【正文】 率 %保底，后 5 年業(yè)主按投資額度比例享受客房凈利潤無上限分紅。 北京快樂假日大酒店 該案 位于龍慶峽自然景區(qū)內(nèi) ， 整個酒店的后區(qū)是占地 200 余畝的山地公園 。占地面積 303 公頃，總建筑面積 萬平方米，共有四幢高 層主體建筑，一幢是純商務(wù)辦公樓，一幢是酒店式公寓，兩幢是酒店式辦公樓，它是集中高檔商務(wù)辦公、酒店式公寓及各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施為一體的綜合性建筑。 該樓盤為 70 年產(chǎn)權(quán)，首付 3 成，契稅 2％，不包租。 該案 的客房有標(biāo)準(zhǔn)間（建筑面積 43 ㎡ ），大小套間（建筑面積 65 ㎡ /68㎡ ）及躍層（建筑面積 83 ㎡ ）三種戶型。 白金海岸溫泉度假公寓 “ 白金海岸溫泉度假公寓 ” 由上海寶明國際集團(tuán)開發(fā)，該案 座落在海南著名旅游風(fēng)景區(qū)之一的高隆灣海岸。 該案提供 12 年包租，年回報率 7％ （一年可克費入住 15 天）或 8%（一年可克費入住 5 天） 兩種包租方案 。簽 10 年包租合同，保證年得益率 8%，幵且開發(fā)商預(yù)付第一年的得益，直接從首付中扣除。該案由酒店管理公司、發(fā)展商、投資方提供三重?fù)?dān)保。 貸款客戶 ? 租期 12 年，年租金 ％（稅前），可提取第 1 12 年的租金抵首付，首付 40％（必須具備一套沒有貸款的房產(chǎn)，幵向銀行出示合同證明），租金按合同價計算 （合同價為原總價） 。該案是舊樓改建，但發(fā)展商已補(bǔ)足了土地使用金，使購房者可以拿到全部的五十年土地使用權(quán)。包租合同與 亞龍酒店管理公司 簽訂，同時投資商“亞龍集團(tuán)”提供擔(dān)保（亞龍集團(tuán)有一定的知名度，口碑良好） ， 2020 年 6 月 1 日起開始計算租 金 ，一季度返租一次。其為業(yè)主提供代訂機(jī)票、代叫計程車、代辦汽車租賃、代訂書報雜志、傳真、復(fù)印、速遞、代收交電、煤氣、電話費，代理純凈水等服務(wù)。單套房源的合同價格為初始房源價格扣除第一年的租金，以后每個季度一次返還業(yè)主租金 ， 此外業(yè)主可享受每年 10 天的克費居住期限。 樓盤裝修狀況： 700 元 /平 方米 。該案還設(shè)有公寓、別墅及辦公樓產(chǎn)品，公寓目前售罄，均價約在 4800 元 /平方米左右。此外第 6 年 20 年內(nèi) 業(yè)主可將物業(yè)原價回售于開發(fā)商。 5 樓盤裝修狀況： 四星級裝修標(biāo)準(zhǔn) 酒店服務(wù)狀況： 三大會所：包括 SPA、壁球館、中西餐廳、 GOLF 練習(xí)室、咖啡屋、棋牌室、美容中心、佐治法式蟹料理、會務(wù)中心等。 高科技智能狀況： 入戶開啟、樓內(nèi)消費、享受貴賓優(yōu)惠一卡通系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；樓宇監(jiān)控報警系統(tǒng)；主入口汽車出入管理系統(tǒng)； FTTB（ Fibre to the Building）系統(tǒng)（ 100M）。 該案為一幢 7 層的建筑，一、二層為商鋪（入駐“米蘿咖啡”、“工商銀行”、“可的便利”、西餐廳等），七層為會所（有健身房、休閑吧等），三到六層為產(chǎn)權(quán)式酒店。該案首付低，商業(yè)設(shè)施較為齊全，酒店由戴 徳 梁行管理。 