【正文】 配電　300含自備發(fā)電機(jī)組15亮化工程9016酒店形象廣告8017婚慶喜宴用品10018酒店家具30019婚慶喜宴用品酒店裝修20酒店大堂裝修400 1604000元/平米21酒店門頭540 811500元/平米22外墻裝修1200 48400元/平米23裙樓外立面400 28700元/平米24酒店屋頂造型540 1082000元/平米25一樓婚慶喜宴5000 6001200元/平米26中西餐廳2800 3361200元/平米27KTV、紅酒房1500 2401600元/平米2823樓會(huì)員私房菜2742 1500元/平米296－22層客房16940 1200元/平米30棋牌室890 891000元/平米31酒店客房2＃樓9500 9501000元/平米合計(jì)7755基于上述情況，要使酒店進(jìn)入正式營(yíng)業(yè)，尚需要銀行貸款8000萬(wàn)元。酒店出租經(jīng)營(yíng)面積總計(jì)15990平米，扣除不可預(yù)見費(fèi)用300萬(wàn)/年；，按5年快速折舊，；，按40年折舊，；項(xiàng)目計(jì)劃申請(qǐng)銀行貸款8000萬(wàn)元，建設(shè)期1年，貸款年限8年，%（%上浮30%）,。　　第二條 本意見所稱旅游項(xiàng)目和旅游企業(yè)是指在全市旅游規(guī)劃范圍內(nèi)投資旅游資源開發(fā)和景點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目和企業(yè)，以及經(jīng)旅游行政主管部門確認(rèn)的旅游商品生產(chǎn)企業(yè)。固定資產(chǎn)投資1000萬(wàn)元以上的旅游開發(fā)項(xiàng)目報(bào)政府個(gè)案研究?！　〉谑畻l 對(duì)來(lái)我市開發(fā)旅游項(xiàng)目的投資者，經(jīng)審查，符合申報(bào)條件且資料齊備的，市、縣（區(qū)）旅游行政主管部門負(fù)責(zé)在5個(gè)工作日內(nèi)辦妥審批、發(fā)證、登記等手續(xù)?！　〉谑鶙l 本規(guī)定自2003年4月1日起執(zhí)行，由市旅游外事僑務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。　　第十二條 對(duì)重點(diǎn)旅游企業(yè)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所由監(jiān)察、旅游部門實(shí)行掛牌保護(hù)。采用土地作價(jià)入股的，其地價(jià)按同類現(xiàn)行地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%作價(jià)。市內(nèi)單位、團(tuán)體、民營(yíng)興辦旅游項(xiàng)目，須經(jīng)市旅游行政主管部門審定后方可享受各項(xiàng)優(yōu)惠政策。 有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收入做保障酒店自營(yíng)部分，足以保證還本。2）、餐飲： A、婚慶喜宴（中餐大廳含中餐包房）120桌2次（按每天中餐晚餐各一次）860元均價(jià)/桌300天有效經(jīng)營(yíng)天數(shù)50％%營(yíng)業(yè)稅－（工資）－43萬(wàn)＝B、會(huì)員私房菜（會(huì)員制高端餐飲燕鮑翅）：經(jīng)營(yíng)面積為2742平米的高端餐飲，只做8個(gè)豪華高端包房。2）、架設(shè)、敷設(shè)線路時(shí)，其導(dǎo)線設(shè)計(jì)截面的選用上充分考慮其工作需要，保證供電、用電安全，防止造成經(jīng)濟(jì)損失。在開展項(xiàng)目建設(shè)中，既考慮經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮保護(hù)環(huán)境的原則?！　∩钗鬯捎门潘芘湃牖S池，再排入城市排水管網(wǎng)。 4)節(jié)水措施： 在建筑內(nèi)生活用水的節(jié)約上：采用優(yōu)質(zhì)管材和連接，供給衛(wèi)生用水，減少滲漏。變壓器低壓側(cè)中性線接地，PE線接地，防雷、弱電等接地共用接地裝置，其接地電阻要求不大于1歐姆。四、智能化設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)部智能化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，酒店將充分體現(xiàn)智能設(shè)計(jì)“以人為本”的理念，符合現(xiàn)代科技發(fā)展的潮流趨勢(shì)，酒店在智能的三大功能模塊上啊進(jìn)行基本建設(shè)，即高速寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)，酒店門禁系統(tǒng)，酒店電視監(jiān)控系統(tǒng)，并在智能設(shè)計(jì)保留智能安防系統(tǒng)，酒店寬帶應(yīng)用增值服務(wù)等延伸建筑功能。其次，順應(yīng)周邊城市道路與自然環(huán)境，使院落景觀與城市景觀融為一體，互為共享。空間及景觀序列豐富，錯(cuò)落有致，風(fēng)格上追求現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔明快，力求塑造一個(gè)有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的都市桃源式的時(shí)尚旅行居住空間，通過(guò)對(duì)整體布局和建筑單體的設(shè)計(jì)處理，酒店平面布置和室內(nèi)空間力求合理實(shí)用，使整個(gè)酒店建筑和自然界的陽(yáng)光、風(fēng)景、綠化具備親和力。