土司國際大酒店項目調研報告-資料下載頁
2025-07-02 14:36本頁面
【導讀】備二次商裝條件。土司國際大酒店設計規(guī)劃12層，萬平方米。整體建筑以星級酒店標準。14個套房，共168個客房；酒店門前廣場停車位：80多個。節(jié)、金銀花節(jié)、桑蠶節(jié)暨商貿洽談會和全國土司文化研討會）官方指定接待酒店。聯(lián)合國官員稱為不適宜人類生存的地方，是典型的少數(shù)民族聚居的大石山區(qū)。公里，20xx年屬來賓市人民政府管轄。政府所在地，人口大約為4萬人。全縣現(xiàn)轄5鎮(zhèn)7鄉(xiāng)。忻城縣交通條件較為便捷，國道322線、323線和省道20231線貫穿全境，但全縣目前尚無鐵路和高速公路。忻城西部交通：忻城至合山、忻城至宜州二級公路全線分別于20xx年。公路已進入使用階段。目前忻城已成為聯(lián)系廣西首。地各大賓館客滿，賓館平時入住率只能從停車場車輛、前臺人員及客房服務員了解獲悉。
【正文】 忻城賓館、鴻大酒店，對客戶進行分流，影響客源。 裝修中的金海馬國家大酒店位于芝州一路、鞍山路交匯處，將集商業(yè)、住宿、餐飲、娛樂為一體，成為今后縣城內功能最集中的商業(yè)綜合體，將是 酒店 最大的競爭對手。 六、概念性 總結 土司國際大酒店 下方的 4000 平方米大型商業(yè)城， 地理位置比不上 富麗時代商廈 和 9 月底開盤的芝州明珠 ， 后者都是靠近 主干道芝州一路 路邊，而大型商業(yè)城卻是在廣場右上方的一條支路邊上，還需上行 100 米左右，相對來說做商業(yè)較難操作?？h城 住宅銷售價格普遍在 20xx 元 /平方米左右， 銷售的狀況也不理想，買房的人不多，各售樓中心冷冷清清，位于整個縣城最中心的芝州明珠臨街鋪面銷售價格預計在 1500025000 元 /平方米區(qū)間。 本大型商業(yè)城 鋪面較市區(qū)其他商業(yè)街道來說，主力消費人群以 縣城 周邊住宅住戶為主，輻射范圍較小。因為消費層次低，非主干道，過往人流難以聚攏，以后招商難以形成特色化經營。 即使以后 規(guī) 劃定位、 招商成功，但需要得到消費者認可， 整體鋪面升值后再銷售， 所需的時間就更為長久，相應的投資周期也過于長久， 在地產政策和利率不支持的情況下， 需謹慎對待該 4000 平方米 大型商業(yè)城鋪面投資。 忻城縣的酒店業(yè)、娛樂業(yè)和餐飲業(yè)蕭條。因為縣城居民 多為中低收入者 ， 忻城縣 以農業(yè)為主， 甘蔗、桑蠶、金銀花 為 三大支柱產業(yè) ，工業(yè)規(guī)劃有紅渡工業(yè)園區(qū)，園地規(guī)模為 平方公里，目前有 28 家企業(yè)落戶。經濟基礎決定 了 消費習慣，縣城上檔次的賓館酒店基本屬于公務消費性質，商務性質較少。 目前商務便捷性質的賓館為海天國際商務酒店、忻城賓館 、鴻大酒店、供電賓館、愉悅酒莊和在裝修中的 金海馬國家大酒店 。海天國際商務酒店剛開業(yè)半年多，酒店 4層原為 KTV 包廂，但現(xiàn)已撤除，改為餐廳，承包給鴻大酒店的老板經營。忻城賓館原為縣政府招待所，接待多為公務接待性質，賓館邊上的忻城大酒店也是承包給鴻大酒店的老板經營。供電賓館基本屬于單位公務接待用途，有自己固定客源，愉悅酒莊對應一般住宿及部分公務、商務接待。以上幾家賓館功能僅為住宿和餐飲用途，沒有會議室，也沒有 KTV、桑拿、按摩功能，而在裝修中的 金海馬國家大酒店 ，位于芝州一路、鞍山路交匯處，將集商業(yè)、住宿、餐飲 、娛樂為一體，成為今后縣城內功能最集中的商業(yè)綜合體，將是本項目最大的競爭對手。 土司國際大酒店 是 20xx 年忻城縣政府重點招商引資項目，三年內完成 ， 20xx年 4 月 30 日達到交付標準（含電梯、消防等公建配套），具備二次商裝條件 。按照實際情況，該酒店 資料顯示 萬平方米 。 初步 預估的售價為 ： 1800 元～ 20xx 元 /平方米，整體 銷售 價格 為：（ 1800 元～20xx元 /平方米） 16000 平方米 =28800000 元～ 320xx000 元。 初步預估的租金為： 15 元 /平方米月，酒店整體月租金價格為： 15 元 /平方米 16000 平方米 =240000 元。 年租金價格為： 240000 元 12 月 =2880000 元。 ※ 鴻大酒店老板娘提及， 20xx 年鴻大酒店老板 曾 想承包土司國際大酒店，酒店業(yè)主提出年租金 2500000 元，即 2500000 元247。 12247。 16000 平方米 = 元 /平方米月，鴻大酒店老板覺得難以維持，不了了之。 調研撰寫： 黃梧 日期： 20xx922
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