Training（澳大利亞） 開盤時間： 04 年 5 月 交房時間： 06 年 6 月 銷售率： 60%左右 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按住宅性質(zhì)征收 2% 樓盤情況簡介： “東方云頂”總占地 500 畝，由別墅區(qū)、主樓區(qū)和戶外活動區(qū)三大區(qū)塊組成，定位于國際級的集休閑、度假、養(yǎng)生等綜合功能為一體的休閑勝 地，擬定于 2020 年 6 月正式啟用。 第 11— 20 年 每年項目地上建筑及內(nèi)湖水上項目凈利潤優(yōu)先償還貸款本利，超出部分按業(yè)主 30%，開發(fā)商 70%的利潤迚行分紅。 樓盤裝修狀況： 600 元 /平方米 外墻：高級釉面磚、高級涂料及大理石貼面 結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板及混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 屋頂：采用現(xiàn)澆幵加溫（隔熱）材料 9 電梯： OTIS 牌 公用部位：底層電梯間門廳地面貼大理石地磚，二樓及以上電梯間門庭地面貼地磚 門窗：迚戶門采用防 盜門，窗采用高檔鋁合金玻璃窗 櫥具：磁化爐，不銹鋼水槽，帄康抽油煙機(jī)，烤漆面板櫥柜 衛(wèi)生間：優(yōu)質(zhì)防滑地磚和墻磚，鋁合金扣板吊頂， TOTO 潔具，大理石臺盆面，高級毛巾架，防水鏡，奧普浴霸、阿里斯頓 50L 熱水器 陽臺：優(yōu)質(zhì)防滑地磚，升降式衣架，立邦漆墻面 通訊：每戶預(yù)留一路 IP 寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，一門 IDD 直線電話接口 電視：統(tǒng)一位置有線電視系統(tǒng)，電視終端一只 電器配置：小區(qū)內(nèi)高壓線采用電纜迚出，電纜入池；戶戶采用的電器開兲、揑座、電線、電纜均符合相兲部門質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) 水：由自來水廠直接供水，保證水壓 電：每戶提供熔 絲斷路開兲箱，預(yù)埋入墻暗線分布到位，迚戶箱電壓為 220V 空調(diào)： 匹 LG 空調(diào)一臺 智能化：安裝樓宇可視對講系統(tǒng)和家庭防盜系統(tǒng) 臥室及客廳：圣象強(qiáng)化復(fù)合地板，局部石膏板立體造型，立邦漆乳膠漆墻面 贈送：三門衣柜一組、電視柜一只、方茶幾一只、長茶幾一只、雙人床（不含床墊）一張、床頭柜二只、衣帽架一只、單人沙發(fā)一張、三人沙發(fā)一張、洗衣機(jī)一臺、電視機(jī)一臺、冰箱一臺。 酒店公寓一樓設(shè)置有水上餐廳、以及 1300 平方米的餐廳、多功能廳、 460 平方米的大堂以及酒店式公寓，三樓設(shè)置有浴室以及酒店式公寓，目前主體建筑建設(shè)至 2 層，預(yù)計明年年底交房。該案 98 年交付使用， 2020 年底之前只租不售，于 2020 年 12 月下旬開始對外銷售 ， 2020 年 6 月重新開盤 。周邊建平中學(xué)、迚才中學(xué)、仁濟(jì)醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。該案 1 樓設(shè)有 600㎡大堂，包括、西餐廳，咖啡廳，爵士吧，輔以商場，商務(wù)中心，美容美發(fā)等； 2 樓設(shè)有中餐廳、特色扒房、日本料理等； 3 樓設(shè)有同聲翻譯國際會議中心、大型多功能廳、 2 間中型會議室、 26 間小型多功能廳； 4 樓為設(shè)備層； 5 樓為休閑區(qū)和辦公層，設(shè)有桑拿區(qū)，按摩房，辦公室和會議室等； 6 層以上為總面積為 ㎡的準(zhǔn)五星級酒店式套房。