【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 14 / 70二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)得到政策優(yōu)惠時(shí)間：20220123 來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)（20220123）早在2022年１０月，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局就提出對(duì)政府部門(mén)和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅，以及老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地、車(chē)船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車(chē)船使用稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人等社會(huì)力量，通過(guò)非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體和政府部門(mén)向福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，在繳納企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。 2022年２月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)部門(mén)通知，提出積極支持以公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，興建適宜老年人集中居住、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、健身的老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院。鼓勵(lì)社會(huì)資本投資興辦以老年人為對(duì)象的老年生活照顧、家政服務(wù)、心理咨詢(xún)、康復(fù)服務(wù)、緊急救援等業(yè)務(wù)，向居家老年人提供養(yǎng)老服務(wù)。三、進(jìn)一步發(fā)展為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的政策建議發(fā) 展 養(yǎng) 老 服 務(wù) 業(yè) 要 按 照 政 策 引 導(dǎo) 、 政 府 扶 持 、 社 會(huì) 興 辦 、 市 場(chǎng) 推 動(dòng) 的 原 則 ， 逐 步建 立 和 完 善 以 居 家 養(yǎng) 老 為 基 礎(chǔ) 、 社 區(qū) 服 務(wù) 為 依 托 、 機(jī) 構(gòu) 養(yǎng) 老 為 補(bǔ) 充 的 服 務(wù) 體 系 。政府各部門(mén)要切實(shí)支持為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)申請(qǐng)報(bào)批的項(xiàng)目，應(yīng)在法律和政策許可的范圍內(nèi)，簡(jiǎn)化立項(xiàng)和審批手續(xù)，在諸如征地區(qū)域、面積、建筑物高度、結(jié)構(gòu)等問(wèn)題 15 / 70上妥然把握好全局與局部的關(guān)系，以保護(hù)和鼓勵(lì)有志于為老服產(chǎn)業(yè)的人士的積極性，推動(dòng)本地區(qū)為老產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定，為老服務(wù)機(jī)構(gòu)自開(kāi)業(yè)之日起，減免或免征企業(yè)所得稅一年；對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的為老服務(wù)機(jī)構(gòu)，利潤(rùn)偏低的，可以根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)（企業(yè)所得稅若干政策問(wèn)題規(guī)定）的通知》的規(guī)定，享受兩檔照顧性稅率；對(duì)提供育養(yǎng)服務(wù)的為老服務(wù)機(jī)構(gòu)，按照營(yíng)業(yè)稅暫行條例的規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)投資興建具有社會(huì)福利性質(zhì)的老年活動(dòng)中心和為老服務(wù)機(jī)構(gòu)，其投資方向調(diào)節(jié)稅適應(yīng)零稅率。還可對(duì)為老服務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體實(shí)行稅前還貸，以減輕他們的負(fù)擔(dān)。