土司國際大酒店項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(存儲版)
【正文】 出年租金 2500000 元，即 2500000 元247。供電賓館基本屬于單位公務(wù)接待用途，有自己固定客源，愉悅酒莊對應(yīng)一般住宿及部分公務(wù)、商務(wù)接待。因?yàn)橄M(fèi)層次低，非主干道，過往人流難以聚攏，以后招商難以形成特色化經(jīng)營。 機(jī)會 隨著城 鎮(zhèn)化 發(fā) 展。走訪了十幾個(gè)不同攤位的業(yè)主，有臨街?jǐn)偽唬灿锌坷锏臄偽?，攤位普遍月租金較低，但業(yè)主都一致反映競爭太大，利潤低，生意難做。 中心廣場 周邊店鋪經(jīng)營現(xiàn)況以滿足居民日常需要為主，所售商品普遍 檔次較低。書香園售樓中心實(shí)景 御景新城售樓中心實(shí)景 盛鴻 （ 2）忻城縣經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及人口分布： 20xx 年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入 億元，固定資產(chǎn)投資完成 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13378 元 ，農(nóng)民人均純收入 3378元。 城關(guān)鎮(zhèn)為縣人民政府所在地，人口大約為 4 萬人。 項(xiàng)目停車場 實(shí)景 項(xiàng)目停車場 實(shí)景 項(xiàng)目 正面 實(shí)景 項(xiàng)目 正面 實(shí)景 項(xiàng)目 側(cè)面 實(shí)景 項(xiàng)目 側(cè)面 實(shí)景 項(xiàng)目背面 實(shí)景 項(xiàng)目邊上的鋪面 實(shí)景 項(xiàng)目邊上的商鋪 實(shí)景 項(xiàng)目邊上的二樓商鋪內(nèi)部 實(shí)景 二、項(xiàng)目市場宏觀簡析 （ 1）忻城縣地理環(huán)境： 忻城 縣地處廣西中部，紅水河下游，屬喀斯特地形地貌發(fā)育典型地區(qū)，曾被聯(lián)合國官員稱為不適宜人類生存的地方，是典型的少數(shù)民族聚居的大石山區(qū)。 該項(xiàng)目 位于忻城縣芝州一路縣人民廣場旁邊 ，背靠森林公園， 12 層的三星級土司國際大酒店和一座建筑面積為 4000 平方米的大型商業(yè)城現(xiàn)已落成 ，具備二次商裝條件 。7 ˊ ，北緯 23176。紅水河自西向東流經(jīng)境內(nèi)，流程 56 公里，有9 個(gè)停泊碼頭， 150 噸機(jī)船四季通航，沿水路南下可 直達(dá)梧州、肇慶、廣州、香港等地。 ※ 以上數(shù)據(jù)出自忻城縣招商局資料 。 電器店 40 1500 百斯盾 40 1500 廣場中心 皇氏蛋糕店 40 2500 該中心為忻城縣中心區(qū)域，人流量較大 ，沿街無空鋪 ，租金價(jià)格各異 。 鞍山商貿(mào)城位于鞍山路，汽車總站對面， 富麗時(shí)代商廈 位于中心廣場， 都有 各自相應(yīng)的鋪面。 酒店規(guī)劃設(shè) 計(jì)滿足星級要求：泊車位、挑高大堂、 餐廳、 商務(wù)娛樂會所、客房數(shù)量等基本因素，滿足酒店星級需求。 威脅 與項(xiàng)目處于同一區(qū)位開業(yè)的有海天國際商務(wù)酒店、忻城賓館、鴻大酒店，對客戶進(jìn)行分流，影響客源。因?yàn)榭h城居民 多為中低收入者 ， 忻城縣 以農(nóng)業(yè)為主， 甘蔗、桑蠶、金銀花 為 三大支柱產(chǎn)業(yè) ，工業(yè)規(guī)劃有紅渡工業(yè)園區(qū)，園地規(guī)模為 平方公里，目前有 28 家企業(yè)落戶。按照實(shí)際情況，該酒店 資料顯示 萬平方米 。月，鴻大酒店老板覺得難以維持，不了了之。 年租金價(jià)格為： 240000 元 12 月 =2880000 元。忻城賓館原為縣政府招待所，接待多為公務(wù)接待性質(zhì)，賓館邊上的忻城大酒店也是承包給鴻大酒店的老板經(jīng)營。 本大型商業(yè)城 鋪面較市區(qū)其他商業(yè)街道來說，主力消費(fèi)人群以 縣城 周邊住宅住戶為主，輻射范圍較小。 公務(wù)性質(zhì)的接待基本是政府簽單，很少現(xiàn)金交易，影響酒店現(xiàn)金流，增加負(fù)債率。 上午和下午下班買菜時(shí)間，市場內(nèi)人流不是很大，交易基本集
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1