珠江新城寫字樓調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-04-19 10:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 較為分散,但由于這些交付的項目當中，政府機關、金融機構自用的較多，而以對外租售為主的項目基本上位于珠江新城的邊緣地帶，如靠近廣州大道的華普廣場、星匯國際，靠近黃埔大道的勤建商務大廈等?！ ‰S著20062007年的一批寫字樓竣工交付使用，珠江新城的寫字樓將開始由邊緣向中心發(fā)展。在這兩年交付使用的7個寫字樓當中，3個重量級的項目富力中心、合景大廈、廣州海關綜合業(yè)務樓分布在珠江新城中軸線附近，這三個項目鄰近地鐵三號線與地鐵五號線的換乘站。三個項目的建筑面積合計約為28萬平方米。 這兩年也是富力地產(chǎn)在珠江新城寫字樓項目的一個交樓高峰年，富力科訊大廈、富力盈隆中心這兩個寫字樓項目已交付使用。2006年2007年。寫字樓的竣工面積僅次于2005年。（4） 預計2008年2010年竣工的寫字樓項目時間項目名稱發(fā)展商位置規(guī)模備注20082010年廣東煙草大廈中國煙草總公司廣東省公司B18㎡，總建約17萬㎡鄰近珠江新城的中軸線，該項目計劃在2006年左右啟動偉騰D33項目廣州偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司D33㎡，㎡與石牌三駿實業(yè)合作明和實業(yè)F14項目廣州明和實業(yè)有限公司F14㎡，總建8萬㎡ 明和實業(yè)F23項目廣州明和實業(yè)有限公司F23㎡，總建8萬㎡與獵德經(jīng)濟發(fā)展公司合作明和實業(yè)F24項目廣州明和實業(yè)有限公司F24㎡，總建約19萬㎡與獵德經(jīng)濟發(fā)展公司合作嘉裕F22項目廣州市嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司F22㎡，總建約8萬㎡與洗村經(jīng)濟發(fā)展有限公司合作審計署駐廣州特派員辦事處審計署I73㎡，㎡自用津濱騰越大廈廣東津濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華夏路與華強路交會處㎡，規(guī)劃總建筑面積83469㎡專門針對有意進駐珠江新城的中小企業(yè)，以小戶型為主雙子塔西塔 J15㎡，㎡30%建成超五星級酒店，50%為寫字樓。預計將于2010年亞運會時建成 2008年2010年將是珠江新城走向成熟的三年，廣州歌劇院、廣東省博物館、廣州圖書館、廣州市第二少年宮等標志性建筑將建成，珠江新城中軸線將完成綠化，地鐵五號線將通車，新光快速干線也將建成通車等等?！ 〕醪筋A計在2008年2010年珠江新城將有8個以上的寫字樓項目可以竣工投入使用，其中最具有代表性的當屬高度達450米的珠江新城雙子塔的西塔。而于2005年3月8日拍賣成功的廣東煙草B18項目也將在這段時間投入使用；廣州明和實業(yè)有限公司的三個項目及嘉裕集團的項目均位于F區(qū)。除國家審計總署廣州特派員辦事處外，其他的幾個項目均位于珠江新城的中軸線兩側，因此，也可以把這段時間叫“中軸線時間段”。這8個項目的總建筑面積約90萬平方米，而這個數(shù)字還沒有計算高盛集團等公司的項目。 珠江新城寫字樓需求量情況分析中國對外開放步伐的加大加快，特別是中國經(jīng)濟的持續(xù)高速發(fā)展和消費市場的迅速發(fā)展壯大，吸引了全球各大企業(yè)的目光，以世界五百強為代表的跨國企業(yè)紛紛進駐，在中國設立地區(qū)總部、研發(fā)機構、營銷機構等。廣州作為華南經(jīng)濟及泛珠的中心城市，是商家必爭之地，在世界500強企業(yè)中，目前已經(jīng)有189家落戶廣州。另外，本地企業(yè)在甲級寫字樓市場中所占比例由2005年的38%增至2007年的52%。傳統(tǒng)上，甲級寫字樓需求主要來自跨國公司租戶，然而自中國加入世界貿(mào)易組織后，國內(nèi)企業(yè)積極部署及增強實力，以應付源自本土及外國公司的競爭。目前，本地公司對甲級寫字樓的需求增長已超過外資企業(yè)。這些高端客戶對寫字樓的硬件配套要求甚高，在未來幾年可以供應的約220萬平方米寫字樓中，預計有35％的產(chǎn)品可以符合國際商家的需要，且大多數(shù)貨量都集中在珠江新城。以環(huán)市東、天河北為代表的商務區(qū)甲級寫字樓無論在交通上還是在硬件的配套上都難以與以珠江新城為代表的新一代甲級、超甲級寫字樓相比，這一代寫字樓以國際化標準的引入和高標準、數(shù)字化建筑材料的采用為標志，并且在硬件配套及辦公理念方面，都遠遠超越前者。據(jù)近期的調(diào)查顯示，“目前在廣州，有70％的國際客戶在未來18個月內(nèi)，有將現(xiàn)有寫字樓面積擴充60%以上的想法。”除每年有400間左右的國際公司進駐外，經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展加速了國內(nèi)企業(yè)擴充對寫字樓的需求?？梢灶A計未來對高端寫字樓的需求將越來越大。珠江新城作為廣州未來的CBD，這里的寫字樓無論在硬件配套上還是在政府規(guī)劃上都比其它地方有著先天的優(yōu)勢，必定是未來跨國企業(yè)進駐或者是國內(nèi)企業(yè)擴展的最理想辦公首選。 珠江新城寫字樓的價格特征（1） 與天河北寫字樓的價格對比天河北寫字樓作為廣州多年的成熟商務區(qū)在這里已經(jīng)累積了很濃厚的商業(yè)氛圍，早期進駐廣州的國際公司以及國內(nèi)知名企業(yè)基本上都匯聚于此。就珠江新城而
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