【導讀】售、園林綠化等。(第三版)及建設部有關(guān)設計規(guī)范、標準；發(fā)有限公司提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料。國家相關(guān)法規(guī)、標準、規(guī)范和規(guī)劃；環(huán)境、建筑與城區(qū)建設規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；礎(chǔ)設施，進一步帶動漢川市的經(jīng)濟建設，促進漢川酒店服務業(yè)的全面發(fā)展。效益等諸方面可行與否的研究，并作出結(jié)論。川市高規(guī)格接待服務平臺。西湖國際大酒店位于漢川市濱湖大道以東，泵站路以北。地塊屬于漢川市國有土地使用權(quán)掛牌出讓用地，宗地編號為0010450311號地塊。大樓一、二層為整體，建筑面積平方米，三層以上分三個單元樓。酒店總建筑面積平方米。單位及活動場所。設計工作，于2021年7月完成工程發(fā)包工作，確定工程施工隊伍與設備供應商，主要財務指標均高于行業(yè)基準指標，經(jīng)濟效益較好，

　　

【正文】 安排進度和工期，避免開挖后作業(yè)面長期閑置產(chǎn)生水土流失，施工臨時棄渣要運至地勢平坦處堆放，并盡快回填，減少準積的時間。道路和臨時棄渣場應設置排水溝和沉淀池，在雨天必須棄渣堆覆蓋土工布以減少土流失。 （ 1）工程護坡措施：建成后的路基邊坡及涵邊坡容易成為水土流失源。應采取工程措施如水泥坡、沙灰坡面等，以防止水土流失。 （ 2）完善排水設施：根據(jù)路基地勢的不同情況及路基排水需要設置涵洞或?qū)潘疁锨?，以起到消能防沖的作用，使水流自然流至溝渠或其它排水設施內(nèi)，并根據(jù)排水河河道情況適當增加排水設施。 （ 3）綠化管護措施：綠化苗木種植初期，應注重水肥管理，保證成活率在90%以上，對死亡的苗木要及時補栽，以維持綠化體系的完整性，成活后應對沿線防護林帶和路基邊坡進行定期的管理維護，并根據(jù)實際情況不斷改進，加以鞏固、完善、提高其防護能力，防止土壤受到侵蝕。 運營期 （ 1）廢水治理 項目運營期間主要是一些生活污水，設置雨污分 流排水系統(tǒng)，這樣生活污水直接排入市政管網(wǎng)，對周邊環(huán)境不會造成影響，只需進行簡單的處理，達標后排入市政管網(wǎng)。 對其污水處理處理應按《科學實驗建筑設計規(guī)范》 JGJ9193 及相關(guān)標準執(zhí)行。 凡含有毒和有害物質(zhì)的污水，均應進行必要的處理，符合國家排放標準后，方可排入城市污水管網(wǎng)。 （ 2）廢氣治理 本項目基本無廢氣排出。 （ 3）生活廢棄物治理 固體廢棄物采取垃圾分類存放集中收集，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門清運作無害化處理。因此項目固體廢棄物對周圍環(huán)境不會造成不良影響。 （ 4）綠化 綠化在生態(tài)建設中具有極其重要的作用 ，不僅可以改善當?shù)匚⑿夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。建設項目除車道及地面局部停車外，建筑周圍空地均合理地布置綠化面、點，樹木及草坪綠化等，美化園區(qū)環(huán)境。 （ 5）照明與噪音控制 應避免光污染的產(chǎn)生，加強夜間中心區(qū)照明，重點突出地表建筑的照明，接待區(qū)附近的建筑應控制性安裝夜間照明系統(tǒng)。 建筑室內(nèi)應盡量避免噪聲干擾，保證室內(nèi)安靜的工作和起居環(huán)境。 技術(shù)經(jīng)濟論證 對本項目擬采取的施工期和營運期環(huán)境保護對策措施進行技術(shù)經(jīng)濟論證的結(jié)果 表明：本項目環(huán)境保護措施選擇適當，能夠產(chǎn)生較好的效果。 六、環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 施工期和運營期的環(huán)境經(jīng)綜合治理以后，都將達到國家標準，不會對周圍環(huán)境造成污染。 第八章 安全與消防 一、設計依據(jù) 《中華人民共和國消防法》 1998 年 9 月 1 日施行 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687(2021 年版 ) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090(1997 年版 ) 二、設計范圍 本工程消防設計范圍主要為室內(nèi)外消防系 統(tǒng)。 三、消防設計 建筑消防措施 （ 1）根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)系。 （ 2）結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達各建筑物，滿足消防要求。 （ 3）按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設置不少于兩個疏散口，保證消防人員快速到達火災區(qū)域。 （ 4）室內(nèi)裝修采用不燃或難燃材料，對于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木構(gòu)件應采取有效的防火處理措施，達到相應的耐火極限。 在酒店設置火災自動報警系統(tǒng)。 消防給水系統(tǒng) （ 1）消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)給水方式由城市給水管引入主水管供水，經(jīng)消火栓管網(wǎng)至各層消火栓箱，在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。按同層相鄰兩個消火栓的密集水柱能同時到達被保護范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。 （ 2）干式滅火系統(tǒng) 按每 200 ㎡配備一具干式手提滅火器，置于各消火栓箱內(nèi)。 （ 3）消防電氣系統(tǒng) 包括火災自動報警、事故廣播、送排煙控制、電源控制、計算機管理等。全系統(tǒng)消防聯(lián)動信號由中央控制臺控制。 第九章 項目實施進度安排 第一節(jié) 實施進度安排 根據(jù)項目建設方案并提出項目建設工期和實施進度方案，以便科學組織實施過程中各階段的工作，確保項目按期建成，發(fā)揮應有的投資效益。 