上海酒店式公寓市場分析總結(jié)(編輯修改稿)
2025-07-24 07:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 8號35060 6375萬365㎡/月85%恒升半島虹口吳淞路205號3萬 4892萬2285元/㎡/月100％天寶華庭虹口四平路777號均價：92003757 3755萬5404元/㎡ /天70％萬源晶典浦東浦東大道東方路 7883萬510㎡/月100％金隆海悅浦東浦東大道580號 74萬3487元/㎡/月100％國際金融家浦東浦店路400號5680 6796萬1873元/㎡/月100％中惠廣場浦東新金橋路1088號8萬5700710051－753348萬1098 ——100％九龍錦江浦東浦東新區(qū)川黃路222號800090005089 4570萬108 5元/㎡/月100％海博大廈浦東南碼頭路101號均價9000元 40萬2604元/㎡/月100％壹間房?張江浦東浦東張江路6891萬700090003050 2735萬180 .4元/㎡/月99％東方星座楊浦江浦路1508號800091503060 2540萬211 ㎡/月97%莫奈印象長寧延安西路1201號均價：5070 70130萬464 56元/㎡/月87％名仕帝庭閣徐匯廣元西路88號3萬均價2200美金74－79 124－130 16萬美金29萬美金224 8元/㎡/月85％百第宜山徐匯中山西路宜山路口7600900030－70 2550萬250 3元/㎡/月86%安基廣廈黃浦浙江中路、北京東路506095110 117 10元/㎡/月60％新時空國際長寧長寧路1031號7萬40704560萬725未定預(yù)定徐家匯館徐匯天鑰橋路218號均價：1500075萬160萬150戶㎡/月90％協(xié)和城協(xié)和麗豪酒店靜安南京西路2068號46萬18000－23000－81－108100200萬當(dāng)前推出200戶現(xiàn)房㎡/月25％中遠(yuǎn)行家浦東楊高南路1288號2萬均價：900065765070萬261戶23元/㎡/月75％金橋鳳凰酒店式公寓浦東金橋黃楊路18號990011400150172160170220戶現(xiàn)房㎡/月90%紫騰居天閣閔行吳中路1888號均價：850050604555200戶2元/㎡/月100％悠詩閣普陀滬太路826號均價：850042703555154戶㎡/月90％贏家時代閘北滬太路365號8878均價：86003050萬200多戶4元/㎡/月100％虹口金地匯凱陽新寓虹口紀(jì)念路335弄8號6500720043712850萬190多戶3元/㎡/月97％ 2) 2004年新開酒店公寓一覽表樓盤名稱區(qū)域地址總建（萬㎡）售價（元/㎡）主力面積（㎡）主力總價（萬元）總戶數(shù)開盤日期交房日期物業(yè)管理費（元/㎡/月）銷售率徐匯梵高館徐匯建國西路22223號2000016321232642424開盤之前8100%徐匯37176。2百第宜山大樓徐匯中山西路、宜山路口880030－7025502503100%時峰不夜城閘北海寧路、烏鎮(zhèn)路312000359042108402未開盤未定4預(yù)熱盤上海多倫多虹口四川北路1885號1500044495163492%四季沙龍虹口新市南路585號85003755314747695%虹橋領(lǐng)地閔行虹莘路3733號只租不售5060——3002預(yù)熱盤財富公館嘉定曹安路1558號880037701952005年底43%碧云108浦東浦東紅楓路108弄9號1300045761083100%久陽濱江浦東浦東南路1436號4165006099275未開盤2005年底4預(yù)熱盤星辰園松江松江區(qū)梅家浜路1505弄——5100——————未開盤2006年底預(yù)熱盤都匯華庭青浦新區(qū)路956號5000305015251641%3) 區(qū)域分布數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析 A. 2004年出售型酒店公寓共12個，從數(shù)量上來說，要遠(yuǎn)少于2003年度。由于市場放量過度導(dǎo)致整體市場需求趨向于飽和，最終致使2004年酒店式公寓產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生抗性，總體供應(yīng)量急劇萎縮。B. 從地理位置分布來說，市區(qū)中心地段已經(jīng)沒有酒店式公寓產(chǎn)品出現(xiàn)，而絕大多數(shù)酒店式公寓出現(xiàn)在較為偏遠(yuǎn)的次中心甚至郊區(qū)。C. 從上面的圖標(biāo)中可以看出，各區(qū)酒店式公寓放量較為平均。今年浦東地區(qū)的酒店公寓開案量占了較大的比重，總共有3個新盤亮相。位于浦東新上海商業(yè)城商圈的久陽濱江公寓即將開盤，該樓盤是上海目前唯一打投資回報概念的酒店式公寓產(chǎn)品，該項目正處前期預(yù)熱，由于交房較晚，所以需要一個較長的客戶積累過程。位于金橋碧云社區(qū)的碧云108為一棟小體量的
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