深圳酒店式公寓調(diào)研及分析2(編輯修改稿)
2025-07-22 11:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 雷同等影響投資回報(bào)率（租金）的因素。因此，我們?cè)趯?duì)青島項(xiàng)目進(jìn)行市調(diào)時(shí)重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目地段、區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品等綜合因素進(jìn)行了了解，經(jīng)過對(duì)國內(nèi)酒店式公寓的綜合分析后，認(rèn)為該項(xiàng)目適宜建成五星級(jí)酒店式公寓。其次，樓盤要有創(chuàng)新設(shè)計(jì)，拒絕爛尾樓。酒店式公寓設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)實(shí)用性特征，房型布局要緊湊而靈活，減少戶內(nèi)消極空間的數(shù)量，減少公共面積的分?jǐn)偂?duì)于不同層次的居住者及其生活習(xí)慣，居室套型設(shè)計(jì)可以靈活分隔。酒店式公寓的未來發(fā)展和對(duì)青島的影響 目前，國內(nèi)各大、中城市已經(jīng)形成了高級(jí)商務(wù)人士階層。這一階層擁有非?？陀^的商務(wù)消費(fèi)能力。從另一方面來看，中國加入世貿(mào)以后也將為青島這樣的國際旅游城市帶來數(shù)量眾多的客源。2008年的奧運(yùn)會(huì)吸引了全世界人民的目光，屆時(shí)將會(huì)有越來越多的人來青島旅游，將會(huì)有國際上大型的跨國公司來青島設(shè)立分部，中小型公司由于資金實(shí)力有限，既想要交通方便、價(jià)位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。 酒店式公寓為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務(wù)，同時(shí)提供了完善的辦公環(huán)境，是青島房地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的服務(wù)功能，對(duì)投資置業(yè)的人士來講是一種新的具有更高回報(bào)率的選擇。有關(guān)專家認(rèn)為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資對(duì)于多數(shù)人而言，具有超值回報(bào)空間。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬的。不過投資高檔項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此，較適合中長(zhǎng)線的投資者。 酒店式公寓最重要的是要有它賴以生存的環(huán)境，最好在市中心地區(qū)或旅游景區(qū)，才有廣闊的發(fā)展空間和更高的投資回報(bào)。未來酒店式公寓的流行趨勢(shì)是更加多樣化。以前酒店式公寓多位于各國旅游度假區(qū)，且為了增加吸引力，均建設(shè)符合潮流的配套設(shè)施——水療房、健身房、按摩、美容美發(fā)等。現(xiàn)在，新西蘭的皇后鎮(zhèn)、澳洲的大堡礁等旅游勝地就屬此類型。然而隨著社會(huì)的發(fā)展，商務(wù)人士產(chǎn)生了商務(wù)式的酒店公寓需求，它們的特點(diǎn)多是位于世界國際大都市，例如新西蘭奧克蘭CBD，澳洲悉尼、墨爾本等地，商務(wù)客戶既可住宿，白天還可以于客廳召開小型的商務(wù)會(huì)議或見客等。而其價(jià)格卻比酒店便宜不少，新西蘭一房一廳的酒店公寓僅為人民幣1500元/周。二、我們的建議青島酒店式公寓作為近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的一種新型物業(yè)，而逐漸受到人們的關(guān)注。我們認(rèn)為它在青島有相當(dāng)大的發(fā)展空間。根據(jù)市調(diào)分析結(jié)合國內(nèi)外酒店公寓發(fā)展的趨勢(shì)，我們對(duì)本項(xiàng)目酒店式公寓本身及其發(fā)展空間作一些構(gòu)思。專業(yè)的國際管理公司擔(dān)綱管理青島酒店公寓項(xiàng)目，將由享譽(yù)國際的專業(yè)酒店管理公司提綱物業(yè)管理，為每一位住戶提供至善至美的五星級(jí)酒店式家居服務(wù)，讓住戶時(shí)刻享受真正自在的私人空間。酒店公寓的功能設(shè)置和服務(wù)⑴、客房根據(jù)對(duì)酒店式公寓的了解，結(jié)合青島市場(chǎng)的需求，我們建議客戶按著標(biāo)準(zhǔn)客房和行政客房進(jìn)行劃分。A、標(biāo)準(zhǔn)客房層： 高級(jí)客房、豪華客房和海景客戶之分。B、行政客房層： 行政高級(jí)客房、行政豪華客房、行政海景客房、海景套房和總統(tǒng)套房等。C、房間設(shè)施 雙頭煮食爐和基本餐具(砂鍋、炒鍋、碗、筷、勺、盤、刀具)國際、國內(nèi)電話 特大行政寫字臺(tái)，配有適合個(gè)人計(jì)算機(jī)高速寬帶和雙電源接口 可獨(dú)立控制的中央空調(diào) 提供浴室用品 風(fēng)筒 迷你酒吧 電視 房間保險(xiǎn)箱 咖啡/茶電熱水壺 熨斗和燙板等。注：客房的價(jià)格將參照青島市同類酒店式公寓客房的收費(fèi)及五星級(jí)酒店的租金標(biāo)準(zhǔn)，屆時(shí)予以提供。⑵、宴會(huì)廳布置優(yōu)雅的宴會(huì)廳位于二樓，可供200人入座其間，適用于宴會(huì)、會(huì)議及婚宴，并配備有最先進(jìn)的音響視聽設(shè)施、同聲傳譯和專業(yè)照明系統(tǒng)，實(shí)是舉辦商務(wù)或社交聚會(huì)的理想場(chǎng)地。各具特色的會(huì)議室位于二樓和三樓，可提供15－200位客人作會(huì)議使用，也可在會(huì)議室內(nèi)設(shè)宴布席，方
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