降低為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)支出費(fèi)用，對(duì)政府和有關(guān)行政部門(mén)征收的各項(xiàng)雜貧，如人防工程使用費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、道口費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)、水資源補(bǔ)償費(fèi)、自來(lái)水、電、氣的增容費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)當(dāng)?shù)厥姓芾聿块T(mén)核定，應(yīng)予以減免；對(duì)政府和有關(guān)主管部門(mén)收取的福利管理費(fèi)、工商管理費(fèi)、土地管理費(fèi)、行政管理費(fèi)等各項(xiàng)管理費(fèi)，應(yīng)實(shí)行減費(fèi)或免費(fèi)政策；對(duì)開(kāi)辦為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)使用的土地，可考慮由政府劃撥土地，免征使用費(fèi)，如不能“無(wú)償”使用，可按現(xiàn)行辦法的 20%收取土地使用費(fèi)；政府還應(yīng)同有關(guān)單位協(xié)商，降低為老服務(wù)機(jī)構(gòu)的自來(lái)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用支出，實(shí)行不高于民用費(fèi)率的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府可給予相關(guān)單位以政策鼓勵(lì)，如允許他們對(duì)用于為老服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)費(fèi)用在稅前列支。醫(yī)療機(jī)構(gòu)，包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配備的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收住的老年人提供醫(yī)療服務(wù)所發(fā)主的醫(yī)療費(fèi)用，可按照公費(fèi)醫(yī)療、勞保醫(yī)療或醫(yī)療保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定處理。衛(wèi)生主管部門(mén)應(yīng)對(duì)老年醫(yī)院統(tǒng)一作出老年人醫(yī)療統(tǒng)籌可以憑收費(fèi)單據(jù)給予報(bào)銷(xiāo)的規(guī)定。全方位、多層次、多渠道籌集為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金。增加財(cái)政投入。國(guó)家和各地方財(cái)政應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和物價(jià)指數(shù)的變化，相應(yīng)地增加對(duì)為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的資金投入比例。地方政府在財(cái)力允許的范圍內(nèi)，應(yīng)盡力對(duì)興建為老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施、為老年人提供服務(wù)以及發(fā)展為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)等給予相應(yīng)的資金支持。 16 / 70實(shí)施信貸政策。對(duì)資金不足，又有償還能力的為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，包括民營(yíng)助老企業(yè)的投資性貸款，銀行應(yīng)放寬貸款條件，延長(zhǎng)貸款期限，在給予低息照顧的條件下實(shí)行差別利率，其貸款利率水平不能高于一般福利事業(yè)利率水平?？傊?，要切實(shí)改變目前實(shí)行的與其他經(jīng)營(yíng)企業(yè)同一利率的規(guī)定。發(fā)展多元投資主體。變政府投資模式為政府與社會(huì)投資相結(jié)合的模式，鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人投資或集資興建為老服務(wù)機(jī)構(gòu)，實(shí)行誰(shuí)投資誰(shuí)管理的原則，形成合理的投資收益機(jī)制。（1）按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資建造為老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施，可以自己經(jīng)營(yíng)、出租或出售，用于為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)為老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施，建設(shè)工程中的各項(xiàng)收費(fèi)費(fèi)率，應(yīng)至少減半收取。對(duì)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)自營(yíng)的為老服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)享受同行業(yè)同等的優(yōu)惠政策；對(duì)用于出租或出售的，政府應(yīng)在財(cái)政方面給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼，如酌減所得稅、營(yíng)業(yè)稅等：以降低售價(jià)或租金水平?！　