金橋酒店式公寓項目產(chǎn)品建議報告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1470%6575眾昌金城大廈海寧路1339號一幢28層363472%4055東星SOHO荊州路265號一幢9層8875%3035四季沙龍新市南路585號一幢27層18572%4055悠詩閣滬太路826號一幢5和7層6373%5055萬源晶典浦東大道599號一幢33層51072%5060碧云東新金橋路255號一幢9層41372%52碧云108紅楓路108弄9號一幢4層10873%4560目前在售酒店式公寓產(chǎn)品形態(tài)單一，大多為單體式建筑，產(chǎn)品規(guī)模較小，不具備規(guī)模優(yōu)勢；產(chǎn)品得房率大多在72%左右，主力面積多在4055之間。2. 銷售去化樓盤名稱環(huán)線位置公開時間開盤時間交房時間總套數(shù)去化情況銷售率去化速度天賜公寓內(nèi)環(huán)內(nèi)現(xiàn)房1145952%眾昌金城大廈內(nèi)環(huán)內(nèi)63452582%131套/月東星SOHO內(nèi)環(huán)內(nèi)884045%20套/月四季沙龍中外環(huán)18518197%12套/月悠詩閣內(nèi)中環(huán)現(xiàn)房635180%3套/月萬源晶典內(nèi)環(huán)內(nèi)510售完100%28套/月碧云東中外環(huán)41336989%123套/月碧云108內(nèi)中環(huán)108售完100%22套/月可以看到在售樓盤當中，樓盤預(yù)熱時期相對較長、產(chǎn)品有亮點的個案其去化速度較快；位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的個案，由于區(qū)位較好，能夠獲得較快的去化速度。總體來看，受整體市場影響，大部分個案去化速度有所減緩。3. 在售個案產(chǎn)品亮點分析樓盤名稱環(huán)線位置產(chǎn)品亮點配套設(shè)施服務(wù)包租服務(wù)天賜公寓內(nèi)環(huán)內(nèi)廚房配套，長陽臺設(shè)計多功能健身房 3年包租計劃眾昌金城大廈內(nèi)環(huán)內(nèi)/俱樂部、健身房等不包租東星SOHO內(nèi)環(huán)內(nèi)/無不包租四季沙龍中外環(huán)內(nèi)廊式時尚廣場、景觀露臺 主題會所悠詩閣內(nèi)中環(huán)閣樓設(shè)計無會所包租13年 萬源晶典內(nèi)環(huán)內(nèi)氣派挑高大堂、空中花園花園會所 /碧云東中外環(huán)復(fù)式結(jié)構(gòu)，半圓形陽臺設(shè)計沒有確定會所不包租碧云108內(nèi)中環(huán)閣層設(shè)計地下會所不包租在售樓盤部分采用閣層設(shè)計，強調(diào)居住功能分區(qū)，設(shè)計趨向于舒適性、可居住性。作為投資型物業(yè)，大多注重產(chǎn)品亮點設(shè)計，吸引客戶眼球，提升產(chǎn)品品質(zhì)。如設(shè)置大堂、裝修、空中花園、休閑廣場等。而會所已經(jīng)成為酒店式公寓產(chǎn)品最為重要的部分之一，根據(jù)項目定位不同會所性質(zhì)有所不同。目前有相關(guān)政策限止廣告推廣過程中出現(xiàn)包租等促銷手段，但對于投資客為主要客戶的酒店式公寓來說，包租仍然是對客戶吸引力最大的促銷手段。4. 總價分析樓盤名稱環(huán)線位置均價主力面積主力總價天賜公寓內(nèi)環(huán)內(nèi)240016575156180眾昌金城大廈內(nèi)環(huán)內(nèi)1332840555373東星SOHO內(nèi)環(huán)內(nèi)125003035四季沙龍中外環(huán)879840553548悠詩閣內(nèi)中環(huán)864050554347萬源晶典內(nèi)環(huán)內(nèi)1200050606072碧云東中外環(huán)113425259碧云108內(nèi)中環(huán)1467745606688作為投資型物業(yè)，在售個案主力總價大多在4060萬元左右，投資門檻較低，最大程度的擴大投資客源構(gòu)成。5. 部分在售樓盤立面歸納東星SOHO天賜公寓碧云108 萬源晶典作為特殊產(chǎn)品形態(tài)的酒店式公寓，個案在產(chǎn)品塑造上立面要求高，或現(xiàn)代簡潔明快，或歐陸沉穩(wěn)大氣，最大程度的吸引眼球，通過立面的深度塑造，提升產(chǎn)品形象、產(chǎn)品力。 小結(jié)：216。 由于整體市場影響，酒店式公寓銷售周期將會
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