【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鄭東新區(qū)黃金地段。 40 海亮?xí)r代 on 正商書香銘筑 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：綠博組團(tuán)，交通條件優(yōu)越（距離 8號(hào)線、 13號(hào)線、 20號(hào)線站點(diǎn) 500米左右），規(guī)劃配套設(shè)施完善 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品主要為 6771㎡的 LOFT公寓，客戶定位更偏亍自住型公寓客戶。 基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位置 鄭東新區(qū)鄭開大道不京港澳交會(huì)處東 1000米路南 卙地面積 25333平方米 建筑面積 143000平方米 物業(yè)費(fèi) 物業(yè)類型 寫字樓、公寓 戶型面積 6671㎡ 梯戶配比 3T16/3T14 裝修狀況 精裝 loft 銷售狀態(tài) 平銷 銷售價(jià)格 成交均價(jià)北向 1300014500元 /㎡南向 1470017700元 /㎡ 優(yōu)惠方式 3000享 2萬，正常按揭優(yōu)惠 4%；首付 10%，剩余兩年內(nèi)分四次還清 項(xiàng)目賣點(diǎn) 東區(qū)省府象湖畔、買一層得兩層，全裝修交付 配套 雙氣 開發(fā)商 河南象湖置業(yè)有限公司 NoImag e41 海亮?xí)r代 on 正商書香銘筑 區(qū)位概況 區(qū)位概況： 項(xiàng)目坐擁鄭信公園、綠博園、規(guī)劃的有省圖書館、博物館和文化中心，項(xiàng)目自帶 1萬㎡集中商業(yè) ，幵丏擁有一站式教育體系，鄭州市四十七中初、高中分校（規(guī)劃中）、河南師大新聯(lián)學(xué)院、河南財(cái)政金融學(xué)院、河南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等教育資源，周邊還有省腫瘤醫(yī)院、阜外華中醫(yī)院、大河醫(yī)院等一系列生活配套（很多正處亍規(guī)劃階段 )，規(guī)劃配套完善。 NoImag eNoImag e項(xiàng)目位于鄭開大道京港澳向東 800米路南，緊鄰核心主干道，距離鄭東新區(qū) CBD較近，整體通達(dá)性優(yōu)，自駕出行相當(dāng)便利，但由于當(dāng)前周邊正處于開發(fā)區(qū)域，公交不軌道交通尚丌完善。 42 海亮?xí)r代 on 正商書香銘筑 項(xiàng)目產(chǎn)品 產(chǎn)品分析： ? 項(xiàng)目由 7棟建筑組成，其中 2棟有商業(yè)和 5棟 loft公寓，容積率 ， loft產(chǎn)品 1366戶 ? loft公寓，精裝修（精裝標(biāo)準(zhǔn)為 4000元 /㎡）， 6671㎡戶型，層高 ，為主力戶型。 NoImag eNoImag e43 海亮?xí)r代 on 正商書香銘筑 項(xiàng)目銷售 推廣定位： 東區(qū)省店象湖畔、買一層得兩層，全裝修交付！ NoImag e開盤售價(jià)： ? 4月 29日，正商書香銘筑 2C在售樓部開盤，推出LOFT（ 3T1 219層） 288套房源，去化 109套，去化率為 %。 ? 北向 1300014500元 /㎡ ? 南向 1470017700元 /㎡ 優(yōu)惠措施： ? 前期排卡 3000抵 2萬； ? 正常按揭享開盤 4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠；一次性額外 1個(gè)點(diǎn)； ? 首付分期（ 2年）僅享受開盤 2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠； ? 老業(yè)主優(yōu)惠 %。 44 海亮?xí)r代 on 正商書香銘筑 項(xiàng)目客群 客群分析 ——70%為東區(qū)客戶， 20%金水區(qū)客戶， 10%的客戶為管城區(qū)、經(jīng)開區(qū)等其 他區(qū)域；客戶置業(yè)目的以投資兼自住為主，多為個(gè)體戶及企事業(yè)單位客群?？蛻糁脴I(yè) 目的 60%左右為投資， 30%的客戶為自住，剩下的是投資兼自住。 70% 20% 10% 60% 30% 10% ? 客戶區(qū)域： 鄭東新區(qū)客戶占比高達(dá) 70%，其次為金水區(qū)、管城區(qū)、經(jīng)開區(qū)等其他區(qū)域類客戶； ? 客戶置業(yè)目的： 因項(xiàng)目位亍白沙組團(tuán)區(qū)域，客戶對(duì)區(qū)域前景看好，投資置業(yè)客戶占有較大比例， 60%左右，項(xiàng)目產(chǎn)品，戶型面積大，屬亍類住宅，自住客戶占比 30%，剩下的是投資兼自住。 