國際酒店公寓投資分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 02:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 當(dāng)?shù)慕ㄖ铣隹臻g豐富、具有韻律感的居住小區(qū)?！捌贰弊中偷牟季郑c地段非常巧妙的結(jié)合，空出了三個(gè)功能各異的廣場。在地段的西南由 1號(hào)樓、2號(hào)樓和底層商業(yè)共同圍合出沿酒仙橋路的商業(yè)廣場，；在地段的北側(cè)由3號(hào)樓共同圍合出社區(qū)的綠化廣場，這里將成為業(yè)主的公共起居廳；在地段的東南側(cè)由2號(hào)樓和3號(hào)樓圍合出以幼兒園為主體的親子廣場，從而使這三個(gè)廣場功能明確，共同構(gòu)成了居住區(qū)的公共活動(dòng)空間。 建筑的“品”字型的構(gòu)成，面向東南、西南和北側(cè)打開，符合某市東南—西北的季風(fēng)方向，從而保證活動(dòng)場地與建筑的通風(fēng)，同時(shí)由于面向西南、東南方向打開，所以綠化廣場具有充足的陽光，建筑的南側(cè)均沒有高層建筑的遮擋，使建筑具有充足的采光條件。同時(shí)所有建筑的北側(cè)也沒有建筑的遮擋，從而使建筑均可以看到北側(cè)的綠化帶，形成了南側(cè)采光、北側(cè)觀景的建筑布局，極大的提高了居住品質(zhì)。建筑立面設(shè)計(jì)理念 采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，配以簡約之手法，強(qiáng)調(diào)建筑線條美及層次感，以使較大的建筑體量能以輕盈化及富動(dòng)感美。整體設(shè)計(jì)自然同呼吸，建筑的完美體現(xiàn)，與壩河呼應(yīng)成趣。三座主塔樓因呈“品”字型排列，已牢牢確立相互間之建筑群體空間。但其中 1號(hào)樓功能為酒店服務(wù)式公寓，故設(shè)計(jì)時(shí)采用大幅落地窗戶、鋁扣板構(gòu)件，外裝不銹鋼挑板及條子等以強(qiáng)調(diào)其較“商業(yè)化”之個(gè)性。顏色以偏“冷”之色調(diào)為主，以減少因建筑體量配以“暖”色調(diào)所引致之龐大壓迫感。塔樓主色調(diào)以淺灰藍(lán)/綠為主色，配以同色調(diào)鋁質(zhì)窗戶，使大幅墻面看似是“玻璃幕墻”之效果。加強(qiáng)立體層次感及雕塑式建筑造型。 商鋪立面設(shè)計(jì)以獨(dú)立單元式為基礎(chǔ)，每一單元均采用立面呈凹凸排列之玻璃外墻造型，并于入口處配以挑板以讓商戶安裝個(gè)別編號(hào)或標(biāo)志，理念以“光與影”及“層次感”以塑造其獨(dú)特之造型。每一單元均配以跳躍的橙紅色框架，雖則每一商鋪單元因應(yīng)其面積大小、不同的商號(hào)標(biāo)志及顏色，以及其五光十色之廣告燈箱呈現(xiàn)出不同的氣氛、差異及變化，仍能使整體之建筑立面保持其完整性而同時(shí)能塑造熱鬧，活潑及富動(dòng)感之商業(yè)街風(fēng)情。 物業(yè)類型分布圖 項(xiàng)目位置圖 （四） 項(xiàng)目周邊交通狀況 區(qū)域內(nèi)主要交通路線包括酒仙橋路、酒仙橋北路、酒仙橋南路、將臺(tái)路、將臺(tái)西路、宵云路、機(jī)場高速路等，此外政府有關(guān)部門計(jì)劃近期進(jìn)一步改善區(qū)域內(nèi)外的交通路網(wǎng)條件。項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)便利、四通八達(dá)。項(xiàng)目緊鄰燕莎商圈、麗都商圈以及中關(guān)村電子科技園。 距離第三使館區(qū)和麗都商圈約 5分鐘車程，到機(jī)場約15分鐘車程，并且即將開通的由本項(xiàng)目穿四環(huán)，到第三使館區(qū)和燕莎商圈，與整體區(qū)域的發(fā)展共呼吸。 未來交通發(fā)展前景 政府正在改造擴(kuò)修酒仙橋路，新修酒仙橋至東四環(huán)的道路，建成后酒仙橋的交通狀況將大為改善。臨近機(jī)場高速路的特殊便利、交通軌道交通，地鐵 3號(hào)線 地鐵10號(hào)線支線。 （五） 項(xiàng)目已取得的法律文件 （六）項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)度 項(xiàng)目國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程施工許可證； 商品房銷售（預(yù)售）許可證。 2004年9月19日開盤 2005年12月31入住 二、標(biāo)的物業(yè)的基本情況 （一） 概況 由某豐中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，建國飯店物業(yè)管理公司，以其豐富的高檔酒店管理經(jīng)驗(yàn)、業(yè)內(nèi)優(yōu)秀服務(wù)口碑，和出色的經(jīng)營業(yè)績、專業(yè)品質(zhì)全面經(jīng)營 Hotle Park——包括客房出租、酒店管理服務(wù)等，品牌保證穩(wěn)定收益。 包括 456套四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)客房，以50平米左右酒店格局設(shè)計(jì)，由金牌酒店管家以酒店標(biāo)準(zhǔn)來全面經(jīng)營，包括客房出租、酒店管理等，以其酒店品質(zhì)樹立整個(gè)社區(qū)的高檔形象，帶動(dòng)行政套房的經(jīng)營品質(zhì)。另有444套自主式投資行政套房，滿足高端人士的星級(jí)服務(wù)需求。106平米左右舒適兩居為主，有著特殊的酒店內(nèi)容和特別的服務(wù)形式。 （二） 競爭優(yōu)勢分析 16
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