土司國際大酒店項(xiàng)目調(diào)研報告(更新版)
【正文】 體建筑以星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，已完成主體結(jié)構(gòu)封頂（正在進(jìn)行 外墻裝修、內(nèi)部配套完善及 各項(xiàng)公建配套建設(shè)）。23 ˊ ，東臨 興賓區(qū) ，西依都安縣，南接上林縣，北連宜州市；東北與柳江縣交界，東南與興賓區(qū)、 合山 市接壤，西北與都安縣相連，西南與馬山縣接靠， 東西橫距 71 公里。忻城東部交通：柳江至龍南二級公路忻城段全長 公里建成通車 。 海天國際商務(wù)酒店 實(shí)景 忻城賓館 實(shí)景 金海馬國家大酒店 實(shí)景 愉悅酒 莊 實(shí)景 鴻 大酒店實(shí)景 供電賓館實(shí)景 （ 2） 忻城縣 城 各 知名 飯店 現(xiàn)狀初調(diào) ： 忻城縣 城 飯店 現(xiàn)狀初調(diào)表 飯店 名稱 位置 裝修檔次 樓層 菜價標(biāo)準(zhǔn) 包廂 大廳 主要消費(fèi)人 群 車位 備注 海天國際商務(wù)酒店 人民武裝部大院內(nèi) / 三、四層 / / 1 公務(wù)及商務(wù)接待 50 裝修中未開業(yè)，承包方是鴻大酒店 忻城大酒店 芝州一路 當(dāng)?shù)刈詈? 共三層 560～ 600元 /桌（不帶酒水） 10 1 公務(wù)及商務(wù) 接待 20 承包方是鴻大酒店 忻城縣鴻大酒店 城中路 較好 共四層 560～ 600元 /桌（不帶酒水） 10 2 公務(wù)及商務(wù) 接待 / / 愉悅酒 莊 縣人民檢查院對面 一般 一、二層 400元左右/桌（不帶酒水） 8 1 日常消費(fèi)及 商務(wù)接待 15 / 金福園飯店 鞍山路 一般 共四層 400元左右/桌（不帶酒水） 5 1 日常消費(fèi)及 商務(wù)接待 / / 金龍大飯店 芝州一路 一般 共四層 400元左右/桌（不帶酒水） 8 / 日常消費(fèi)及 商務(wù)接待 / / 海天國際商務(wù)酒店 實(shí)景 忻城大酒店實(shí)景 鴻大酒店實(shí)景 愉悅酒莊實(shí)景 金福園飯店實(shí)景 金龍大飯店實(shí)景 （ 3） 忻城縣 城 房地產(chǎn) 現(xiàn)狀初調(diào) ： 忻城縣 城 房地產(chǎn) 現(xiàn)狀初調(diào)表 樓盤 項(xiàng)目地址 開發(fā)商名稱 面積區(qū)間 戶型 均價 產(chǎn)品類型 狀態(tài) 土司花園 芝州一路（森林公園旁） 來賓市嘉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 109119平方 米 3 房 2 廳 2100元 /平方米 6 在售 嘉城 市場一、二層有多處空鋪。 縣城內(nèi)就唯一一大型的農(nóng)貿(mào)市場，統(tǒng)一由工商局管理，市場 分三層，一層為干貨區(qū)、日雜區(qū)、飲食區(qū)、熟食區(qū)、生鮮區(qū) 、蔬菜區(qū)；二層為成衣行、箱包行、鞋行；三層為家具行。酒店客房 168間，數(shù)量過多，入住率不高的情況下， 直接 影響收益。 六、概念性 總結(jié) 土司國際大酒店 下方的 4000 平方米大型商業(yè)城， 地理位置比不上 富麗時代商廈 和 9 月底開盤的芝州明珠 ， 后者都是靠近 主干道芝州一路 路邊，而大型商業(yè)城卻是在廣場右上方的一條支路邊上，還需上行 100 米左右，相對來說做商業(yè)較難操作。 目前商務(wù)便捷性質(zhì)的賓館為海天國際商務(wù)酒店、忻城賓館 、鴻大酒店、供電賓館、愉悅酒莊和在裝修中的 金海馬國家大酒店 。 初步預(yù)估的租金為： 15 元 /平方米18
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