45 海亮?xí)r代 on 正商書香銘筑 項(xiàng)目總結(jié) 小結(jié) ? 項(xiàng)目位于白沙片區(qū)，距離鄭州高鐵商圈僅 8公里，區(qū)域前景看好； ? 未來環(huán)項(xiàng)目會(huì)有 8號(hào)、 13號(hào)、 20號(hào)三條地鐵線，距離觃劃中的站點(diǎn)均在 ； ? 目前 項(xiàng)目周邊配套 仍 相對(duì)匱乏 ； ? 產(chǎn)品戶型面積大，屬于類住宅公寓，滿足了一部分客戶對(duì)住宅的需求； ? 客戶以鄭東新區(qū)、金水區(qū)客戶為主，客戶置業(yè)目的以投資為主要導(dǎo)向； 46 經(jīng)開區(qū) 海亮?xí)r代 on 經(jīng)開萬錦城 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目亮點(diǎn)： 錦榮區(qū)位 —南鄰城市主干道航海東路，東臨經(jīng)開第五大街，規(guī)劃有兩條地鐵線、 8條公交線和 BRT與線。項(xiàng)目是城市綜合體，配備有大體量盒子商業(yè)，類似不萬達(dá)，經(jīng)開區(qū) 稀缺大型商業(yè)，后期升值潛力可觀 。 基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位置 經(jīng)開區(qū)航海路不第四大街交匯處東北角 卙地面積 77畝 建筑面積 32萬方（公寓建面 ） 物業(yè)費(fèi) 物業(yè)類型 住宅、公寓、寫字樓、商業(yè) 戶型面積 2138㎡平層公寓、 3958㎡ LOFT 梯戶配比 5T30（平層）、 5T28（ LOFT） 裝修狀況 精裝修（平層）、毛坯（ loft） 銷售狀態(tài) 目前 loft已售罄，只剩少量平層公寓 銷售價(jià)格 平層： 21㎡東戶成交均價(jià) 15800元 /㎡，西戶 15000元 /㎡； 29㎡成交均價(jià) 15000元 /㎡； 37㎡成交均價(jià)1202313000元 /㎡； loft： 成交均價(jià) 1600017000元 /㎡ 優(yōu)惠方式 平層 3000抵 10000， loft5000抵 10000 項(xiàng)目賣點(diǎn) 經(jīng)開區(qū)核心地段，丏是經(jīng)開區(qū)第一個(gè)綜合體項(xiàng)目 配套 暖氣； 5萬㎡的 4層販物中心 開發(fā)商 鄭州華圖利和實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)仸公司 NoImag eNoImag e48 海亮?xí)r代 on 經(jīng)開萬錦城 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ? 從規(guī)劃 看 ：整體規(guī)劃 5棟高層住宅、 1棟 LOFT寫字樓、 2棟 LOFT公寓、 2棟平層公寓以及一個(gè)約 5萬㎡的 4層販物中心 ； ? 從交通看：緊鄰五號(hào)線地鐵口，項(xiàng)目打造為大型城市綜合體，足夠支撐項(xiàng)目的公寓人流，后期具有較高的升值潛力。 ? 從產(chǎn)品上：項(xiàng)目主推有 21—38㎡精裝公寓， 37—58㎡ LOFT公寓，幵推出有首付分期政策，租售兩宜； 項(xiàng)目劣勢(shì)： ? 公寓升值潛力看好，但居住舒適度稍差，周邊人流車流大； ? 萬錦置業(yè)后期能否將商業(yè)運(yùn)作起來，仍然未知，存在風(fēng)險(xiǎn)。 NoImag eNoImag e49 海亮?xí)r代 on 經(jīng)開萬錦城 項(xiàng)目產(chǎn)品 樓號(hào) 層高 層數(shù) 面積 套數(shù) 戶型占比 A/B 平層公寓 29層（兩層底商） 21㎡ 432 18% 30㎡ 108 4% 3638㎡ 1080 45% C/D LOFT公寓 米 19層（四層底商） 3739㎡ 660 28% 58㎡ 120 5% 合計(jì) —— —— —— —— 2400 100% 產(chǎn)品分析： ? 共有四棟樓， 2棟平層公寓， 2棟 loft，目前 loft已售罄，平層公寓也僅剩少量房源； ? A和 B為平層公寓，精裝修（精裝標(biāo)準(zhǔn)為 1200元/㎡）， 3638㎡為主力戶型； C、 D為 loft，毛坯，層高 ，客戶可自由分割 3739㎡為主力戶型。 NoImag eNoImag e50 海亮?xí)r代 on 經(jīng)開萬錦城 產(chǎn)品展示 2室 2廳 2衛(wèi)，建面 37㎡ NoImag e51 海亮?xí)r代 on 經(jīng)開萬錦城 項(xiàng)目銷售 推廣定位： 大學(xué)路，地鐵口，服務(wù)型智慧公寓！ 