上海酒店式公寓市場分析-資料下載頁
2025-06-25 03:02本頁面
【正文】 見，根據(jù)目前的實際市場行情，開發(fā)商開發(fā)此類物業(yè)的市場回饋度還是較高的，但前提是這些物業(yè)必須提供有效的酒店服務(wù)管理，這樣市場接受度才會更高。 五、價格分析216。 2004年度的大部分樓盤的單價整體呈上升趨勢。徐匯、長寧、浦東的項目單價多在1萬2萬之間，虹口今年上市的酒店公寓項目的單價也都在1萬元以上。216。 ，該均價為04年度酒店公寓成交均價之首。該個案的地理優(yōu)越，承諾三年投資凈回報為8％。五、酒店式公寓存在問題＊ 供應(yīng)量短時間積聚上升，客戶購房壓迫程度降低＊ 購房者中投資比例較大，客源市場尋求有限＊ 新推產(chǎn)品分布較為密集，同區(qū)域出現(xiàn)大量競爭六、上海酒店式公寓未來走向分析未來分布走向分析216。 長寧區(qū)及徐匯區(qū)市場已接近飽和；216。 隨著新的“泛CBD區(qū)”中心在南京西路形成可能性的逐漸加大，靜安區(qū)特別是南京西路地帶，由于較優(yōu)越的地段位置、便利的交通、宜人的居住環(huán)境，將成為發(fā)展酒店式服務(wù)公寓的黃金地塊；216。 浦東新區(qū)由于“國際航班東移”以及“成功申博”的利好頻傳，大量的外資客源也將帶動區(qū)域內(nèi)酒店式服務(wù)公寓需求216。 作為傳統(tǒng)高尚地段的盧灣區(qū)，其北區(qū)仍然受淮海路商圈和新天地時尚圈所依托，短期內(nèi)可以成為酒店式服務(wù)公寓的機(jī)會點，其南區(qū)由于距離未來世博會的影響，長期來看，必將成為酒點式服務(wù)公寓的機(jī)會區(qū)域；216。 黃浦區(qū)依托其固有的地理位置、強(qiáng)勢的商業(yè)氛圍，也將成為酒店式服務(wù)公寓的機(jī)會區(qū)域。216。 總體來看，未來隨著需求群體細(xì)分，各種檔次、各種類型的酒店式服務(wù)公寓均會有其市場，在產(chǎn)品成熟度提高的前提下，入住率會維持在一定水平。
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