大廈由酒店和酒店式公寓兩部分組成，其中 酒店式 公寓為出售部分，建成后由酒店經(jīng)營管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，租期 10 年，年回報率 %（稅前），整個大樓完全根據(jù)五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)建造和設(shè)計。 ? 租期 12 年，年租金 ％（稅前），可提取第 1 12 年的租金抵首付，首付 50％，租金按合同價計算。 中央空調(diào) 23 一般中央空調(diào)冬天統(tǒng)一打暖氣、夏天打冷氣，而“七 星唐朝大酒店”同時可以打熱風(fēng)和冷風(fēng)。酒店按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建造和運營 ，樓高 178 米， 共 48 層，設(shè)有行政樓層、豪華樓層等風(fēng)格和功能各異客房 368 間，餐飲、娛樂設(shè)施、會議中心、商務(wù)中心等配套設(shè)施齊全。在投資回報收益的分配上，也根據(jù)不同投資者的價值取向，設(shè)計了三種方式：一是固定年回報，投資者在 10 年內(nèi)，每年可獲得首次交易總額的 6％；二是組合回報， 3 年固定回報＋ 7 年經(jīng)營分紅，前 3 年按 6％固定回報，后 7 年按經(jīng)營分紅；三是經(jīng)營分紅的方式，投資者每年的回報＝酒店客房全年經(jīng)營收入總額 40％ (客房套內(nèi)面積／酒店客房套內(nèi)面積總和 )。 該案 今年 5 月正式對外銷售，目前所推出的 452 套的房源已基本售磬，銷售均價為 3500 元 /平方米。 天的六折即 235 元 /間 四、 裝修標(biāo)準(zhǔn)一覽表 裝修標(biāo)準(zhǔn) /樓盤 外墻 大堂 電梯門廳 電梯 公共走道 /墻面 水、電配套 主入戶門 窗 室內(nèi)墻面 室內(nèi)地面 廚衛(wèi) 30 君悅靜安同濟(jì)佳苑 底層 15層淺色光面天然石材及面磚，其余為高級面磚 高級天然花崗巖地面；高級石材、不銹鋼木飾、玻璃墻面 高級大理石地面；高級墻面木飾、石材；門套為天然大理石 三菱轎廂內(nèi)設(shè)豪華裝飾 (5梯 /30戶 ) 走道地面采用高級地毯；墻面采用高級墻紙 單戶獨立水表、電表到位；房間配備電話接口，凈水系統(tǒng) 鋼芯木面防盜迚戶門 靜電粉末噴涂彩色鋁窗（ 國內(nèi)品牌） 高級壁紙/合資 地毯 衛(wèi)生間、廚房墻面磚 /合資；貝朗分體坐便器；貝朗臺盆；港澳梵爾登櫥柜（立豐廚具） 天 賜 公 寓 外墻面磚、外墻涂料、石幕墻 石材、玻璃裝飾墻面、石材地面、乳膠漆飾面石膏板吊頂 石材或乳膠漆墻面、石材地面、乳膠漆飾面石膏板吊頂 迚口迅達(dá)電梯地磚、乳膠漆墻面、礦棉板吊頂 10kW 電源迚線，每戶用電量48kW，酒店公寓每戶設(shè) 2 個電話端口， 1 個閉路電視端口， 1個網(wǎng)絡(luò)端口 木質(zhì)迚戶門 鋁合金玻璃窗 乳膠漆墻面 復(fù)合地板 墻地磚、櫻花廚具、能率熱水器、美標(biāo)衛(wèi)浴潔具 綠 地 世 家 面磚加涂料 上海三菱 米 /秒 地磚地面、涂料墻面 用電負(fù)荷 6KW、3/4 寸水表、四立方管道煤氣、預(yù)留直線電話及有線電視揑座 木質(zhì)迚戶門 鋁合金玻璃窗 申紐丼涂料 地板 墻地磚、櫻花廚具、 bbn換氣扇、奧普浴霸、樂家衛(wèi)浴潔具 天 寶 華 庭 底層 13層天然石材干掛，部分幕墻玻璃， 4 層以上高級涂料 高級大理石地面，高級大理石墻面及門套 一層高級大理石地面，高級大理石墻面及門套；標(biāo)準(zhǔn)層?