。?）積極引進(jìn)外資，鼓勵(lì)香港、澳門(mén)人士、臺(tái)胞、海外僑胞以及國(guó)外經(jīng)濟(jì)實(shí)體和個(gè)人投資于我國(guó)為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，可與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人合資、合作設(shè)置為老服務(wù)機(jī)構(gòu)，也可以獨(dú)資興辦。對(duì)于合資、合作及獨(dú)資興辦為老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施的，除享受外商投資應(yīng)該享受的一般優(yōu)惠政策外，還應(yīng)在用地、各項(xiàng)收費(fèi)、稅收等方面給予更大的優(yōu)惠，優(yōu)惠待遇至少不低于大陸內(nèi)同行業(yè)水平?！　。?）積極爭(zhēng)取社會(huì)捐助。加強(qiáng)宣傳，鼓勵(lì)社會(huì)組織和個(gè)人向?yàn)槔戏?wù)機(jī)構(gòu)捐資、捐物或提供無(wú)償服務(wù)。積極爭(zhēng)取國(guó)際支持和援助。對(duì)提供援助的國(guó)內(nèi)外社會(huì)團(tuán)體、經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人給予一定的政策優(yōu)惠、資金補(bǔ)貼或技術(shù)服務(wù)，如可以減免 30％的營(yíng)業(yè)稅、所得稅和個(gè)人所得稅?！　。?）自辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體。街道和社區(qū)為彌補(bǔ)資金不足，可以興辦舞廳、餐廳、小劇院、娛樂(lè)廳等盈利性經(jīng)濟(jì)實(shí)體，進(jìn)行創(chuàng)收，資金用于建造為老服務(wù)機(jī)構(gòu)、設(shè)置為老服務(wù)設(shè)施和開(kāi)展為老服務(wù)，政府和有關(guān)部門(mén)應(yīng)給予支持和引導(dǎo)，并免交相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅和所得稅。 17 / 70　　（5）還可以多種籌辦方式設(shè)立為老服務(wù)機(jī)構(gòu)?？梢圆扇」煞葜?、會(huì)員制、股份合作制等形式，擴(kuò)大資金來(lái)源，壯大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，降低風(fēng)險(xiǎn)。資金不足，又有償還能力的，按上述第二款“信貸政策”處理。（6）設(shè)立社會(huì)福利基金。可通過(guò)發(fā)行社會(huì)福利彩券等形式，吸收社會(huì)游資，建立社會(huì)福利基金，用于為老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的補(bǔ)充資金。第二章 中國(guó)老年社區(qū)及老年公寓現(xiàn)狀第一節(jié) 老年社區(qū)及老年公寓現(xiàn)狀一、全國(guó) 現(xiàn)狀根據(jù)民政部社會(huì)福利和社會(huì)事務(wù)司在北京、青島、大連、佛山、煙臺(tái)等 5 個(gè)城市進(jìn)行的有關(guān)調(diào)查，全國(guó)有 12％的老年人希望入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而實(shí)際入住的只有 ％，現(xiàn)有各種所有制養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的平均入住率則為 63％。家庭養(yǎng)老、社區(qū)入戶(hù)服務(wù)這種觀念正在被廣大老年人所接受。我們這里所說(shuō)的社區(qū)養(yǎng)老，就是要讓老人留在他所熟悉的社區(qū)環(huán)境里，在繼續(xù)得到家庭照顧的同時(shí)，由社區(qū)來(lái)提供家庭力所不能及的照顧、幫助以及種種服務(wù)。這種被稱(chēng)為社區(qū)服務(wù)的照顧和幫助不是自發(fā)的也不是贏利的，它是在政府的倡導(dǎo)和政策的引導(dǎo)下，由某些機(jī)構(gòu)和組織來(lái)實(shí)施的。全國(guó)老齡辦政策研究部主任吳秋風(fēng)說(shuō)，鼓勵(lì)社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，已經(jīng)是我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)的戰(zhàn)略選擇。在這種背景下，民辦養(yǎng)老院無(wú)疑迎來(lái)了一個(gè)巨大機(jī)遇，按理說(shuō)可以施展拳腳大干一番?？捎浾呓赵谝恍┟褶k養(yǎng)老院采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展之路并不平坦。建議10 月 17 日，竇玉沛說(shuō)，目前，受到國(guó)家政策和生育觀念的限制，家庭結(jié)構(gòu)日趨小型 18 / 70化，這就使得養(yǎng)老歸社會(huì)成為必然，社區(qū)、福利機(jī)構(gòu)的介入正在一步步加大。時(shí)下， “以房養(yǎng)老”成為這些人養(yǎng)老的一種替代方案。