酒店式公寓前景及客戶分析-wenkub
2023-07-03 01:38:10 本頁面
【正文】 軟、硬件的配置與純酒店相差無比，但租金價(jià)格卻相去甚遠(yuǎn)，因此，許多酒店的長租客便把置業(yè)目光投向了酒店式公寓。二、酒店式公寓的市場投資前景分析酒店式公寓的優(yōu)勢在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。酒店式服務(wù)公寓的購買客戶中，投資者占絕大多數(shù)。酒店式公寓與前幾年熱炒的SOHO概念有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務(wù)與居家辦公相結(jié)合，但SOHO概念中提供給住戶的是較完善的辦公空間，但忽略了五星級的配套和服務(wù)；其設(shè)計(jì)的主要功能為滿足居家辦公的要求。酒店式公寓的物業(yè)管理較一般公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，為其獨(dú)特的消費(fèi)群體提供所需的服務(wù)和物業(yè)管理。在我國，酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，后來又出現(xiàn)在上海、北京兩地，但前幾年未形成熱點(diǎn)。最早來源于歐洲的“產(chǎn)權(quán)式公寓”，屬舶來品，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時(shí)休息的物業(yè)，由專業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”。酒店式公寓前景及客戶分析一、酒店式公寓概念及特征酒店式公寓的概念 酒店式公寓也稱酒店式服務(wù)公寓，是目前尚不多見的物業(yè)類型。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。 酒店式公寓的特征 酒店式公寓除了提供傳統(tǒng)酒店的服務(wù)外，更重要的是向過往住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。 （2）商居兩宜，兼具居住和辦公兩種功能酒店式公寓既可用于居住，也可用于辦公。目標(biāo)客戶群的類型 我國的酒店式公寓經(jīng)過幾年的發(fā)展，在原有的基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點(diǎn)，是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。投資客戶主要可以分為兩大類型（如表）表1：酒店式公寓投資者分類類型純投資客戶養(yǎng)老型客戶組成個(gè)人投資者，機(jī)構(gòu)投資者個(gè)人投資為主年齡、構(gòu)成個(gè)人投資者2535歲，機(jī)構(gòu)投資者主要是具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中、小型企業(yè)40歲以上目的酒店的增值潛力退休后能夠得到豐厚、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，多投資于100平方米以上的較大戶型預(yù)期投資回報(bào)8﹪15﹪10﹪以下客戶比例60﹪15﹪左右除投資型客戶外，其他客戶也有相當(dāng)比例，包括以自住兼投資為主要目的私營業(yè)主、辦公族和以滿足內(nèi)部需要為目的的海外跨國集團(tuán)客戶等等。其原因主要在于： （1）出租率較有保證酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的客源，而普通公寓的小業(yè)主出租，偶然性強(qiáng)。 （4）產(chǎn)權(quán)問題擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住的安心、放心。一些小型公司也將其作為商住兩用。顯然，與普通高檔住宅公寓相比，酒店式服務(wù)公寓的租金水平更堅(jiān)挺。從另一層面來看，中國加入WTO將會(huì)成為北京這樣的國際型大都市帶來數(shù)量眾多的境外中小型公司，因?yàn)槟壳按笮偷膰H跨國公司都已在北京設(shè)立了據(jù)點(diǎn)。在高檔租務(wù)市場中，客戶的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。 以上幾項(xiàng)條件在目前大多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目中都有體現(xiàn)。開發(fā)商需要根據(jù)主要目標(biāo)市場的情況確定酒店式公寓的位置，以便為將來酒店式公寓的經(jīng)營管理打好基礎(chǔ)。目標(biāo)消費(fèi)群定位
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