國際酒店公寓投資分析報告(編輯修改稿)
2025-08-30 02:02 本頁面
【文章內容簡介】 當的建筑圍合出空間豐富、具有韻律感的居住小區(qū)?！捌贰弊中偷牟季?，與地段非常巧妙的結合，空出了三個功能各異的廣場。在地段的西南由 1號樓、2號樓和底層商業(yè)共同圍合出沿酒仙橋路的商業(yè)廣場，；在地段的北側由3號樓共同圍合出社區(qū)的綠化廣場，這里將成為業(yè)主的公共起居廳；在地段的東南側由2號樓和3號樓圍合出以幼兒園為主體的親子廣場，從而使這三個廣場功能明確，共同構成了居住區(qū)的公共活動空間。 建筑的“品”字型的構成，面向東南、西南和北側打開，符合某市東南—西北的季風方向，從而保證活動場地與建筑的通風，同時由于面向西南、東南方向打開，所以綠化廣場具有充足的陽光，建筑的南側均沒有高層建筑的遮擋，使建筑具有充足的采光條件。同時所有建筑的北側也沒有建筑的遮擋，從而使建筑均可以看到北側的綠化帶，形成了南側采光、北側觀景的建筑布局，極大的提高了居住品質。建筑立面設計理念 采用現代建筑風格，配以簡約之手法，強調建筑線條美及層次感，以使較大的建筑體量能以輕盈化及富動感美。整體設計自然同呼吸，建筑的完美體現，與壩河呼應成趣。三座主塔樓因呈“品”字型排列，已牢牢確立相互間之建筑群體空間。但其中 1號樓功能為酒店服務式公寓，故設計時采用大幅落地窗戶、鋁扣板構件，外裝不銹鋼挑板及條子等以強調其較“商業(yè)化”之個性。顏色以偏“冷”之色調為主，以減少因建筑體量配以“暖”色調所引致之龐大壓迫感。塔樓主色調以淺灰藍/綠為主色，配以同色調鋁質窗戶，使大幅墻面看似是“玻璃幕墻”之效果。加強立體層次感及雕塑式建筑造型。 商鋪立面設計以獨立單元式為基礎，每一單元均采用立面呈凹凸排列之玻璃外墻造型，并于入口處配以挑板以讓商戶安裝個別編號或標志，理念以“光與影”及“層次感”以塑造其獨特之造型。每一單元均配以跳躍的橙紅色框架，雖則每一商鋪單元因應其面積大小、不同的商號標志及顏色，以及其五光十色之廣告燈箱呈現出不同的氣氛、差異及變化，仍能使整體之建筑立面保持其完整性而同時能塑造熱鬧，活潑及富動感之商業(yè)街風情。 物業(yè)類型分布圖 項目位置圖 （四） 項目周邊交通狀況 區(qū)域內主要交通路線包括酒仙橋路、酒仙橋北路、酒仙橋南路、將臺路、將臺西路、宵云路、機場高速路等，此外政府有關部門計劃近期進一步改善區(qū)域內外的交通路網條件。項目周邊交通網絡便利、四通八達。項目緊鄰燕莎商圈、麗都商圈以及中關村電子科技園。 距離第三使館區(qū)和麗都商圈約 5分鐘車程，到機場約15分鐘車程，并且即將開通的由本項目穿四環(huán)，到第三使館區(qū)和燕莎商圈，與整體區(qū)域的發(fā)展共呼吸。 未來交通發(fā)展前景 政府正在改造擴修酒仙橋路，新修酒仙橋至東四環(huán)的道路，建成后酒仙橋的交通狀況將大為改善。臨近機場高速路的特殊便利、交通軌道交通，地鐵 3號線 地鐵10號線支線。 （五） 項目已取得的法律文件 （六）項目時間進度 項目國有土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證； 建設工程規(guī)劃許可證； 建設工程施工許可證； 商品房銷售（預售）許可證。 2004年9月19日開盤 2005年12月31入住 二、標的物業(yè)的基本情況 （一） 概況 由某豐中房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，建國飯店物業(yè)管理公司，以其豐富的高檔酒店管理經驗、業(yè)內優(yōu)秀服務口碑，和出色的經營業(yè)績、專業(yè)品質全面經營 Hotle Park——包括客房出租、酒店管理服務等，品牌保證穩(wěn)定收益。 包括 456套四星級標準客房，以50平米左右酒店格局設計，由金牌酒店管家以酒店標準來全面經營，包括客房出租、酒店管理等，以其酒店品質樹立整個社區(qū)的高檔形象，帶動行政套房的經營品質。另有444套自主式投資行政套房，滿足高端人士的星級服務需求。106平米左右舒適兩居為主，有著特殊的酒店內容和特別的服務形式。 （二） 競爭優(yōu)勢分析 16
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