對(duì)此，竇玉沛表示，由于我國(guó)社會(huì)保障體系建設(shè)會(huì)有一個(gè)過(guò)程，資金和服務(wù)都可能存在某種短缺， “以房養(yǎng)老”不失為一種自我保障的選擇。二、北京北京的一家老年服務(wù)機(jī)構(gòu)曾舉辦過(guò)一次托老咨詢(xún)活動(dòng)，事先也沒(méi)有怎么宣傳，不料半天來(lái)了 8000 多人，數(shù)萬(wàn)份材料被一搶而光。但是，來(lái)看的人雖多，跟著養(yǎng)老院的車(chē)去實(shí)地考察的人少，選擇住下來(lái)的人更少。為什么呢? 原因就在這些養(yǎng)老院大多地處郊區(qū)，不管條件如何，去不去那么遠(yuǎn)的地方，是老人和子女們首先要考慮的問(wèn)題。本報(bào)北京 2022 年 10 月 31 日電（姜潔、董方）北京市老年社區(qū)今天正式揭牌開(kāi)業(yè)?，F(xiàn)已建成的一期工程，包括公寓養(yǎng)老用房和綜合服務(wù)中心，北京市民政局及其管轄的社會(huì)福利事務(wù)管理中心力爭(zhēng)將其打造成“綠色、科技、人文、和諧”的養(yǎng)老社區(qū)。民政部副部長(zhǎng)竇玉沛參加開(kāi)業(yè)儀式時(shí)說(shuō)，北京市老年社區(qū)的開(kāi)業(yè)，推動(dòng)了養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化示范活動(dòng)的深入開(kāi)展。最新調(diào)查顯示，北京 80%左右的老年人愿意與成年子女分開(kāi)居住，70%的老年人具有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，而且越來(lái)越多的老年人選擇居家養(yǎng)老的方式，老年人正逐漸成為京城樓市中不可忽視的人群。一些聰明的開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)，老年公寓、老年社區(qū)的銷(xiāo)售開(kāi)始看好， “老人牌”逐漸成為項(xiàng)目推廣的亮點(diǎn)之一。異地養(yǎng)老、專(zhuān)業(yè)老人社區(qū)以及社區(qū)內(nèi)單獨(dú)辟出老人公寓成為目前北京樓市中關(guān)愛(ài)老人生活的三大主流。 （2022 年 10 月 29 日 10:35 北京樓市周刊 張向東） 19 / 70三、上海（一）現(xiàn)狀 2022：盡管老年公寓有著巨大的市場(chǎng)潛力，但是上海房地市場(chǎng)適應(yīng)老年居住的物業(yè)卻微乎其微，幾乎是一個(gè)空白。2022：上海目前養(yǎng)老床位只有 1%，由市場(chǎng)操作的老年公寓目前只有浦東一家假日老年公寓。老年公寓的開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)引起政府、開(kāi)發(fā)商、以及公眾的關(guān)注。滬上最大房企綠地集團(tuán)正投資數(shù)十億，在昆山建造針對(duì)滬上養(yǎng)老族的老年社區(qū)，總面積最多可達(dá)百萬(wàn)平方米。這些老年公寓單套售價(jià)在 20 萬(wàn)－50 萬(wàn)元，養(yǎng)老別墅售價(jià)在 80 萬(wàn)－100 萬(wàn)元。2022：據(jù)了解，有關(guān)部門(mén)正在擬定老年公寓的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，將在某些邊遠(yuǎn)區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)試點(diǎn)，并對(duì)滬上的一些滯銷(xiāo)樓盤(pán)進(jìn)行改造，在一些大規(guī)模的小區(qū)中設(shè)置幾幢老年公寓，改三代同堂為三代同區(qū)。對(duì)老年公寓的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作進(jìn)行新的嘗試。（二）上海老年社區(qū)悄然興起 該模式有三大突出特點(diǎn)新聞晚報(bào) 2022 年 01 月 26 日獨(dú)特設(shè)計(jì) 安全舒適居家　　目前，滬上流行的養(yǎng)老方式主要有傳統(tǒng)居家養(yǎng)老、敬老院養(yǎng)老和老年公寓養(yǎng)老三種模式?！　鹘y(tǒng)居家養(yǎng)老即老年人在自己家中養(yǎng)老，照顧老人的重?fù)?dān)往往落在子女肩頭；敬老院中孤寡老人較多，家庭親情感相對(duì)缺乏；現(xiàn)有的老年公寓不少規(guī)模較小、配套設(shè)施不完善?！　《鴧⒄諝W美發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，近來(lái)新興的老年社區(qū)特色獨(dú)具。據(jù)綠地集團(tuán)的副總經(jīng)理余曉燕介紹，根據(jù)老年人的身體、心理特征，對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)的重視，使他們居家安全舒適是老年人公寓設(shè)計(jì)的點(diǎn)睛之筆。老年社區(qū)把醫(yī)療購(gòu)物、文化教育、國(guó)際交流、家政服務(wù) 20 / 70及親情交流、娛樂(lè)等有機(jī)結(jié)合在一起，使其成為一個(gè)能全方位滿(mǎn)足老年人特殊需要的小社會(huì)。