土司國(guó)際大酒店項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-02 14:36本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】備二次商裝條件。土司國(guó)際大酒店設(shè)計(jì)規(guī)劃12層，萬(wàn)平方米。整體建筑以星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。14個(gè)套房，共168個(gè)客房；酒店門(mén)前廣場(chǎng)停車(chē)位：80多個(gè)。節(jié)、金銀花節(jié)、桑蠶節(jié)暨商貿(mào)洽談會(huì)和全國(guó)土司文化研討會(huì)）官方指定接待酒店。聯(lián)合國(guó)官員稱(chēng)為不適宜人類(lèi)生存的地方，是典型的少數(shù)民族聚居的大石山區(qū)。公里，20xx年屬來(lái)賓市人民政府管轄。政府所在地，人口大約為4萬(wàn)人。全縣現(xiàn)轄5鎮(zhèn)7鄉(xiāng)。忻城縣交通條件較為便捷，國(guó)道322線、323線和省道20231線貫穿全境，但全縣目前尚無(wú)鐵路和高速公路。忻城西部交通：忻城至合山、忻城至宜州二級(jí)公路全線分別于20xx年。公路已進(jìn)入使用階段。目前忻城已成為聯(lián)系廣西首。地各大賓館客滿(mǎn)，賓館平時(shí)入住率只能從停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛、前臺(tái)人員及客房服務(wù)員了解獲悉。
【正文】 忻城賓館、鴻大酒店，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行分流，影響客源。 裝修中的金海馬國(guó)家大酒店位于芝州一路、鞍山路交匯處，將集商業(yè)、住宿、餐飲、娛樂(lè)為一體，成為今后縣城內(nèi)功能最集中的商業(yè)綜合體，將是 酒店 最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 六、概念性 總結(jié) 土司國(guó)際大酒店 下方的 4000 平方米大型商業(yè)城， 地理位置比不上 富麗時(shí)代商廈 和 9 月底開(kāi)盤(pán)的芝州明珠 ， 后者都是靠近 主干道芝州一路 路邊，而大型商業(yè)城卻是在廣場(chǎng)右上方的一條支路邊上，還需上行 100 米左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)做商業(yè)較難操作?？h城 住宅銷(xiāo)售價(jià)格普遍在 20xx 元 /平方米左右， 銷(xiāo)售的狀況也不理想，買(mǎi)房的人不多，各售樓中心冷冷清清，位于整個(gè)縣城最中心的芝州明珠臨街鋪面銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)計(jì)在 1500025000 元 /平方米區(qū)間。 本大型商業(yè)城 鋪面較市區(qū)其他商業(yè)街道來(lái)說(shuō)，主力消費(fèi)人群以 縣城 周邊住宅住戶(hù)為主，輻射范圍較小。因?yàn)橄M(fèi)層次低，非主干道，過(guò)往人流難以聚攏，以后招商難以形成特色化經(jīng)營(yíng)。 即使以后 規(guī) 劃定位、 招商成功，但需要得到消費(fèi)者認(rèn)可， 整體鋪面升值后再銷(xiāo)售， 所需的時(shí)間就更為長(zhǎng)久，相應(yīng)的投資周期也過(guò)于長(zhǎng)久， 在地產(chǎn)政策和利率不支持的情況下， 需謹(jǐn)慎對(duì)待該 4000 平方米 大型商業(yè)城鋪面投資。 忻城縣的酒店業(yè)、娛樂(lè)業(yè)和餐飲業(yè)蕭條。因?yàn)榭h城居民 多為中低收入者 ， 忻城縣 以農(nóng)業(yè)為主， 甘蔗、桑蠶、金銀花 為 三大支柱產(chǎn)業(yè) ，工業(yè)規(guī)劃有紅渡工業(yè)園區(qū)，園地規(guī)模為 平方公里，目前有 28 家企業(yè)落戶(hù)。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定 了 消費(fèi)習(xí)慣，縣城上檔次的賓館酒店基本屬于公務(wù)消費(fèi)性質(zhì)，商務(wù)性質(zhì)較少。 目前商務(wù)便捷性質(zhì)的賓館為海天國(guó)際商務(wù)酒店、忻城賓館 、鴻大酒店、供電賓館、愉悅酒莊和在裝修中的 金海馬國(guó)家大酒店 。海天國(guó)際商務(wù)酒店剛開(kāi)業(yè)半年多，酒店 4層原為 KTV 包廂，但現(xiàn)已撤除，改為餐廳，承包給鴻大酒店的老板經(jīng)營(yíng)。忻城賓館原為縣政府招待所，接待多為公務(wù)接待性質(zhì)，賓館邊上的忻城大酒店也是承包給鴻大酒店的老板經(jīng)營(yíng)。供電賓館基本屬于單位公務(wù)接待用途，有自己固定客源，愉悅酒莊對(duì)應(yīng)一般住宿及部分公務(wù)、商務(wù)接待。以上幾家賓館功能僅為住宿和餐飲用途，沒(méi)有會(huì)議室，也沒(méi)有 KTV、桑拿、按摩功能，而在裝修中的 金海馬國(guó)家大酒店 ，位于芝州一路、鞍山路交匯處，將集商業(yè)、住宿、餐飲 、娛樂(lè)為一體，成為今后縣城內(nèi)功能最集中的商業(yè)綜合體，將是本項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 土司國(guó)際大酒店 是 20xx 年忻城縣政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，三年內(nèi)完成 ， 20xx年 4 月 30 日達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含電梯、消防等公建配套），具備二次商裝條件 。按照實(shí)際情況，該酒店 資料顯示 萬(wàn)平方米 。 初步 預(yù)估的售價(jià)為 ： 1800 元～ 20xx 元 /平方米，整體 銷(xiāo)售 價(jià)格 為：（ 1800 元～20xx元 /平方米） 16000 平方米 =28800000 元～ 320xx000 元。 初步預(yù)估的租金為： 15 元 /平方米月，酒店整體月租金價(jià)格為： 15 元 /平方米 16000 平方米 =240000 元。 年租金價(jià)格為： 240000 元 12 月 =2880000 元。 ※ 鴻大酒店老板娘提及， 20xx 年鴻大酒店老板 曾 想承包土司國(guó)際大酒店，酒店業(yè)主提出年租金 2500000 元，即 2500000 元247。 12247。 16000 平方米 = 元 /平方米月，鴻大酒店老板覺(jué)得難以維持，不了了之。 調(diào)研撰寫(xiě)： 黃梧 日期： 20xx922
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