無(wú)錫酒店式公寓項(xiàng)目定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-09 00:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 無(wú)錫酒店式公寓 市場(chǎng)分析 主要在售酒店式公寓項(xiàng)目規(guī)模基本在 5萬(wàn)平方米以內(nèi) 。 公開(kāi) 日期 案名 產(chǎn)品類(lèi)型 規(guī)模 (萬(wàn) M2) 均價(jià) （元 /M2） 主力面積(M2) 主力總價(jià) (萬(wàn)元 ) 銷(xiāo)售率 備注 凱燕環(huán)球 中心 酒店式公 寓 17500 （裝修標(biāo)準(zhǔn) 3000） 6472 112126 82% / 尚城二期 酒店式公 寓 7500 5064 3748 99% 最后 80套房源于07年 10月推出，采用精裝修，價(jià)格在 10000以上 潤(rùn)華國(guó)際 大廈 酒店式公 寓 14000（裝修標(biāo)準(zhǔn)3000） 8099 112139 / 銷(xiāo)售情況不好，戶型不好，開(kāi)間小，進(jìn)深長(zhǎng)． 公寓面積集中在 6070平方米之間。 從目前的銷(xiāo)售情況來(lái)看，酒店式公寓銷(xiāo)售情況良好，年銷(xiāo)售量在 。 酒店式公寓市場(chǎng)總結(jié) ? 酒店式公寓產(chǎn)品目前市場(chǎng)供應(yīng)量有限，從銷(xiāo)售情況分析，需求量在 現(xiàn)階段看還是比較充足。 ? 產(chǎn)品差異化比較嚴(yán)重，導(dǎo)致售價(jià)差距很大，產(chǎn)品力強(qiáng)的項(xiàng)目售價(jià)可 以達(dá)到 17500元 /平方米，還能保持較好的銷(xiāo)售，無(wú)錫消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)能 力不容小視，另外可以說(shuō)明只要產(chǎn)品力做強(qiáng)，無(wú)錫酒店式公寓的價(jià) 格還有較大的上升空間。 ? 未來(lái)解放路環(huán)線和太湖廣場(chǎng)周邊將是酒店式公寓最集中的供應(yīng)區(qū) 域，體量將達(dá)到 44萬(wàn)平方米左右，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)同樣嚴(yán)峻。 項(xiàng)目運(yùn)作的 2個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目酒店式公寓體量過(guò)大（ 1200多套）， 參考無(wú)錫目前酒店式公寓的市場(chǎng)消化速度（ 40套 /月左右），本項(xiàng)目從入市起的消化周期在 。 關(guān)鍵點(diǎn)一 參考個(gè)案去化情況分析 020234000600080006 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月7500800085009000950010000銷(xiāo)售面積 均價(jià)05000100001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月01000020230銷(xiāo)售面積 均價(jià)禾嘉國(guó)際去化量?jī)r(jià)圖 凱賓斯基去化量?jī)r(jià)圖 以上數(shù)據(jù)來(lái)源產(chǎn)監(jiān)處備案系統(tǒng)，截止時(shí)間 2023年 6月 兩個(gè)項(xiàng)目是無(wú)錫酒店式公寓運(yùn)作較為成功的案例 ,月均去化量在 40套 /月 左右 . 建議 : (售后回租 ) 關(guān)鍵點(diǎn)二 項(xiàng)目品質(zhì)的提升 建議 : 1. 專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 2. 裝修標(biāo)準(zhǔn) 3. 商業(yè)配套 4. 會(huì)所定位 酒店公寓的管理、服務(wù) 建議與 國(guó)際品牌物業(yè)管理公司 合作，如 第一太平、仲量行、高力 等。服務(wù)內(nèi)容包括： 日常服務(wù) 聞?dòng)嵎?wù)和留言服務(wù) 信件報(bào)刊發(fā)收、分揀、遞送至信箱服務(wù) 出租車(chē)預(yù)約服務(wù) 日
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