上海酒店式公寓市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2024-07-22 03:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 前來(lái)?yè)?dān)當(dāng)，如萬(wàn)豪，雅詩(shī)閣等。由普通的物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，一般它們只提供較為簡(jiǎn)單的酒店式服務(wù)，因此服務(wù)內(nèi)容較為單一。租金價(jià)格分析目前徐匯、長(zhǎng)寧、靜安三區(qū)的此類型物業(yè)租金約在每月$1000－6000/套之間。主力價(jià)格段約維持在每月$1000－2500/套之間。目前此類型物業(yè)租金維持在每月$1800－16000/套之間，主力價(jià)格段維持在每月$2500－3000/套之間。目前此類型物業(yè)主力價(jià)格段在￥8000－12000/㎡之間，如：靜安晶華園售價(jià)￥9000－10000/㎡。主要客層客源主要來(lái)自虹橋、徐家匯及南京西路等商業(yè)商務(wù)區(qū)域，主要客籍是來(lái)自境外及港臺(tái)等地區(qū)的中高級(jí)主管和經(jīng)理人士，而且多已舉家形式遷入?？驮磥?lái)自CBD中央商務(wù)區(qū)域，客籍主要是以歐美，東南亞等地住客居多，職位一般是境外企業(yè)的CEO及高級(jí)經(jīng)理人為主，單身客人比較多，也有部分家庭式入住，長(zhǎng)租客人約占到50％。主要是以是本地、外省市及港臺(tái)地區(qū)的投資客為主，所以一般在銷售過(guò)程中投資回報(bào)率會(huì)是一個(gè)重點(diǎn)的考量。出租狀況目前市場(chǎng)上此類物業(yè)的出租率普遍情況較好，出租率基本維持在80％左右。目前市場(chǎng)上此類物業(yè)的出租情況較好，出租率基本維持在70％左右。目前市場(chǎng)上此類物業(yè)的市場(chǎng)反應(yīng)普遍良好，一般開(kāi)盤(pán)1至3個(gè)月就售罄。二、市場(chǎng)供應(yīng)情況 216。 2004年出售型酒店公寓共16個(gè)，從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于2003年度。由于2003年酒店式公寓產(chǎn)品逐漸被人們所認(rèn)同并熱捧，所以導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商一窩蜂地去開(kāi)發(fā)酒店公寓類產(chǎn)品，市場(chǎng)放
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