中馳大廈酒店式家庭公寓分析報告(編輯修改稿)
2025-08-28 18:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 裝修標(biāo)準(zhǔn)的不同而有所差異，目前南京市場上的小戶型產(chǎn)品售價范圍基本保持在7000—10000元/平方米之間，總價集中在35萬—65萬之間。河西單身公寓市場起步時就有了高起點的價格平臺，河西北部片區(qū)的麗晶國際2004年年初銷售均價7500元/平方米（含1000元/平方米的裝修費用），今年9月剛剛開盤金馬酈城單身公寓部分，毛坯房銷售均價7250元/平方米，奧體韻動匯的銷售均價預(yù)計為7000元/平方米，片區(qū)單身公寓的總價范圍基本控制在20—35萬元的區(qū)間。1 酒店式小戶型產(chǎn)品價格受服務(wù)內(nèi)容品質(zhì)的影響更大真正意義上的酒店式單身公寓除受上述因素的影響外，服務(wù)內(nèi)容的品質(zhì)才是其價值最重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，目前在南京剛剛現(xiàn)身的國際商城御景軒為南京首家真正意義上的酒店式公寓。表 南京主要在售小戶型單身公寓售價項目名稱項目位置銷售均價（元/平方米）主力總價（萬元）金馬酈城河西奧體大街72502331奧體韻動匯河西CBD中心70002549麗晶國際河西定淮門大街7500（裝修標(biāo)準(zhǔn)1000）2050永嘉年華河西江東北路201號62002745瑞鑫蘭庭解放路、八寶東街950010000（1600裝修）45—90 亞東名座中山南路、建鄴路（市一中對面）78002344君臨國際廣州路、中山路85002250朗詩熙園建鄴路、豐富路8000（裝修）2541數(shù)據(jù)來源：南京中瑞市場研究部客戶群分析小戶型產(chǎn)品的主力購買人群一般有投資客與自住用戶兩種，而自住者又具體有以下三類人群：①公務(wù)員②在寧工作的外地年輕人士③青年白領(lǐng)市場小結(jié)216。 小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量較大，集中分布在城中、河西，產(chǎn)品以偽酒店式公寓為主，缺乏特色產(chǎn)品項目供應(yīng)；216。 當(dāng)前南京市場上的小戶型因其自身優(yōu)勢仍繼續(xù)受到追捧，但隨著市場競爭加劇，對于特色產(chǎn)品的需求呼聲越來越高；216。 普通小戶型產(chǎn)品價格保持在7000—10000元/平方米之間，酒店式單身公寓價格較高；216。 客戶以投資客、青年人為主。附件三：中馳大廈酒店式家庭公寓深圳考察計劃南京中瑞 中馳左鄰項目組2005年7月21日一、考察目的為落實中馳大廈的產(chǎn)品設(shè)計以及后續(xù)銷售，先預(yù)備此次考察考察需要達(dá)成的目標(biāo)如下：1．熟悉小2房小3房的產(chǎn)品設(shè)計，家庭適用戶型。2．熟悉酒店式大堂電梯廳過道以及物業(yè)管理。3．接洽到設(shè)計院，進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計談判階段。4．了解銷售特點，售樓處樣板房特點。二、考察背景背景報道一：目標(biāo)客戶以港人為主 皇崗口岸小戶樓盤稱“王”目前，皇崗口岸附近新盤不多，記者踩盤后發(fā)現(xiàn)為數(shù)不多的樓盤還是清一色的小戶型，據(jù)說很大原因是針對港人在口岸置業(yè)的小戶型傾向。目標(biāo)客戶以港人為主皇崗口岸附近目前有現(xiàn)房的樓盤并不是很多。從投資上講，京基御景華城是不錯的選擇，該樓盤是這一片區(qū)所有樓盤當(dāng)中最大的一個，其3576戶全部為小戶型，面積大多40平方米左右?！案廴送顿Y客在我們的業(yè)主中占了很大的比重?！睒潜P銷售經(jīng)理介紹，目前已經(jīng)售出過半。與京基御景華城相比，附近的另一樓盤皇御苑更多的業(yè)主是買來自住。該樓盤主力戶型為2房和3房，面積多在60—110平方米?！拔覀兛紤]得更多的是港人自己置業(yè)，現(xiàn)在我們這一樓盤的業(yè)主中，港人占有相當(dāng)大的比重?！痹摌潜P售樓處的工作人員介紹?，F(xiàn)有新單位不足2000套目前，皇崗口岸新單位已經(jīng)不多，所有樓盤加在一起還不足2000套。據(jù)京基御景華城的銷售經(jīng)理介紹，現(xiàn)在這一皇崗口岸片區(qū)最大的樓盤還有現(xiàn)房1000套左右，占到這一片區(qū)現(xiàn)房總數(shù)的大半。此外，皇御苑2期共2100余套房子也是所剩不多，已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段。而其它有星座傳奇所剩樓盤不足100套，綠洲豐和還有樓盤200余套，宏軒名庭為剛剛開盤的小戶型樓盤，共有300余套可出售單位?？诎端褬蔷┗叭A城：有詳細(xì)介紹，考察。地址：華強南路與濱河路交會處發(fā)展商：深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)：3576均價：8800元/平方米戶型：一房、兩房皇御苑 戶型偏大，設(shè)計普通，不作詳細(xì)介紹，不考察。地址：濱河路發(fā)展商：深圳市皇城地產(chǎn)有限公司總戶數(shù)：2100戶左右均價：7800元/平方米戶型：兩房、三房星座傳奇：詳細(xì)材料，考察地址：石廈北三街與七街交會處發(fā)展商：深圳市大綜藝實業(yè)有限公司總戶數(shù)：775戶均價：7800元/平方米戶型：一房、兩房宏軒名庭：詳細(xì)材料，考察地址：新洲路與濱河大道交界處發(fā)展商：深圳市潤裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)：400余戶均價：7200元/平方米戶型：一房、兩房背景報道二：推盤減 素質(zhì)升 需求旺——深圳CBD小戶型質(zhì)變升級2004年是福田地產(chǎn)“小戶型年”，京基御景華城、綠景新美域、花好園、星座傳奇等一大批小戶型集體入市，把福田小戶型推向高潮。進(jìn)入2005年，雖然小戶型仍然是福田地產(chǎn)一大主力，但從目前的推盤量來看，比2004年有了明顯的減少。上半年福田地產(chǎn)在中心區(qū)附近新推的只有宏軒名庭和中區(qū)王座兩個小戶型項目。如果說御景華城等社區(qū)小戶型是福田地產(chǎn)新一代小戶型樣板的話，于6月11日開盤的小戶型宏軒名庭則可以說是福田小戶型的“升級版”，無論是相關(guān)配套還是戶型結(jié)構(gòu)方面都作了很大的提升。CBD周邊成小戶型集中地從2004年開始，小戶型供應(yīng)量占了福田地產(chǎn)推盤量的50%以上的比例，中心區(qū)附近幾乎成了小戶型的集中地。小戶型成為CBD的主流有很多方面的原因。一是受土地的制約。CBD區(qū)域已經(jīng)沒有大規(guī)模的土地出讓，大部分項目都是舊改項目，由于受各方面的制約，容易出現(xiàn)小面積的土地，所以更容易出現(xiàn)小戶型項目。二是市場需求龐大。CBD區(qū)域由于寫字樓的興起，已經(jīng)
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