本項目在施工過程中提倡“科學管理、合理安排、文明施工”的原則，嚴格履行建設工程合同，合理安排工序，組織好均衡的連續(xù)施工，本著對工程、質(zhì)量、成本和安全進行科學的監(jiān)督、檢查和控制，力求達到“高質(zhì)量、高工效、低成本”的目標，使工程早日竣工并交付使用。本項目進度計劃安排如下： 建設項目工程進度表項目實施計 劃表 序號 項目進度 項目內(nèi)容 2021 2021 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 1 前期準備工作 2 工程招標 3 土建工程 4 安裝工程 5 其他 6 竣工驗收 第二節(jié) 工程招投標 依照國家發(fā)展計劃委員會 2021 年第 3 號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，本項目建設可進行招投標。根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和國務院有關(guān)部門的職責分工，國家計委、建設部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、中國民用航空總局審議通過的《工程建設項目施工招標投標辦法》（ 2021年），為有效控制和合理使用投資，保證建設工程質(zhì)量，本項目一期招標基本情況詳見下表： 招標基本情況表 項目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標 方式 投資估 算金額 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 √ √ 設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設備 √ √ √ 主要原材料 √ √ √ 其他 情況說明： 建設單位： 第十章 項目經(jīng)營管理方案 一、運營體制的建立 新公司的成立和組織機構(gòu)： 新公司將按照《公司法》要求建立組織機構(gòu)，董事會作為最高權(quán)力機構(gòu)，決定公司的經(jīng)營重要事項；董事長代表董事會執(zhí)行常務經(jīng)營決策事項，總經(jīng)理負責公司經(jīng)營目標的實現(xiàn)和運營管理工作，公司組織機構(gòu)之下設有市場開發(fā)部、客房管理部、餐飲服務部、物業(yè)管理部、品控部、財務部、行政人力資源部等重要部門組成。定員 80人。組織機構(gòu)圖如下 二、項目盈利模 式 主要有以下幾種盈利模式： 餐飲收入 住宿收入 娛樂旅游收入 會議會展收入 特色商品收入 三、酒店服務設施策劃 酒店住宿設施 根據(jù)項目總體開發(fā)定位，接待設施需滿足至少三個層面的賓客需求：第一類為滿足高端消費者（私營老板）的需求；第二類為滿足商務人士（企業(yè)高管和政界）的需求；第三類為滿足都市中等大眾性消費的需求。 餐飲設施：服務于高端商務賓客的餐飲設施更重于安全性考慮，要突出高品味、高檔次的用餐環(huán)境。 購物設施：酒店配套有小規(guī)模的購物設施，以滿足賓客日常生活所用，以銷售漢川特色的工藝品 、生活用品、食品等為主。 第十一章 項目投資估算 一、投資估算依據(jù) 固定資產(chǎn)投資 （ 1）建筑工程部分 新建一棟建筑面積為 14000m2 的高檔度假酒店，一棟 26 層，框剪結(jié)構(gòu)，并修建停車場等。 以上建筑物、構(gòu)筑物均參照當?shù)叵鄳ㄖこ淘靸r估算建筑工程投資，詳見投資估算表。 （ 2）其他工程費用部分 建設項目“其他費用”包括建設單位管理費、工程監(jiān)理費、項目前期工作咨詢費、勘察設計費、環(huán)境影響咨詢費、勞動安全衛(wèi)生評審費、場地準備費及臨時設施費、招標代理服務費、編制工程量清單及預算控制價 、全過程造價控制、結(jié)算審計、項目前期咨詢代辦、協(xié)辦各種批準文件、財務決算審核。 建設單位管理費，依據(jù)財建 [2021]394 號文進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮； 工程監(jiān)理費，國家發(fā)改委、建設部發(fā)價格 [2021]670 進行估算項目前期工作咨詢費，計價格 [1999]1283 號，并結(jié)合項目實際情況考慮 。 勘察設計費，依據(jù)計價格 [2021]10 號進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮 。環(huán)境影響咨詢費，依據(jù)國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格 [2021]125 號進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮 。 招標代理服務費，按國家發(fā)改 委計價格 [2021]1980 號進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮 。 編制工程量清單及預算控制價、全過程造價控制、結(jié)算審計依據(jù)武建價協(xié)[2021]1 號進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮。 （ 3）預備費 預備費按工程費用和其他費用之和的 4%估算。 二、項目總投資 項目總投資包括建設投資、建設期利息與流動資金，估算為 萬元。其中建設投資 萬元（其中工程費用 萬元，工程建設其他費用 萬元，工程預備費 萬元），無建設期利息，流動資金 100 萬元。 工程建設費用 估算表 序號 用地性質(zhì) 費用 建筑總面積（ m2) 備注 一 西湖國際大酒店 高檔商務 1 樁 基 150 框剪結(jié)構(gòu) 2 土建安裝 2250 1584 元 /㎡ 3 裝修及設備 600 合 計 3000 工程建設其他費用估算表 費用名稱 單 位 費 用 土地征用費用 萬元 /畝 土地稅費 萬元 前期規(guī)費 萬元 電力工程費 萬元 環(huán)保 萬元 防雷中心 萬元 圖紙測繪費 萬元 造價咨詢費 萬元 人防費 萬元 建設局配套費 萬元 建設局建黨費 萬元 綠化補償費 萬元 占道費 萬元 墻體專項費 萬元 環(huán)境監(jiān)測費 萬元 勘察費 萬元 小 計 項目總投資估算表 序 號 項 目 名 稱 費 用 備 注 一 工程費用 3000 二 工程建設其他費用 三 預備費 四