本項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)由上城國(guó)際大酒店籌備處負(fù)責(zé)；項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)管理由湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)；項(xiàng)目的發(fā)包，材料采購(gòu)事宜由湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司進(jìn)行招投標(biāo)管理?？梢哉f(shuō)，本項(xiàng)目社會(huì)影響力與號(hào)召力凸顯，極易獲得消費(fèi)者認(rèn)同感，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐频攴?wù)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展。市場(chǎng)拓展?jié)摿薮?。周二周?65。311無(wú)早無(wú)早大/雙寬帶/免費(fèi)豪華雙人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。整個(gè)市區(qū)分為相對(duì)獨(dú)立的芝山、冷水灘兩個(gè)區(qū)，兩區(qū)相隔垂直距離17公里，由湘江和聯(lián)城公路零陵大道將兩城區(qū)聯(lián)接在一起，呈啞鈴形框架，構(gòu)成“瀟湘第一城”獨(dú)特的城市風(fēng)貌。隨著二廣高速、洛湛鐵路的建成，以及廈蓉、永賀等高速公路的開工建設(shè)和一批航線的開通，永州將形成立體型交通網(wǎng)絡(luò)，旅游的進(jìn)出口條件更加優(yōu)化，為旅游產(chǎn)業(yè)的超速發(fā)展注入更強(qiáng)勁的動(dòng)力。 唐代著名文學(xué)家柳宗元在永州謫居10年，寄情于永州山水，寫出了名揚(yáng)千古的《永州八記》和《捕蛇者說(shuō)》等名篇名著；宋代文豪歐陽(yáng)修的“畫圖曾訓(xùn)零陵郡，今日方知畫不如”和詩(shī)人陸游的“揮豪當(dāng)?shù)媒街坏綖t湘豈有詩(shī)”等不朽名句膾炙人口。 ，是境內(nèi)最高峰嶷山舜廟，為歷代帝王“朝祭”圣地，“堯天舜日”名貫天下，毛澤東“九嶷山上白云飛，帝子乘風(fēng)下翠微”的壯麗詩(shī)篇，更使九嶷蜚聲中外。正是基于這一現(xiàn)象和商機(jī)，本項(xiàng)目的投資商湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司董事會(huì)決定在永州市冷水灘區(qū)建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高生態(tài)、高文化品位的五星級(jí)酒店——上城國(guó)際大酒店。同時(shí)也為企業(yè)贏得了寶貴的財(cái)富。本項(xiàng)目可研的研究依據(jù)和范圍如下：研究依據(jù) 永州市建設(shè)局批準(zhǔn)該項(xiàng)目的有關(guān)資料； 開發(fā)企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書； 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》《工業(yè)與民用建筑可行性研究深度及要求》； 永州市城區(qū)總體規(guī)劃； 建設(shè)部令第41號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》； 可行性研究有關(guān)規(guī)定和深度要求。前 言 上城國(guó)際大酒店是湖南冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司根據(jù)國(guó)家大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、擴(kuò)大內(nèi)需、擴(kuò)大就業(yè)渠道的大政策、大背景并在對(duì)湖南永州酒店業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，充分尊重市場(chǎng)規(guī)律的前提下開始進(jìn)行建設(shè)的，現(xiàn)建筑工程已經(jīng)全部竣工、部分設(shè)備安裝工作已在進(jìn)行當(dāng)中。公司法人代表吳建先，男、現(xiàn)年53歲，大學(xué)本科，一九七九年從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)到地方后，一直從事經(jīng)濟(jì)工作，在政府部門分管經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，一九九五年下海經(jīng)營(yíng)民營(yíng)企業(yè)，為人誠(chéng)懇、言行一致思維敏捷、理念先進(jìn)，深得社會(huì)各界的好評(píng)。因此高端旅游酒店市場(chǎng)具有極大的發(fā)展前景。境內(nèi)西北越城嶺、西部都寵嶺、南部萌渚嶺三大山系大體呈南北走向分布。歷史上，永州是文人墨客的神往之地?！　　　“从乐菔新糜尉纸y(tǒng)計(jì)，今年17月，％％，全市旅游產(chǎn)業(yè)快速崛起。 永州市市區(qū)座落在瀟湘二水匯流處和湘桂線冷水灘站。311無(wú)早165。165。515無(wú)早無(wú)早表四、2008年湖南國(guó)內(nèi)旅游主要指標(biāo)表（酒店）地區(qū)床位數(shù)出租率過(guò)夜人天數(shù)一日游比重總?cè)颂鞌?shù)一日游人次數(shù)平均停留天數(shù)過(guò)夜人次數(shù)總?cè)舜螖?shù)過(guò)夜人均花費(fèi)過(guò)夜收入一日游人均花費(fèi)一日游收入總收入計(jì)量單位個(gè)%萬(wàn)人天%萬(wàn)人天萬(wàn)人次天萬(wàn)人次萬(wàn)人次元/人天億元元/人億元億元公式B*E*天數(shù)F/（1G）HFF/JK+IF*MI*ON+PABCFGHIJKLMNOPQ長(zhǎng)沙市85524懷化市25921