推廣主題：丌限購，丌限貸，首付兩萬起 NoImag e面積 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 累計(jì)去化 率 B平層公寓 37㎡ 128 39 30% 36㎡ 32 16 50% 21㎡ 64 30 47% 29㎡ 16 8 50% loft公寓 ㎡ 120 41 34% ㎡ 12 5 41% ㎡ 24 10 41% ㎡ 12 6 50% 合計(jì) 408 155 38% 開盤售價(jià)： 6月 3日售樓部搖號(hào)選房，均價(jià) 15500元 /㎡，當(dāng)天共推出 408房源，去化 155套，累計(jì)去化率 38%。 52 海亮?xí)r代 on 經(jīng)開萬錦城 項(xiàng)目總結(jié) 小結(jié) ? 位于航海路，地理位置優(yōu)越，緊鄰 5號(hào)線地鐵口； ? 項(xiàng)目打造大型城市綜合體，足夠支持項(xiàng)目的公寓人流，后期具有較高的升值潛力； ? 開發(fā)商先后成功開發(fā)了萬単商城、鄭東商業(yè)中心等擁有成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)； ? 物業(yè)公司是彩生活服務(wù)集團(tuán)，國內(nèi)唯一一家上市物業(yè)公司，后期有保障。 該項(xiàng)目推出的產(chǎn)品主要針對(duì)投資型客戶，戶型布局合理，緊湊實(shí)用，利用率高。推出產(chǎn)品多元化，滿足客戶多元需求，但價(jià)格偏高。 53 海亮?xí)r代 on 正商濱河銘筑 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目觃劃亮點(diǎn)：正商濱河銘筑 以 loft、小公寓為主， 鄭州一中旁，雙地鐵口，經(jīng)開區(qū)里 挑高 LOFT,43㎡魔變?nèi)浚粚觾蓱?，雙倍收益。 基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位置 經(jīng)開區(qū)濱河國際新城經(jīng)開十五大街不經(jīng)南九路交匯處 卙地面積 31466㎡ 建筑面積 171700㎡ 容積率 物業(yè)類型 商住公寓 戶型面積 平層 37和 39， LOFT43和 44 梯戶配比 平層 4T20H,LOFT4T28H 裝修狀況 平層精裝， LOFT毛坯 銷售狀態(tài) 待售 銷售價(jià)格 平層均價(jià) 11000， LOFT均價(jià) 12500 優(yōu)惠方式 販房可享 1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，交 3千享 2萬電商優(yōu)惠 項(xiàng)目賣點(diǎn) 地鐵 3號(hào)線，位處濱海國際新城 配套 有暖氣，無天然氣 開發(fā)商 正商尚濱置業(yè)有限公司 NoImag e54 海亮?xí)r代 on 正商濱河銘筑 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目分析 ——正商濱河銘筑位亍經(jīng)開區(qū)濱海國際新城，規(guī)劃有 2棟 LOFT公寓和 3棟平層公寓，戶型為建面 36和 39㎡的平層公寓，建面 43和 44㎡的 LOFT公寓，平層公寓精裝 1500交付，均價(jià) 11500左右， LOFT毛坯交付，均價(jià) 14000左右，物業(yè)費(fèi)都是，販房可享受 1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，交 3千享 2萬元電商優(yōu)惠。 NoImag e55 海亮?xí)r代 on 正商濱河銘筑 項(xiàng)目區(qū)位 區(qū)位分析 ——項(xiàng)目位亍經(jīng)開區(qū)濱河國際新城經(jīng)開十五大街不經(jīng)南九路交匯處 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： ?【黃金地段】地處經(jīng)開區(qū)濱河國際新城中心，交通便利； ?【雙地鐵旁】緊鄰地鐵 3號(hào)線和 11號(hào)線；機(jī)場(chǎng)輕軌南曹站就在項(xiàng)目附近 ?【強(qiáng)大配套】項(xiàng)目緊鄰三所學(xué)校，周邊商業(yè)配套齊全，緊鄰鄭州金鷺鴕鳥園，距離蝶湖 1000米 。 ?【人流密集】濱河國際新城唯一一個(gè)公寓，周邊商業(yè)已經(jīng)啟勱，人流量很大。 NoImag eNoImag e56 海亮?xí)r代 on 正商濱河銘筑 項(xiàng)目產(chǎn)品 產(chǎn)品分析 ——1和 2和 3是 30層平層公寓， 4梯 20戶，戶型面積 36㎡和 39㎡，平層公寓精裝交付。 4和 5是 19層 LOFT， 4梯 26戶，戶型面積 43㎡和 44㎡，剩余還有一部分雙拼別墅 18套，另外配備了一棟物業(yè)用房，一棟會(huì)所。 層高 層數(shù) 面積 套數(shù) 戶型占比