比方說(shuō)，由于老年人喜歡在臥室里進(jìn)行一些小規(guī)模的健身活動(dòng)，并且會(huì)客少。因此，在房型設(shè)計(jì)上，老年社區(qū)一般將主臥面積設(shè)計(jì)得寬闊舒適，而客廳通常比較??；房間內(nèi)部，普通住宅角落處的棱角被設(shè)計(jì)成圓滑的曲線(xiàn)，這樣防止老年人房間里隨意走動(dòng)時(shí)“傷筋動(dòng)骨”；在小區(qū)和房屋里，隨處設(shè)計(jì)的“緊急按扭”和醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)，如果老年人忽然感到身體不適，可通過(guò)“緊急按扭”尋求幫助，而專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療救護(hù)隊(duì)可在 10 分鐘左右趕到；社區(qū)由外至內(nèi)，完全采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，樓宇中都設(shè)有可平展擔(dān)架的醫(yī)護(hù)電梯；在細(xì)節(jié)上，做飯的灶頭、門(mén)口“貓眼”的高度參照老年人的平均身高設(shè)計(jì)，老年人不必踮腳或哈腰便可完成生活所需；供老年人用的門(mén)把手、應(yīng)擺把式、開(kāi)鎖的鑰匙就應(yīng)為錐形，以適應(yīng)老年人握裹力和視力不強(qiáng)的特點(diǎn)；走廊要寬、樓梯踏步要比一般踏步低許多……完善個(gè)性配套社區(qū)成功關(guān)鍵　　新興的老年社區(qū)由于往往遠(yuǎn)離市中心，各式配套設(shè)施建設(shè)成為了競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵，其中既有日常生活所需，也有老年人的特殊需求。　　比如，老年社區(qū)的醫(yī)療要比一般小區(qū)規(guī)格高，對(duì)于亞健康狀態(tài)的老人，小區(qū)要有常見(jiàn)病的中西醫(yī)門(mén)診；對(duì)于有老年慢性病的老人，小區(qū)要有跟蹤檔案，對(duì)其定期進(jìn)行體檢，確保老人日常生活的安全；而專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，則可以提供老年人專(zhuān)業(yè)的治療和護(hù)理，護(hù)理人員可以上門(mén)為老年人服務(wù)，老年人也可以白天在醫(yī)院接受護(hù)理，晚上回家休息。以上海綠地在昆山開(kāi)發(fā)的尊老社區(qū)———孝賢坊為例，小區(qū)附近規(guī)劃建造一個(gè)三級(jí)乙等綜合醫(yī)院，可提供 500 個(gè)床位，屆時(shí)，醫(yī)院可針對(duì)老年社區(qū)內(nèi)的老人開(kāi)出相應(yīng)的“營(yíng)養(yǎng)處方”、“醫(yī)療處方”等，具體來(lái)講，老年人在食堂就餐時(shí)可參考醫(yī)院“營(yíng)養(yǎng)處方”和營(yíng)養(yǎng)師給出的菜單配菜；如果老年人腿腳不好，在“運(yùn)動(dòng)處方”中便會(huì)讓老年人日常生活中多跳跳臺(tái)階，逐步進(jìn)行鍛煉。此外，老年社區(qū)還進(jìn)行更深層次的探索，用藝術(shù)來(lái)豐富老年人的業(yè)余生活。以位于南匯的藝術(shù)主題居住社區(qū)———“藝泰安邦”為例，小區(qū)從建筑、園林、會(huì)所等方面融入藝術(shù)元素，此外，作為社區(qū)主體建筑，8000 平方米的“剛泰藝博中心”，不僅是集中展示藝 21 / 70術(shù)珍品的展示中心，也將是藝術(shù)領(lǐng)域以及周邊社區(qū)的藝術(shù)活動(dòng)中心和教育中心，老年人徜徉其中，不僅可以看藝術(shù)品展覽，還可以參與藝術(shù)文化交流和藝術(shù)學(xué)術(shù)培訓(xùn)；而上海書(shū)法家協(xié)會(huì)、上海美術(shù)家協(xié)會(huì)、中國(guó)工筆畫(huà)協(xié)會(huì)上海藝術(shù)創(chuàng)作基地也建立于此，老年人在閑暇之余，在社區(qū)內(nèi)便可體會(huì)藝術(shù)帶給身心的雙重愉悅。房?jī)r(jià)適中走“平民化”路線(xiàn)　　老年人購(gòu)房一般非常理性，往往會(huì)根據(jù)自己長(zhǎng)期積累的經(jīng)驗(yàn)再三思量，然后進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)，因此價(jià)格合理非常重要?！　?jù)上海百馬房產(chǎn)副總經(jīng)理顧軍介紹，一般來(lái)說(shuō)，老年人喜歡在空氣清新、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地方居住。因此，老年社區(qū)大多建造在郊區(qū)，考慮到老年人購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力，目前的老年社區(qū)房?jī)r(jià)往往走“平民化”路線(xiàn)。以南匯的藝泰安邦為例，一期推出的住宅均價(jià)在4000 元/平方米之間，而一套 2 房住宅的總價(jià)最低只有 33 萬(wàn)元左右。 房?jī)r(jià)適宜的同時(shí)，老年社區(qū)也針對(duì)不同消費(fèi)層次的老年人提供不同層次的住宅。綠地集團(tuán)的余曉燕表示，象昆山已建的聯(lián)排別墅，每套面積 150200 平