“格林公寓”暫定名項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案(完整版)
【正文】 而立。香港客戶：這些客戶多在深圳工作或有業(yè)務(wù)往來(lái)，另外還包括相當(dāng)數(shù)量的深港家庭，他們傾向于具有港人生活氛圍的區(qū)域進(jìn)行置業(yè)。次主力客戶主要是政府公務(wù)員、學(xué)校教師、私營(yíng)生意人、布吉客戶。多層、小高層主要分布在太白路以北的地方，如：理想新城、山湖居、綠映居、心怡花園等。理想新城2期建筑面積大概5萬(wàn)多平方米，還有東湖新地帶剩下的部分面積，三者合計(jì)面積大概在8萬(wàn)平方米左右。單身公寓的面積在25～30㎡之間，一房一廳的面積在35～40㎡之間，小二房面積在55㎡左右。來(lái)深多年，經(jīng)過(guò)多年的積累，不滿足于租房或現(xiàn)有的住房，追求高品質(zhì)的生活，他們把眼光放在了綜合素質(zhì)比較高的樓盤上，戶型一般比較偏好三房。租住社區(qū)群體特征：在羅湖一帶上班，待遇相對(duì)較好，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，目前不急于購(gòu)房或還沒(méi)有足夠的實(shí)力購(gòu)買理想住房的群體，故他們會(huì)選擇檔次相對(duì)較高的物業(yè)居住。目前經(jīng)過(guò)項(xiàng)目附近設(shè)有一個(gè)總站，但車次較少，具體線路有：424到火車站、483到蛇口、336到龍華等。醫(yī) 院：羅湖婦幼保健院、東湖醫(yī)院。濃厚的居住氛圍：項(xiàng)目附近聚集著多個(gè)生活社區(qū)，居家氛圍較為成熟?；谝陨戏治?，指導(dǎo)本案確定開發(fā)思路： 1）確定開發(fā)思路的重要因素：【市場(chǎng)因素】216。 由于項(xiàng)目本身規(guī)模較小，可以用來(lái)規(guī)劃園林的空間不多，這樣小區(qū)的環(huán)境就難以形成一定的規(guī)模，更不便于營(yíng)造成熟居住氛圍。 同時(shí)，六層住宅，單層層高3米，根據(jù)限高要求，尚余有6米高度空間，為充分利用建筑高度、塑造建筑立面效果，增加項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)感，同時(shí)最大限度挖掘項(xiàng)目開發(fā)收益，可設(shè)首層6米高架空層，預(yù)留將來(lái)臨街面改為商鋪，內(nèi)部架空層則設(shè)園林及泛會(huì)所。園林效果示意圖戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)作為小戶型項(xiàng)目，目前市場(chǎng)上已經(jīng)擁有相當(dāng)成熟的設(shè)計(jì)手法，本項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)該博采眾長(zhǎng)，并且加以強(qiáng)化。深圳市濤益地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司策劃一部二00四年九月二日12 / 12。戶型內(nèi)各功能區(qū)不能相互干擾；其二，良好的采光與通風(fēng)。 小區(qū)總平面布局示意圖
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