西安商品房市場月度分析報告(完整版)
【正文】 區(qū)主要特點：2005年4月份城西區(qū)各物業(yè)房產在售價格依次為：普通住宅類2793元/平方米，商鋪類6875元/平方米，寫字樓4398元/平方米，公寓類3378元/平方米，別墅類3539元/平方米。城北區(qū)2005年4月份銷售情況 單位：平方米車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城北————————63612793305367458%，%。 從城南區(qū)均價走勢圖來看，本期各物業(yè)價格總體呈增長趨勢，%；%；%，公寓%；別墅均價止跌回升，%。2005年4月各物業(yè)市場銷售總價一覽表單位：元車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城北————————179596091950628014448033203550404城東————————158181686——11816400169998086城內——————2450644172230361063856561696100128020517城南——76076995232026891283660993247021006410444248460448170城西——————258812410192835710407043081313108638498西高新——————21799097259403880116134972102521353224756合計——76076995232029526993108243237418830405311358861514238804314月西安市場銷售量（總金額）較上月有所下降，%。西安商品房市場月度分析報告（2005年4月份）注：由于本報告數據均來源于西安市房屋管理局備案的銷售合同，目前該合同備案全部改為網上審報，同時自2月份開始的備案數據將商品房物業(yè)的分類進行了調整，將以前商住樓類項目具體按成交客戶的用途（居住或辦公）歸為普通住宅或辦公樓，因此自本期始以前沿用的分類中將商住樓類物業(yè)去掉；同時由于分類標準的改變，因此本期報告中各物業(yè)銷售量將不具可比性。具體分物業(yè)看：下降最為明顯的是地下室，%；%；%；%。城南區(qū)2005年4月銷售情況車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城南——132135667810008795242527114304 單位：平方米%，市場所占分額近幾月一直保持窄幅波動。具體分物業(yè)來看：本期城北商品房銷售市場車庫、地下室、別墅、公寓、物業(yè)無市場交易量。從城西區(qū)均價走勢圖來看，本期城西各物業(yè)總體價格走勢有所下跌，%；%；%，；。 從城內區(qū)均價走勢圖來看，本期城內各物業(yè)價格走勢開始回落，%；%；%，；%。高新區(qū)主要特點：2005年4月份西高新區(qū)各物業(yè)房產在售價格依次為：普通住宅類3344元/平方米，商鋪類7698元/平方米，寫字樓5397元/平方米，公寓4199元/平方米，別墅類4786元/平方米。外地開發(fā)資本不斷的擁入印證著高新區(qū)廣闊的發(fā)展前景，而地產開發(fā)在塑造區(qū)域高尚工作、生活氛圍的同時，又反過來不斷提升區(qū)域的投資環(huán)境，這種產業(yè)與地產并駕良性循環(huán)發(fā)展的模式，使得西高新區(qū)域房地產踏著極為堅實的步伐向前邁進。城東區(qū)本月普通住宅戶型銷售總體狀況：%，%，%，%，%，%。未來幾年浐灞河的區(qū)域的改造將極大提升西安城東區(qū)房地產市場的形象，為區(qū)域營造高尚居住氛圍劃下濃重的一筆。如今，新騾馬市步行街是在原有的商業(yè)街基礎上改造起來的，新步行街的預期收益是我們可以想象并且可以預見的。從本月普通住宅銷售情況數據中可以看出：%；%；%；%，%；%。本月寫字樓類價格為4786元/平方米，%。本期價格為3805元/平方米，%。 ，B座建筑面積41010平方米，私用7000平方米超大廣場，100米24層框剪建筑，成就唐延路最新地標，中央空調配置新區(qū)加濕系統，使您的空間四季如春，6部奧的斯高速電梯使您上下自如，17％的超低公攤率，38％的綠化率帶給您賞心的辦公心情。外立面采用中空玻璃幕墻和石材相結合，用縱向線條凸現建筑俊秀挺拔的美感。曾榮獲“中國創(chuàng)新名盤50強”、“中國西部健康設計住宅”、“中國西部生態(tài)景觀示范樓盤”、“2005年西安最值得期待樓盤”等殊榮。而且，作為有需求意象的消費者，雖然沒有實際的利益損失，但總感覺，心里不太舒坦。當然，此項措施帶給人們的心理影響要遠遠大于實際影響。如果房價從大起走向大落，其后果要比房價大起嚴重得多。這在國內外是已有前車之鑒的。商貸逾期罰息的提高，從緊信貸，在一定程度上收縮了銀根。但是實際上，對于真正的買家，卻不會產生過大的影響。五、政策法律法規(guī)：商業(yè)貸款罰息加重：央行規(guī)定將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為在借款合同標明的貸款利率水平上加收30％至50％，同時給商業(yè)銀行一定的自主權。兩面臨街，商業(yè)價值顯赫，適用于銀行、證券、大型餐飲、商業(yè)展廳、商務俱樂部等行業(yè)使用。位于經開發(fā)核心商務區(qū)，占據西安城市發(fā)展主軸的重要節(jié)點－未央大疲乏和鳳城二路交匯處，被評為西安市地標性建筑。在銷售方面，西高新的銷售業(yè)績一直都不錯，主要是由于這個區(qū)域年輕白領相對比較集中，所以公寓住宅容易被消解。如此看來，寫字樓市場的發(fā)展在西安來說，的確有供大于求的現象，
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