是商家必爭(zhēng)之地，在世界500強(qiáng)企業(yè)中，目前已經(jīng)有189家落戶廣州。另外，本地企業(yè)在甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中所占比例由2005年的38%增至2007年的52%。傳統(tǒng)上，甲級(jí)寫(xiě)字樓需求主要來(lái)自跨國(guó)公司租戶，然而自中國(guó)加入世界貿(mào)易組織后，國(guó)內(nèi)企業(yè)積極部署及增強(qiáng)實(shí)力，以應(yīng)付源自本土及外國(guó)公司的競(jìng)爭(zhēng)。目前，本地公司對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求增長(zhǎng)已超過(guò)外資企業(yè)。這些高端客戶對(duì)寫(xiě)字樓的硬件配套要求甚高，在未來(lái)幾年可以供應(yīng)的約220萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓中，預(yù)計(jì)有35％的產(chǎn)品可以符合國(guó)際商家的需要，且大多數(shù)貨量都集中在珠江新城。以環(huán)市東、天河北為代表的商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓無(wú)論在交通上還是在硬件的配套上都難以與以珠江新城為代表的新一代甲級(jí)、超甲級(jí)寫(xiě)字樓相比，這一代寫(xiě)字樓以國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的引入和高標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字化建筑材料的采用為標(biāo)志，并且在硬件配套及辦公理念方面，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越前者。據(jù)近期的調(diào)查顯示，“目前在廣州，有70％的國(guó)際客戶在未來(lái)18個(gè)月內(nèi)，有將現(xiàn)有寫(xiě)字樓面積擴(kuò)充60%以上的想法?！背磕暧?00間左右的國(guó)際公司進(jìn)駐外，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展加速了國(guó)內(nèi)企業(yè)擴(kuò)充對(duì)寫(xiě)字樓的需求?？梢灶A(yù)計(jì)未來(lái)對(duì)高端寫(xiě)字樓的需求將越來(lái)越大。珠江新城作為廣州未來(lái)的CBD，這里的寫(xiě)字樓無(wú)論在硬件配套上還是在政府規(guī)劃上都比其它地方有著先天的優(yōu)勢(shì)，必定是未來(lái)跨國(guó)企業(yè)進(jìn)駐或者是國(guó)內(nèi)企業(yè)擴(kuò)展的最理想辦公首選。 珠江新城寫(xiě)字樓的價(jià)格特征（1） 與天河北寫(xiě)字樓的價(jià)格對(duì)比天河北寫(xiě)字樓作為廣州多年的成熟商務(wù)區(qū)在這里已經(jīng)累積了很濃厚的商業(yè)氛圍，早期進(jìn)駐廣州的國(guó)際公司以及國(guó)內(nèi)知名企業(yè)基本上都匯聚于此。就珠江新城而
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