【正文】 不管是在上海、北京、南京或者是全國各地，精裝修房的裝修質(zhì)量一直是受到消費者的質(zhì)疑 ， 該案別出心裁的在 開盤儀式上， 讓近千名國際城的建筑員工莊嚴(yán)宣誓 “ 要以實際行動確保工程質(zhì)量，把國際城打造成一流建筑精品 ”， 試圖給 消費者的 吃一顆定心丸。 該樓盤為 70 年產(chǎn)權(quán)，首付 3 成，契稅 2％，不包租。占地面積 303 公頃，總建筑面積 萬平方米，共有四幢高 層主體建筑，一幢是純商務(wù)辦公樓，一幢是酒店式公寓，兩幢是酒店式辦公樓，它是集中高檔商務(wù)辦公、酒店式公寓及各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施為一體的綜合性建筑。 天折算，此項優(yōu)惠每年所帶來的價值為： 235 元 /天 30 天 /年 =7050 元 /年 ） ， 以上兩項累計每年可獲得 %的 稅后 回報 ，此外委托租 賃合同業(yè)主與酒店管理公司簽訂， 開發(fā)商提供擔(dān)保。 該案提供十年 %（稅后）的投資回報， 幵且 每年 提供 15 天的克費入住權(quán)及每年 15 天的 ARSA 聯(lián)盟酒店克費入住， （ 若按北京市旅游客房的平均房價 393 元 /間 該案 的客房有標(biāo)準(zhǔn)間（建筑面積 43 ㎡ ），大小套間（建筑面積 65 ㎡ /68㎡ ）及躍層（建筑面積 83 ㎡ ）三種戶型。 北京快樂假日大酒店 該案 位于龍慶峽自然景區(qū)內(nèi) ， 整個酒店的后區(qū)是占地 200 余畝的山地公園 。購賣者 絕大部分都是上海人，總價相對較低是吸引滬上購房者的主要原因之一。 該案 擁有 30 萬㎡ 建筑規(guī)模， 6,000余套酒店式公寓， 基本為 50 平方米精裝修小戶型， 該案擁有 150,000 平方米園林綠化景觀， 5,100 平方米多功能雙會所，南洋風(fēng)情海濱休閑街，五星級海景溫泉度假酒店等全方位休閑度假配套。 白金海岸溫泉度假公寓 “ 白金海岸溫泉度假公寓 ” 由上海寶明國際集團開發(fā)，該案 座落在海南著名旅游風(fēng)景區(qū)之一的高隆灣海岸。該案 首付 50%，包租 10 年，前 5 年投資回報率 %保底，后 5 年業(yè)主按投資額度比例享受客房凈利潤無上限分紅。 伯恩國際 “ 伯恩國際 ” 產(chǎn)權(quán)式酒店位于蘇州市觀前街近人民路，在粵海廣場 項目的 四號樓，樓高七層，面積 19000 平 方米， 47 層為客房，13 層為酒店配套設(shè)施，酒店共有客房 193 套，客房面積 50100 平方米，均價 9500 元 /平方米。 27 華夏新中源酒店 廣東 佛山首個五星級產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店 — “ 華夏新中源酒店 ”于 2020 年末 推向市場 ， 百余套房源 數(shù)月間 迅速 售罄 ； “ 華夏新中源酒店 ” 按比例 將客房收益用于投資分紅，保障投資人收益。 該案提供 12 年包租，年回報率 7％ （一年可克費入住 15 天）或 8%（一年可克費入住 5 天） 兩種包租方案 。同時為了迚一步給投資者吃上定心丸，保障投資者年 8%租金的回報，杭州市商業(yè)銀行將按年度出具銀行保函，為投資者的收益建立了完善的擔(dān)保機制與信譽保障體系。 該案 2020 年年底推盤， 數(shù)月間 全部售罄，均價為 12300 元 /平方米，房型面積多在 5290 平方米。 26 三、 南京等其他城市酒店式公寓項目 概況 南京名人城市酒店 該案 位于南京市政治商業(yè)中心 — 鼓樓，近觀玄武湖，進眺紫金山，有著得天獨厚的地理優(yōu)勢。簽 10 年包租合同，保證年得益率 8%，幵且開發(fā)商預(yù)付第一年的得益，直接從首付中扣除。其由 A、 B 兩棟高層建筑組成， A座是全產(chǎn)權(quán)、高標(biāo)準(zhǔn)的酒店物業(yè)（五星級裝修標(biāo)準(zhǔn)），目前已經(jīng)全部售完，成交均價為 15000 元 /平方米； B 座是 4A 級的精裝修產(chǎn)權(quán)寫字樓。而五星級酒店主要居住者來之世界各地，有北歐的，有南非的，對溫度喜好不同，這樣可以同時打暖氣、也可以同時打冷氣，滿足不同需求，這一項四管制空調(diào)是該案的一大亮點。 配套設(shè)施： 七星唐朝大酒店建有 5000 多㎡酒店大堂、 1500 ㎡長樂宮劇院（專門表演類似霓裳羽衣舞等中國古典歌舞）、 2600 ㎡宴會 /會議廳、 20200 ㎡高爾夫景觀球場、 1600 ㎡ KTV 娛樂中心未央宮以及華清池桑拿等。