土司國際大酒店項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 后縣城內(nèi)功能最集中的商業(yè)綜合體，將是 酒店 最大的競爭對(duì)手。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定 了 消費(fèi)習(xí)慣，縣城上檔次的賓館酒店基本屬于公務(wù)消費(fèi)性質(zhì)，商務(wù)性質(zhì)較少。 初步 預(yù)估的售價(jià)為 ： 1800 元～ 20xx 元 /平方米，整體 銷售 價(jià)格 為：（ 1800 元～20xx元 /平方米） 16000 平方米 =28800000 元～ 320xx000 元。 調(diào)研撰寫： 黃梧 日期： 20xx922 。月，酒店整體月租金價(jià)格為： 15 元 /平方米 16000 平方米 =240000 元。海天國際商務(wù)酒店剛開業(yè)半年多，酒店 4層原為 KTV 包廂，但現(xiàn)已撤除，改為餐廳，承包給鴻大酒店的老板經(jīng)營?？h城 住宅銷售價(jià)格普遍在 20xx 元 /平方米左右， 銷售的狀況也不理想，買房的人不多，各售樓中心冷冷清清，位于整個(gè)縣城最中心的芝州明珠臨街鋪面銷售價(jià)格預(yù)計(jì)在 1500025000 元 /平方米區(qū)間。 忻城縣 居民 普遍 居住消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)形成，屬于 中 低消費(fèi)人群，難以形成 酒店消費(fèi) 的 習(xí)慣，消費(fèi)群體單一，主要定位于公務(wù)接待及商務(wù)接待，缺乏居民消費(fèi)及旅游消費(fèi)群體。市場一、二層有多處空鋪。 糧油干貨攤 4 400 成衣攤 4 350 鞋攤 3 300 熟食攤 2 300 魚攤 2 200 蔬菜攤 2 100 肉攤 2 350 鞍山商貿(mào)城實(shí)景 鞍山商貿(mào)城實(shí)景 鞍山商貿(mào)城實(shí)景 鞍山商貿(mào)城實(shí)景 農(nóng)貿(mào)市場實(shí)景 農(nóng)貿(mào)市場實(shí)景 農(nóng)貿(mào)市場實(shí)景 農(nóng)貿(mào)市場實(shí)景 四 、 忻城縣 業(yè)態(tài)分析 ： 忻城縣城 城關(guān)鎮(zhèn) ， 雖為老城區(qū)，但人口密度明顯稍低 ， 加上外來務(wù)工人員， 4 萬 余 人 ； 縣 城 主干道為芝州一路、芝州二路、榕蝴路、翠屏路和城中路，步行三十分鐘，基本能 走 完城關(guān)鎮(zhèn)主要街道 。書香園 環(huán)城大道與芝州二路交匯處 來賓市嘉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 99148平方米 3 房 2 廳、5 房 2 廳 2衛(wèi) 1600元 /平方米 6 在售 御景新城 鞍山路 21號(hào) 江西榮盛房地產(chǎn)置業(yè)有限公司忻城分公司 109119平方米 3 房 2 廳 1800元 /平方米 6 在售 盛鴻 縣城所在地 ── 城關(guān)鎮(zhèn)位于忻城至合山、忻城至宜州二級(jí)公路的交匯處，北距廣西重鎮(zhèn) ── 柳州市 117 公里，南距廣西首府南寧市 206 公里，西距黔桂鐵路宜州站和宜柳高速公路起點(diǎn)站 55公里。南北縱距 79公里， 20xx 年屬 來賓市 人民政府管轄。 一層：酒店大堂（挑高大堂）及配套功能用房； 二、三層：餐飲部，包括 20 多個(gè)包廂及一個(gè)豪華大廳，商務(wù)會(huì)議室； 四層：大型 KTV 及商務(wù)娛樂會(huì)所； 五至 十一層：酒店客房（每層 22個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間， 2 個(gè)套間） ，共 154 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，14 個(gè)套房，共 168 個(gè)客房； 十二層：休閑會(huì)所 ； 酒店門前廣場停車位： 80多個(gè)。整
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