昆山昆之門(mén)項(xiàng)目產(chǎn)品建議(編輯修改稿)
2025-06-20 09:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 墻面 高級(jí)壁紙裝飾 地板 客廳和臥室為實(shí)木復(fù)合地板 廚房、餐廳和衛(wèi)生間鋪設(shè)高級(jí)地磚 衛(wèi)生間鋪設(shè)高級(jí)防滑地磚 裝修費(fèi)用控制在 1300元 /平米，減少客戶二次裝修的周折，業(yè)主只要購(gòu)置少量家具即可方便居家。 裝修建議 因?yàn)槭请p子星座，酒店式公寓和寫(xiě)字樓要求風(fēng)格統(tǒng)一，同時(shí)富有變化對(duì)比，兩座高樓互為映襯。 （部分酒店式公寓外立面參考） 外立面風(fēng)格建議 商業(yè)裙房部分 商業(yè) 商業(yè)業(yè)態(tài)及樓層分布建議 產(chǎn)品表現(xiàn) 面積㎡ 層高 各層業(yè)態(tài)分布 4層 約 5000 商務(wù) 會(huì)議 會(huì)所 3層 約 5000 餐飲 娛樂(lè) 2層 約 5000 兒童天地 1層 約 5000 特色商業(yè) 整體定位之 商業(yè)定位 功能分區(qū) 說(shuō)明 F1：零售功能區(qū) 品牌快餐、年輕服飾類、男士、女士分類品牌店。此處形象好、人流量大，因此適合安排租金水平較高、形象好的業(yè)態(tài)，此處可設(shè)置品牌店等零售業(yè)態(tài)，充分利用人流。 F2：兒童娛樂(lè)零售功能區(qū)： 兒童天地，兒童用品、兒童娛樂(lè)、兒童教育培訓(xùn) 以品牌兒童店為主 此處與 F1的零售功能區(qū)和女性休閑購(gòu)物區(qū)可相互聯(lián)動(dòng)。 F34：家庭娛樂(lè)、成人娛樂(lè)區(qū) 中型特色主題餐飲， KTV、游藝廳等業(yè)態(tài)對(duì)樓層的要求不高，可安排在高層。同時(shí)成人娛樂(lè)等營(yíng)業(yè)時(shí)間較晚，要求相對(duì)獨(dú)立，同時(shí)設(shè)置單獨(dú)垂直電梯。由于 34F一半面積是挑空部分，可以考慮影院、劇場(chǎng)、演藝中心。 F4：行政會(huì)議層 此處可以安排大型會(huì)晤中心，小型會(huì)議廳，商務(wù)休閑場(chǎng)所。 F4頂層平臺(tái)區(qū)： 可以設(shè)置頂層屋頂綠化景觀，增加綠化覆蓋率，配以屋頂咖啡吧等、網(wǎng)球場(chǎng)、健身設(shè)施，提供一個(gè)天然空中商務(wù)運(yùn)動(dòng)空間。 分層業(yè)態(tài)定位及說(shuō)明 一層 共享中庭 女士精品館 服飾 化妝品 男士運(yùn)動(dòng) 休閑專區(qū) 個(gè)性化零售店 電子產(chǎn)品 音像制品 沿街輕餐飲 時(shí)尚超市 整體定位之 商業(yè)定位 二層 兒童培訓(xùn) 博士蛙 兒童專賣 精品兒童服飾 散鋪 兒童娛樂(lè) 中心 整體定位之 商業(yè)定位 特色主題餐飲 KTV 娛樂(lè)中心 電影院線 會(huì)議中心 電影院線 演藝中心 三層 整體定位之 商業(yè)定位 商務(wù)會(huì)館 健身會(huì)所 影院 會(huì)議中心 影院 會(huì)議中心 四層 整體定位之 商業(yè)定位 功能分區(qū)配置同時(shí)利用了地塊的各個(gè)有利因素，回避了不利因素 功能分區(qū) 業(yè)態(tài)設(shè)置 說(shuō)明 F3: 餐飲功能 商務(wù)餐廳、西餐廳、主題餐廳 此處人流相對(duì)不大，環(huán)境較好，宜設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的中高檔餐廳 F1: 服務(wù)功能 銀行、郵局、超市、服飾、禮品店、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳等 形成一個(gè)服務(wù)設(shè)施聚集區(qū)，可利用地下通道過(guò)來(lái)的人流，并吸引周邊居民 F1: 零售功能 以服飾品牌專賣店為主，配套 12家快餐廳。 樹(shù)立項(xiàng)目形象，提升租金收益，利用人流。 F2：兒童娛樂(lè)零售功能區(qū)： 兒童游樂(lè)場(chǎng)、兒童培訓(xùn)、玩具店、童裝店。 吸引家庭型消費(fèi)者，駐留人流。 F34：家庭娛樂(lè)、成人娛樂(lè)區(qū) 特色餐飲、電玩城、 KTV，健身中心等。 利用娛樂(lè)將人流向上吸引，為酒店式公寓提供生活?yuàn)蕵?lè)配套，利用餐飲配套駐留人流。 F4：商務(wù)層 結(jié)合屋頂空間 雙會(huì)議中心 商務(wù)會(huì)館。 為辦公樓提供完善的商務(wù)配套。 F F2：女性休閑購(gòu)物區(qū)： SPA館、瑜伽館、女子會(huì)所等 補(bǔ)充性商業(yè)。 利用聚合，吸引女性消費(fèi)者。 整體定位之 商業(yè)定位 強(qiáng)化餐飲、服務(wù)、娛樂(lè)，弱化零售 功能分
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