酒店式公寓前景及客戶分析(編輯修改稿)
2024-07-15 01:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管 酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務市場中，客戶的去留多數(shù)受服務水平的影響。與國際接軌的優(yōu)質(zhì)服務將極大提升物業(yè)的附加值，并對物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。因此，在整體市場環(huán)境、硬件水平相當?shù)那闆r下，酒店式公寓除了專業(yè)的規(guī)劃、設計和裝修，還要有充足的租客來源，在整體市場環(huán)境、硬件水平相當?shù)那闆r下，物業(yè)管理將是未來酒店式公寓競爭的焦點。三、產(chǎn)品開發(fā)模式 酒店式公寓占有優(yōu)厚的市場條件，以至這幾年在市場上快速發(fā)展，市場上自稱是酒店式公寓服務公寓的項目不少，但一個被公認的酒店式公寓的成長期大概需要兩三年的時間，甚至項目能否最后成功，還要看以下五個方面：（1）位置應具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ唬?）品質(zhì)建筑設計、內(nèi)部裝修等是否符合客戶需求；（3）管理精心為客戶著想的精神，要有品牌效益；（4）計劃周詳?shù)淖鈩沼媱潱唬?）推廣持續(xù)、穩(wěn)定的市場傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎。 以上幾項條件在目前大多數(shù)酒店式公寓項目中都有體現(xiàn)。但讓一個有基礎的項目發(fā)揮最大的價值，關鍵在于其后期的物業(yè)管理水平。提供良好的服務是評定物業(yè)好壞最基本的條件，是產(chǎn)品的附加值，直接影響到物業(yè)今后的租金和收益回報。項目選址策略 由于酒店式公寓屬于長線投資產(chǎn)品，所以其選址比一般的公寓重要的多。開發(fā)商需要根據(jù)主要目標市場的情況確定酒店式公寓的位置，以便為將來酒店式公寓的經(jīng)營管理打好基礎。根據(jù)酒店式公寓目標消費群的高端特點，其開發(fā)選址主要在市中心及出行方便的周邊地帶。酒店式公寓的租客以港澳臺商人、海歸派外籍人士為主，他們對于生活環(huán)境及居住氛圍的要求較高，對物業(yè)周邊的自然環(huán)境、周邊娛樂環(huán)境都十分注重。所以物業(yè)周邊最好擁有多家中高餐廳，齊備的娛樂休閑場所及大型購物場所。目標消費群定位 隨著國內(nèi)經(jīng)濟的快速發(fā)展，招商引資速度加快，酒店式公寓有其市場生存的一定空間和特殊的經(jīng)濟地域發(fā)展背景。酒店式公寓的消費群體主要有以下幾類： （1）海內(nèi)外常駐機構的商務人員、管理人員、技術人員 由于他們工作幾年就要輪換，所以通常只租房而不會買房。因為住房補貼高，他們往往會和家屬租住品質(zhì)好的高檔公寓，這樣便形成了一個龐大的群體，從而形成一種居住氛圍；他們對物業(yè)的要求很高，一些合資企業(yè)高級管理人員往往渴求生活在高品質(zhì)氛圍中，對這種服務式公寓的整體環(huán)境也表現(xiàn)出很強的熱忱，高檔公寓的建筑形式恰恰滿足了這一需求，正是為其較高的租金價格與出租經(jīng)營回報率所吸引。有些常駐機構，規(guī)模較大，派駐人員較多，一般有專門辦公和居住場所，二者分離。作為辦公場所，他們可能選擇辦公樓，商住樓或酒店式商務公寓；作為住所，可選擇住宅或居住功能齊全的酒店式公寓，秘密性更強，活動空間更自由，故一般不會選擇酒店。規(guī)模較小，派駐人員較少的，往往將居住空間與辦公室空間合為一體，所需的戶型面積較小酒店式公寓亦可滿足他們的要求。
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