該案由酒店管理公司、發(fā)展商、投資方提供三重擔(dān)保。 “七星唐朝大酒店”雖然要 到 2020 年中交付使用，但返租卻只要全部房款到帳后就開始計算， 按 月返還給業(yè)主。 12 年后合同價回購。 例： 單價 13000 元 /㎡，面積 60 平方米， 原 總價 780000 元（合同總價），首付 40％為 萬元再減去 2 年租金，實際支付 萬元，銀行貸款 萬元，月 還款額 5224 元 ，年租金 66300 元，月租金受益 5525 元， 12 年后回購 78 萬元，總受益 600600 元。 貸款客戶 ? 租期 12 年，年租金 ％（稅前），可提取第 1 12 年的租金抵首付，首付 40％（必須具備一套沒有貸款的房產(chǎn)，幵向銀行出示合同證明），租金按合同價計算 （合同價為原總價） 。 ? 租期 10 年，年租金 ％（稅前），業(yè)主可 提 前領(lǐng)取第 10 年的租金 （按原總價計算） ，合同價為原 總 價減去后 3 年的租金， 22 17 年的 租金按合同價計算， 10 年后按原 總 價回購。 項目投資回報： 針對客戶不同的情況，該案制定了 4 套投資方案： 一次性付款客戶 ? 租期 10 年，年租金 ％（稅前），房價在開盤價基礎(chǔ)上優(yōu)惠 1000 元 /㎡，按合同價計算租金 （銷售合同價為優(yōu)惠價） ， 10 年后按照優(yōu)惠前原價回 購。 七星唐朝大酒店 開發(fā)商： 上海七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 基地位置： 嘉定區(qū) 寶安公路 4339 號 售樓電話： 62725900 建筑型態(tài)： 高層（ 29 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年 梯 /戶： 4 梯 27 戶 在售房源面積： 萬平方米 在售戶數(shù)： 652 戶 21 房型面積（ M2）： 46－ 82 主力面積（ M2）： 58 均價（元 /m2）： 12020 物業(yè)費： 未定 主力總價： 70 萬元（按均價 12020 元 /平方米） 煤氣接入情況： 無 水電收費標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 上海唐朝酒店管理公司 開盤時間： 2020 年 6 月 3 日 銷售率： 22% 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 交房時間： 2020 年 上半年 項目情況簡介： “七星唐朝大酒店”位于嘉定安亭寶安公路與方德路口，屬于嘉定國際汽車城，毗鄰 F1 上海國際賽車場。該案是舊樓改建，但發(fā)展商已補足了土地使用金，使購房者可以拿到全部的五十年土地使用權(quán)。 準(zhǔn)五星級酒店裝修： 臥室 6－ 20 層 地面：阻燃高級地毯 墻面：櫻桃木拼紋飾面、高檔墻 紙相結(jié)合 吊頂：輕鋼龍骨、石膏板吊頂，面刷米白色涂料 18 入戶門：黑檀木板 窗臺：高級石材 開兲 /揑座：知名品牌 21－ 23 層： 地面：入口過道鋪高級石材和阻燃高級地毯 墻面：花梨木拼紋飾面、高級迚口豪華質(zhì)感墻紙 （其余同 6－ 20 層配置） 衛(wèi)生間： 6－ 20 層： 地磚：知名品牌未定（估計為泛亞） 墻面：高級磁磚、幻彩藝術(shù)馬賽兊、 焗 漆玻璃 潔具：科勒坐便器 洗手臺：高級石材洗手臺配科勒臺下盆、知名品牌水龍頭 化妝鏡：可伸縮雙面化妝鏡 毛巾架：高級不繡鋼 排氣扇：風(fēng)口式排氣扇 地漏：不繡鋼 21－ 23 層： 設(shè)施 ：衛(wèi)生間面積較 6－ 20 層寬敞，干濕分離，增加淋浴間配套 地面：高級石材 19 墻面：高級石材、幻彩藝術(shù)馬賽兊、 焗 漆玻璃 潔具：科勒低水箱連體加長豪華型坐便器 （其余同 6－ 20 層） 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)： 電冰箱：小型（知名品牌） 電視機： 25 吋 知名品牌 電話機 /電熱壺：知名品牌 家具：掛衣柜、行李臺、電視臺、吧臺、寫字臺、辦公椅、床頭柜、圓茶幾、休閑椅、雙人或單人床 其中 21－ 23 層家具：按商務(wù)型客房配備，家具較 6－ 20 層造型更別致，功能更完善； 整套床上用品 /布藝沙發(fā)（僅限套房客廳配置） 窗簾：三層高級布藝窗簾 茶具： 杯、盤等 裝飾畫： 12 幅 維奇特大廈 開發(fā)商： 上海維奇特大廈有限公司 基地位置： 浦東 浦建路 1143 號 售樓電話： 50593581 建筑型態(tài)： 小高層（ 8 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年 梯戶： 2 梯 /35 戶 新推房源面積： 萬平方米 新推戶數(shù)： 216 戶 房型面積（ M2）： 3595 物業(yè)費： 未定 20 網(wǎng)上累計成交均價（元 /m2）： 14600 主力面積（ M2）： 36－ 38 主力總價： 53－ 56 萬元（按均價 14600 元 /平方米） 煤氣接入情況： 無 水電收費標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 上?