武漢酒店及酒店公寓市場研究報告(編輯修改稿)
2025-04-19 09:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 90%。而五星級酒店的出租率約為70%左右。而四星級及五星級酒店中有相當(dāng)部分經(jīng)營來自會議室、多功能廳的消費使用。如香格里拉大飯店6大多功能廳成為房地產(chǎn)產(chǎn)品推介會、產(chǎn)品展示的經(jīng)?；蓊欀兀鴸|方大酒店五樓中庭皇家花園、咖啡廳是舉行大型新聞發(fā)布會、雞尾酒會及演唱會等社交活動之所。 客戶群體酒店客戶較為固定，主要分為兩大類。一類為軍區(qū)、政府籌辦，依托政府、機構(gòu)經(jīng)營的酒店，如湖北飯店、洪山賓館、中南花園、新大地等酒店，主要以會議客人為主。另一類為以市場為依托的酒店，如五月花酒店大酒店，為高端商務(wù)、休閑、度假型酒店；白玫瑰酒店為典型四星商務(wù)酒店，商務(wù)渡假客戶為主。海怡錦江大酒店是電信商務(wù)會議中心，客房數(shù)量較少，而商務(wù)回頭客較多。從固定客戶群體看，五星級酒店的客群比較綜合，有固定的外資企業(yè)和境外旅游團隊客戶，此外為高規(guī)格會議客戶，一般居住為34天。而五星級長包客戶一般為有境外背景的企業(yè)和xx大型企業(yè)。如香格里拉大飯店長包客戶中有相當(dāng)為歐美日的汽車及配件企業(yè)，有武鋼、神龍等大型企業(yè)。 配套服務(wù)酒店物業(yè)一般昭示性良好。區(qū)域酒店物業(yè)外觀良好，酒店入口寬敞、大堂高大亮麗。 三、xx酒店公寓市場分析小戶型面積開始向小房型過渡時，其消化周期延長，投資比例下降、自用比例上升。2004年漢飛青年城、鵬程國際分別以開盤2個月內(nèi)銷售完畢，而2004年末至今小戶型項目銷售周期延長。而在經(jīng)濟活躍時期，一些市場空隙被發(fā)現(xiàn)。一些小戶型公寓賦予了酒店式公寓的概念，但事實上大都沒有達到酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)，只是引用概念進行炒作。而在xx酒店式公寓由公寓與其他酒店業(yè)、旅游業(yè)的結(jié)合，具有特有的魅力受到投資者的追捧和青睞。在售/經(jīng)營典型物業(yè)供應(yīng)特征項目名稱物業(yè)類型區(qū)域特點兆瑞國際商務(wù)酒店公寓（投資型）毗鄰香格里拉五星級酒店；位于xx金融核心區(qū)，周邊市府文化傳播機構(gòu)云集。寶豐時代商務(wù)公寓（商務(wù)為主）橋口核心陽光新天地復(fù)合型公寓（417層酒店公寓）處于xx市的金融中心和商務(wù)中心圣淘沙大廈（A座）產(chǎn)權(quán)式酒店公寓處于xx市的金融中心和商務(wù)中心項目名稱套數(shù)建筑面積開盤時間租售價格銷售情況包租服務(wù)兆瑞國際320——6500（后期不交物業(yè)管理費）來訪少6年內(nèi)固定年投資回報率為8%，按月支付；12天免租入住；6年后可續(xù)簽，亦可由開發(fā)企業(yè)現(xiàn)行價買回物業(yè)陽光新天地286377325500周邊一般寫字樓3540清盤%，按月支付；36天免租入住；圣淘沙大廈384——2004上早6000現(xiàn)在7000項目前期銷售較好，后期因單價原因消化放緩；尾盤8年內(nèi)固定年投資回報率為8%，按月支付；在8年內(nèi)違約
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