上海酒店式公寓市場分析(編輯修改稿)
2025-07-22 03:02 本頁面
【文章內容簡介】 前來擔當，如萬豪，雅詩閣等。由普通的物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一的物業(yè)管理，一般它們只提供較為簡單的酒店式服務，因此服務內容較為單一。租金價格分析目前徐匯、長寧、靜安三區(qū)的此類型物業(yè)租金約在每月$1000－6000/套之間。主力價格段約維持在每月$1000－2500/套之間。目前此類型物業(yè)租金維持在每月$1800－16000/套之間，主力價格段維持在每月$2500－3000/套之間。目前此類型物業(yè)主力價格段在￥8000－12000/㎡之間，如：靜安晶華園售價￥9000－10000/㎡。主要客層客源主要來自虹橋、徐家匯及南京西路等商業(yè)商務區(qū)域，主要客籍是來自境外及港臺等地區(qū)的中高級主管和經(jīng)理人士，而且多已舉家形式遷入。客源來自CBD中央商務區(qū)域，客籍主要是以歐美，東南亞等地住客居多，職位一般是境外企業(yè)的CEO及高級經(jīng)理人為主，單身客人比較多，也有部分家庭式入住，長租客人約占到50％。主要是以是本地、外省市及港臺地區(qū)的投資客為主，所以一般在銷售過程中投資回報率會是一個重點的考量。出租狀況目前市場上此類物業(yè)的出租率普遍情況較好，出租率基本維持在80％左右。目前市場上此類物業(yè)的出租情況較好，出租率基本維持在70％左右。目前市場上此類物業(yè)的市場反應普遍良好，一般開盤1至3個月就售罄。二、市場供應情況 216。 2004年出售型酒店公寓共16個，從數(shù)量上來說，要遠遠少于2003年度。由于2003年酒店式公寓產(chǎn)品逐漸被人們所認同并熱捧，所以導致開發(fā)商一窩蜂地去開發(fā)酒店公寓類產(chǎn)品，市場放
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