金橋酒店式公寓項(xiàng)目產(chǎn)品建議報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1470%6575眾昌金城大廈海寧路1339號(hào)一幢28層363472%4055東星SOHO荊州路265號(hào)一幢9層8875%3035四季沙龍新市南路585號(hào)一幢27層18572%4055悠詩(shī)閣滬太路826號(hào)一幢5和7層6373%5055萬(wàn)源晶典浦東大道599號(hào)一幢33層51072%5060碧云東新金橋路255號(hào)一幢9層41372%52碧云108紅楓路108弄9號(hào)一幢4層10873%4560目前在售酒店式公寓產(chǎn)品形態(tài)單一，大多為單體式建筑，產(chǎn)品規(guī)模較小，不具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)；產(chǎn)品得房率大多在72%左右，主力面積多在4055之間。2. 銷(xiāo)售去化樓盤(pán)名稱(chēng)環(huán)線(xiàn)位置公開(kāi)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間交房時(shí)間總套數(shù)去化情況銷(xiāo)售率去化速度天賜公寓內(nèi)環(huán)內(nèi)現(xiàn)房1145952%眾昌金城大廈內(nèi)環(huán)內(nèi)63452582%131套/月東星SOHO內(nèi)環(huán)內(nèi)884045%20套/月四季沙龍中外環(huán)18518197%12套/月悠詩(shī)閣內(nèi)中環(huán)現(xiàn)房635180%3套/月萬(wàn)源晶典內(nèi)環(huán)內(nèi)510售完100%28套/月碧云東中外環(huán)41336989%123套/月碧云108內(nèi)中環(huán)108售完100%22套/月可以看到在售樓盤(pán)當(dāng)中，樓盤(pán)預(yù)熱時(shí)期相對(duì)較長(zhǎng)、產(chǎn)品有亮點(diǎn)的個(gè)案其去化速度較快；位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的個(gè)案，由于區(qū)位較好，能夠獲得較快的去化速度。總體來(lái)看，受整體市場(chǎng)影響，大部分個(gè)案去化速度有所減緩。3. 在售個(gè)案產(chǎn)品亮點(diǎn)分析樓盤(pán)名稱(chēng)環(huán)線(xiàn)位置產(chǎn)品亮點(diǎn)配套設(shè)施服務(wù)包租服務(wù)天賜公寓內(nèi)環(huán)內(nèi)廚房配套，長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)多功能健身房 3年包租計(jì)劃眾昌金城大廈內(nèi)環(huán)內(nèi)/俱樂(lè)部、健身房等不包租東星SOHO內(nèi)環(huán)內(nèi)/無(wú)不包租四季沙龍中外環(huán)內(nèi)廊式時(shí)尚廣場(chǎng)、景觀(guān)露臺(tái) 主題會(huì)所悠詩(shī)閣內(nèi)中環(huán)閣樓設(shè)計(jì)無(wú)會(huì)所包租13年 萬(wàn)源晶典內(nèi)環(huán)內(nèi)氣派挑高大堂、空中花園花園會(huì)所 /碧云東中外環(huán)復(fù)式結(jié)構(gòu)，半圓形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)沒(méi)有確定會(huì)所不包租碧云108內(nèi)中環(huán)閣層設(shè)計(jì)地下會(huì)所不包租在售樓盤(pán)部分采用閣層設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)居住功能分區(qū)，設(shè)計(jì)趨向于舒適性、可居住性。作為投資型物業(yè)，大多注重產(chǎn)品亮點(diǎn)設(shè)計(jì)，吸引客戶(hù)眼球，提升產(chǎn)品品質(zhì)。如設(shè)置大堂、裝修、空中花園、休閑廣場(chǎng)等。而會(huì)所已經(jīng)成為酒店式公寓產(chǎn)品最為重要的部分之一，根據(jù)項(xiàng)目定位不同會(huì)所性質(zhì)有所不同。目前有相關(guān)政策限止廣告推廣過(guò)程中出現(xiàn)包租等促銷(xiāo)手段，但對(duì)于投資客為主要客戶(hù)的酒店式公寓來(lái)說(shuō)，包租仍然是對(duì)客戶(hù)吸引力最大的促銷(xiāo)手段。4. 總價(jià)分析樓盤(pán)名稱(chēng)環(huán)線(xiàn)位置均價(jià)主力面積主力總價(jià)天賜公寓內(nèi)環(huán)內(nèi)240016575156180眾昌金城大廈內(nèi)環(huán)內(nèi)1332840555373東星SOHO內(nèi)環(huán)內(nèi)125003035四季沙龍中外環(huán)879840553548悠詩(shī)閣內(nèi)中環(huán)864050554347萬(wàn)源晶典內(nèi)環(huán)內(nèi)1200050606072碧云東中外環(huán)113425259碧云108內(nèi)中環(huán)1467745606688作為投資型物業(yè)，在售個(gè)案主力總價(jià)大多在4060萬(wàn)元左右，投資門(mén)檻較低，最大程度的擴(kuò)大投資客源構(gòu)成。5. 部分在售樓盤(pán)立面歸納東星SOHO天賜公寓碧云108 萬(wàn)源晶典作為特殊產(chǎn)品形態(tài)的酒店式公寓，個(gè)案在產(chǎn)品塑造上立面要求高，或現(xiàn)代簡(jiǎn)潔明快，或歐陸沉穩(wěn)大氣，最大程度的吸引眼球，通過(guò)立面的深度塑造，提升產(chǎn)品形象、產(chǎn)品力。 小結(jié)：216。 由于整體市場(chǎng)影響，酒店式公寓銷(xiāo)售周期將會(huì)
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