武漢酒店及酒店公寓市場研究報告(編輯修改稿)
2025-04-19 09:49 本頁面
【文章內容簡介】 90%。而五星級酒店的出租率約為70%左右。而四星級及五星級酒店中有相當部分經營來自會議室、多功能廳的消費使用。如香格里拉大飯店6大多功能廳成為房地產產品推介會、產品展示的經?；蓊欀?，而東方大酒店五樓中庭皇家花園、咖啡廳是舉行大型新聞發(fā)布會、雞尾酒會及演唱會等社交活動之所。 客戶群體酒店客戶較為固定，主要分為兩大類。一類為軍區(qū)、政府籌辦，依托政府、機構經營的酒店，如湖北飯店、洪山賓館、中南花園、新大地等酒店，主要以會議客人為主。另一類為以市場為依托的酒店，如五月花酒店大酒店，為高端商務、休閑、度假型酒店；白玫瑰酒店為典型四星商務酒店，商務渡假客戶為主。海怡錦江大酒店是電信商務會議中心，客房數量較少，而商務回頭客較多。從固定客戶群體看，五星級酒店的客群比較綜合，有固定的外資企業(yè)和境外旅游團隊客戶，此外為高規(guī)格會議客戶，一般居住為34天。而五星級長包客戶一般為有境外背景的企業(yè)和xx大型企業(yè)。如香格里拉大飯店長包客戶中有相當為歐美日的汽車及配件企業(yè)，有武鋼、神龍等大型企業(yè)。 配套服務酒店物業(yè)一般昭示性良好。區(qū)域酒店物業(yè)外觀良好，酒店入口寬敞、大堂高大亮麗。 三、xx酒店公寓市場分析小戶型面積開始向小房型過渡時，其消化周期延長，投資比例下降、自用比例上升。2004年漢飛青年城、鵬程國際分別以開盤2個月內銷售完畢，而2004年末至今小戶型項目銷售周期延長。而在經濟活躍時期，一些市場空隙被發(fā)現。一些小戶型公寓賦予了酒店式公寓的概念，但事實上大都沒有達到酒店式公寓的標準，只是引用概念進行炒作。而在xx酒店式公寓由公寓與其他酒店業(yè)、旅游業(yè)的結合，具有特有的魅力受到投資者的追捧和青睞。在售/經營典型物業(yè)供應特征項目名稱物業(yè)類型區(qū)域特點兆瑞國際商務酒店公寓（投資型）毗鄰香格里拉五星級酒店；位于xx金融核心區(qū)，周邊市府文化傳播機構云集。寶豐時代商務公寓（商務為主）橋口核心陽光新天地復合型公寓（417層酒店公寓）處于xx市的金融中心和商務中心圣淘沙大廈（A座）產權式酒店公寓處于xx市的金融中心和商務中心項目名稱套數建筑面積開盤時間租售價格銷售情況包租服務兆瑞國際320——6500（后期不交物業(yè)管理費）來訪少6年內固定年投資回報率為8%，按月支付；12天免租入住；6年后可續(xù)簽，亦可由開發(fā)企業(yè)現行價買回物業(yè)陽光新天地286377325500周邊一般寫字樓3540清盤%，按月支付；36天免租入住；圣淘沙大廈384——2004上早6000現在7000項目前期銷售較好，后期因單價原因消化放緩；尾盤8年內固定年投資回報率為8%，按月支付；在8年內違約
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