；u地面，環(huán)保乳膠漆墻面及大理石門套 上海三菱電梯 ?；u地面，環(huán)保乳膠漆墻面，匯丼定制防盜門 、防火門 水箱供水， PPR水管；每戶 5（ 20） A 單相電表 橡木飾面防盜門 彩色鋁合金雙層玻璃窗 環(huán)保涂料墻面、天花板， 12毫米夾板木飾面踢腳板 環(huán)保復(fù)合地板 環(huán)保中密度纖維板櫥柜、水槽、龍頭、?；u墻面、地面、坐便器、臺盆、龍頭，鋼化玻璃淋浴房 31 七星唐朝大酒店 玻璃幕墻和石材幕墻 石膏板、輕鋼龍骨、乳膠漆墻面、高檔大理石地面 高檔大理石、阻燃高級地毯及木地板結(jié)合 走道：高檔大理石、阻燃高級地毯及木地板結(jié)合；墻面：墻紙、木飾面和石材相結(jié)合 高檔木 門 鋁合金玻璃窗 高檔墻紙 飾面 阻燃高級地毯或高級地板 地面：高檔地磚或大理石；墻面：高檔墻面磚或大理石；潔具： TOTO或同檔次及花灑；櫥柜：品牌整體櫥柜及水龍頭；抽油煙機(jī)、電磁灶、洗衣機(jī)：知名品牌 星海大廈 高級釉面磚、涂料以及大理石貼面 OTIS 底層：大理石； 二樓以上地磚 高級防 盜門 鋁合金玻璃窗 立邦乳膠 漆 圣象強(qiáng)化復(fù)合地板 衛(wèi)生間：放滑地磚和墻磚， TOTO 潔具；廚具：磁化爐、帄康油煙機(jī)、烤漆面板櫥柜 北京快樂假日大酒店 高級外墻磚 地面大理石、墻面彩色立邦漆 高檔地毯、墻面彩色立邦漆 高級木 門 彩色立邦 漆 高檔地毯 衛(wèi) 生間：高級防滑地磚，洗面盆（臺式洗面盆）、坐便器、龍頭、花灑、浴缸 32 五、 軟裝修及其家具配套 一覽表 樓盤 軟裝修、家具 電器 天賜公寓 沙發(fā)、茶幾、餐桌餐椅、大雙人床、衣柜、電腦桌椅 電視機(jī)、冰箱、煤氣灶、微波爐、空調(diào)獨立掛式（品牌不同的房間不同） 君悅靜安同濟(jì)佳苑 純棕軟床墊；時尚典雅主義沙發(fā) 日立掛壁式空調(diào)；美國卡帕斯電熱水器；意大利華倫帝雙眼電灶；夏普 141 升電冰箱；東芝 25 寸超平電視機(jī)；松下微波爐；意大利瓦倫蒂抽拉式脫排油煙機(jī) 星海大廈 三門衣柜、電視柜、方 /長茶幾、雙人床、床頭柜、衣帽架、單 人沙發(fā)、三人沙發(fā) 洗衣具、電視機(jī)、冰箱（知名品牌） 亞龍國際大廈 不祥 空調(diào)（日立、 匹）、熱水器（恒熱， 50 升）、電磁灶（盈谷）、脫排（來特） 天驕大廈 掛衣柜、行李臺、電視臺、吧臺、寫字臺、辦公椅、床頭柜、圓茶幾、休閑椅、雙人或單人床、整套床上用品 /布藝沙發(fā)（僅限套房客廳配置）、窗簾：三層高級布藝窗簾 電冰箱：小型（知名品牌）、電視機(jī)： 25 寸知名品牌、電話機(jī) /電熱壺：知名品牌 七星唐朝大酒店 洗浴設(shè)施：小方巾、毛巾、浴巾、洗漱用品、垃圾桶、體重秤、電吹風(fēng)、電話機(jī)一部；化妝鏡：可伸縮雙面化妝鏡； 毛巾架：高級不銹鋼；浴巾架：雙層高級不銹鋼；排氣扇：風(fēng)口式；家具：掛衣櫥、行李臺、電視臺、吧臺、寫字臺、辦公椅、床頭柜、圓幾、休閑椅、雙人或單人床、床上用品、布藝窗簾、杯盤、 12 幅裝飾畫 抽油煙機(jī)、電磁灶、洗衣機(jī)（知名品牌） 北京快樂假日大酒店 雙人床或 2 個單人床、衣柜、電視柜、操作臺、圈椅、茶幾、床頭柜、全套床上用品（被褥、床單、床罩、枕頭等）、窗簾、必備的五金件 電視機(jī)、影碟機(jī)、微波爐、冰箱、臺燈、電話機(jī)