；バ谰频旯芾碛邢薰? 開盤時間： 2020 年 6 月 3 日 銷售率： 69% 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 交房時間： 2020 年 6 月 項目情況簡介： “維奇特大廈”位 于浦建路 1143 號，臨近世紀(jì)公園、上海科技館，處于陸家嘴金融貿(mào)易輻射區(qū)，周邊商務(wù)配套齊全，除地鐵世紀(jì)公園站外，周邊還有將近 20 余條公交線路。 投資回報： 該案由知名酒店管理公司采用全部包租經(jīng)營的方式，提供客戶十年、每年 %（稅前）的回報， 租金起算日期為 2020 年 4 月 1日，租金按月返還，返租 由專業(yè)擔(dān)保公司“福建東方投資擔(dān)保有限公司”以及“福州開發(fā)區(qū)宏宇實業(yè)有限公司”迚行雙重擔(dān)保， 從第6 年開始 可以按原價的 9 折回售給酒店管理公司，此外該案每年有 8 天的克費入住期限。 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 裝修報價： 1200 元 /平方米 建材 墻面，環(huán)保乳膠漆 多樂士、馬賽兊（衛(wèi)生間部仹）、瓷磚（衛(wèi)生間） 地面，實木復(fù)合地板（室內(nèi)），大理石（衛(wèi)生間） 吊頂，紙面石膏板（室內(nèi)）、鋁扣板（衛(wèi)生間） 16 迚戶門，實木胡桃 廚房，美時櫥柜 窗臺，大理石 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)，空調(diào)（日立、 匹）、開兲（朗能） 衛(wèi)生間，馬桶（ TOTO）、浴霸（奧普）、臺盆（ LOUISA）、臺盆龍頭（科勒）、淋浴房、沖淋龍頭、五金件（金四維）、熱水器（恒熱， 50 升） 廚 房 水槽（金四維 600*400）、電磁灶（盈谷）、脫排（來特） 天驕大廈 開發(fā)商： 上海天驕房地產(chǎn)有限責(zé)仸公司 基地位置： 浦東 金新路 99 號 售樓電話： 58991888 建筑型態(tài)： 高層（ 26 層） 產(chǎn)權(quán)年限： 50 年（剩余 38 年） 梯 /戶： 4 梯 22 戶 在售住宅面積： 萬平方米 新推戶數(shù)： 412 戶 房型面積（ M2）： 38 94 主力面積（ M2）： 45－ 56 網(wǎng)上累計成交均價（元 /m2）： 12020 物業(yè)費： 未定 主力總價： 5467 萬元（按均價 12020 元 /平方米） 煤氣接入情況： 無 水電收費標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收 物業(yè)、酒店管理公司： 陽光集團酒店投資管理公司 17 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按商業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)征收 3% 銷售率： 95%左右 開盤時間： 2020 年 7 月 13 日 交房時間： 2020 年 3 月底 項目介紹： 該案位于浦東碧云國際社區(qū)旁，區(qū)位優(yōu)勢明顯，生態(tài)環(huán) 境良好，交通規(guī)劃完善，幵有一流的社會綜合配套。包租合同與 亞龍酒店管理公司 簽訂，同時投資商“亞龍集團”提供擔(dān)保（亞龍集團有一定的知名度，口碑良好） ， 2020 年 6 月 1 日起開始計算租 金 ，一季度返租一次。 4 梯 32 戶，南北朝向均為 6 戶，東西朝向各 11 戶。 該案總建筑面積 29148 平方米，地上為 27098 平方米，地下為 2050 平方米，項目共 16 層，地下一層。 亞龍國際大廈 開發(fā)商： 上海亞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 基地位置： 浦東崮山路 688 號 售樓電話： 58331111