上海酒店式公寓分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 03:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 升，注重部分可居住性發(fā)展后期：大型住宅社區(qū)內(nèi)出現(xiàn)酒店式公寓，產(chǎn)品得到充分提升，體現(xiàn)居住實(shí)用性、舒適性未來(lái)發(fā)展：成熟居住區(qū)域環(huán)境內(nèi)，充分體現(xiàn)居住實(shí)用性、舒適性，人文的關(guān)懷，高品質(zhì)的物業(yè)管理、會(huì)所配置6. 上海酒店式公寓近期價(jià)格及市場(chǎng)表現(xiàn)特征：由于近年來(lái)上海市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，引來(lái)了國(guó)外基金的關(guān)注，特別從2004年開(kāi)始，他們陸續(xù)在上海整體收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目，高檔酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)表現(xiàn)尤其受人矚目：摩根斯坦利基金整體購(gòu)入上海錦麟天地雅苑項(xiàng)目中的酒店式服務(wù)公寓部分；荷蘭信托投資基金管理公司收購(gòu)上海盛捷高級(jí)服務(wù)公寓等。20032004年，上海產(chǎn)權(quán)式酒店服務(wù)公寓租金基本在2022美元/月/平方米間波動(dòng)。2005年2季度，%，%。目前酒店式服務(wù)公寓的單套租金，根據(jù)不同的房型和面積，月租金大致在150010000美元/套之間。其中，小面積的租金在15004500美元/套的，比例占到了85%。當(dāng)前高檔酒店式服務(wù)公寓的租金情況較為理想，一般都保持90%以上的出租率，反應(yīng)出當(dāng)前市場(chǎng)良好的需求情況。從中長(zhǎng)期來(lái)看，上海酒店式服務(wù)公寓在未來(lái)510年將是最受歡迎的產(chǎn)品之一，上海酒店式服務(wù)公寓具有較高的中長(zhǎng)期的投資價(jià)值，尤其是對(duì)資金充?？砷L(zhǎng)期持有物業(yè)的境外基金等大型機(jī)構(gòu)投資來(lái)酒店式公寓產(chǎn)品將朝著更加實(shí)用性、舒適性的方向發(fā)展，對(duì)物業(yè)管理、會(huì)所配置、社區(qū)環(huán)境的要求將進(jìn)一步提高。個(gè)案分析：協(xié)和麗豪酒店式公寓高質(zhì)素國(guó)際型精英聚居之地。美國(guó)著名酒店物業(yè)管理服務(wù)。純酒店式公寓，主要針對(duì)南京西路CBD地區(qū)的客源。2幢30層的高層組成。雖然比較繁華，但是周邊有點(diǎn)不整潔。從地段的發(fā)展前景來(lái)看，有一定的潛力。靜安南京路地區(qū)在未來(lái)幾年內(nèi)將成為上海眾多中心國(guó)際辦公區(qū)和中心高檔購(gòu)買(mǎi)區(qū)之一，在該地區(qū)眾多項(xiàng)目中率先開(kāi)發(fā)的協(xié)和城則占一定程度的先機(jī)。在該案周?chē)?，眾多開(kāi)發(fā)商正在或者將要打造國(guó)際辦公區(qū)，這么多辦公場(chǎng)所無(wú)形中為其提供了豐富的客源。但是作為純酒店式公寓，該案只為其客戶包租一年，％左右，因此一年過(guò)后的租客來(lái)源就必須由業(yè)主自己尋找了。從地理位置來(lái)看，該案正好處于南京西路－靜安寺－中山公園這條路線的中心位置，因此購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的投資者以后面臨的租客人群差不多都是比較高的，目前該案購(gòu)房者構(gòu)成如下：境外客戶占30％，港澳臺(tái)占30％，上海本地30％該案的租金在9000元/月，其售價(jià)在1700018000元/平。其面積在53平148平不等。目前的銷(xiāo)售率超過(guò)90%。巴黎時(shí)韻坐落在徐匯區(qū)繁華商圈內(nèi)的巴黎時(shí)韻是
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