上海酒店式公寓市場分析-wenkub
2023-07-10 03:02:39 本頁面
【正文】 公寓市場分析一、上海酒店式公寓概述酒店式公寓，顧名思義就是提供酒店式服務(wù)的寓所。 公寓內(nèi)一般配備能提供餐飲、健身、商務(wù)等多種服務(wù)的會所，配套設(shè)施也較齊全；就服務(wù)而言，酒店式公寓的基本服務(wù)水準(zhǔn)一般都達(dá)到高星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)，除了傳統(tǒng)酒店服務(wù)外，還提供給長住客戶家庭式服務(wù)，從保證住戶私密性到提高寓所服務(wù)人員親和力這兩大方面遠(yuǎn)勝于傳統(tǒng)酒店，讓住戶真正感受到賓至如歸。 國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京逐步拓展市場。這一點(diǎn)可以從早期寥寥數(shù)棟酒店式服務(wù)公寓到如今的酒店式公寓遍地開花看出。一般位于市區(qū)中心地帶，靠近或地處商業(yè)或購物集中地，周邊配套齊全。有的樓盤也有稍大的房型存在，但總量較小。上海酒店式公寓概念分類物業(yè)管理由開發(fā)商自己組建的物管隊(duì)伍前來擔(dān)當(dāng)，提供標(biāo)準(zhǔn)的酒店式管理服務(wù)。租金價(jià)格分析目前徐匯、長寧、靜安三區(qū)的此類型物業(yè)租金約在每月$1000－6000/套之間。主要客層客源主要來自虹橋、徐家匯及南京西路等商業(yè)商務(wù)區(qū)域，主要客籍是來自境外及港臺等地區(qū)的中高級主管和經(jīng)理人士，而且多已舉家形式遷入。目前市場上此類物業(yè)的出租情況較好，出租率基本維持在70％左右。由于2003年酒店式公寓產(chǎn)品逐漸被人們所認(rèn)同并熱捧，所以導(dǎo)致開發(fā)商一窩蜂地去開發(fā)酒店公寓類產(chǎn)品，市場放量過度導(dǎo)致整體市場需求趨向于飽和，最終致使2004年酒店式公寓產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生抗性，市場總體供應(yīng)量急劇萎縮。 從上面的圖表中可以看出，各區(qū)酒店式公寓放量較為平均。2004年上市的酒店公寓中，有七成以上的個(gè)案主推的面積都集中在4565㎡之間。四、出租分析（一） 酒店公寓包租比例分析2003年開盤的酒店公寓中有30%的項(xiàng)目提供回
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1