酒店式公寓前景及客戶分析-文庫(kù)吧
2025-06-03 01:38 本頁(yè)面
【正文】 型客戶外，其他客戶也有相當(dāng)比例，包括以自住兼投資為主要目的私營(yíng)業(yè)主、辦公族和以滿足內(nèi)部需要為目的的海外跨國(guó)集團(tuán)客戶等等。但是現(xiàn)在在北京這種住宅立項(xiàng)的商住兩用的公寓正在被禁止商用，這就失去部分客戶的投資熱情。應(yīng)當(dāng)引起注意。二、酒店式公寓的市場(chǎng)投資前景分析酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在于： （1）出租率較有保證酒店式公寓大多聘請(qǐng)專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的客源，而普通公寓的小業(yè)主出租，偶然性強(qiáng)。此外，租客也愿意花比公寓不高的價(jià)差，獲得更多的、風(fēng)險(xiǎn)更小的服務(wù)； （2）租金穩(wěn)定性較有保證在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢(shì)必導(dǎo)致小業(yè)主的惡性競(jìng)爭(zhēng)。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià)； （3）性價(jià)比比酒店更有優(yōu)勢(shì)酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設(shè)計(jì)，居住的舒適性大為提高。同時(shí)，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無比，但租金價(jià)格卻相去甚遠(yuǎn)，因此，許多酒店的長(zhǎng)租客便把置業(yè)目光投向了酒店式公寓。 （4）產(chǎn)權(quán)問題擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住的安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，無疑降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。酒店式公寓的發(fā)展前景 隨著中國(guó)加入WTO，將會(huì)有更多的國(guó)際跨國(guó)公司企業(yè)來到中國(guó)設(shè)立公司，海外公司高層管理人員，以及駐中國(guó)的海外社團(tuán)，其他公司工作人員等，構(gòu)成了酒店式公寓的主要需求群體。一些小型公司也將其作為商住兩用。他們希翼在市中心或交通便捷地區(qū)生活，有傳統(tǒng)酒店的硬件配套，相當(dāng)水準(zhǔn)的上門服務(wù)，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。酒店式服務(wù)公寓的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)早已出現(xiàn)。 近兩年，在北京在高檔公寓租賃市場(chǎng)中，租金因整體供量的急劇增長(zhǎng)而持續(xù)下滑的趨勢(shì)銳不可當(dāng)，有些物業(yè)租金跌幅達(dá)50﹪以上，然而，類似國(guó)貿(mào)、嘉里中心這樣的酒店式服務(wù)公寓反而有上漲趨勢(shì)，實(shí)際成交租價(jià)總體浮動(dòng)不到5﹪。顯然，與普通高檔住宅公寓相比，酒店式服務(wù)公寓的租金水平更堅(jiān)挺。，幾乎是普通高檔公寓的兩倍。酒店式公寓之所以受到市場(chǎng)追捧，主要在于其功能的多元化，從商務(wù)用途，酒店出租到自用，都流露出其在使用上的靈活性，同時(shí)也衍射出它投資角度的多重性。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)各大、中城市已形成了高級(jí)商務(wù)人士階層，這一階層擁有非?？捎^的商務(wù)消費(fèi)能力，傳統(tǒng)的物業(yè)管理對(duì)他們來說早已不能適應(yīng)其快節(jié)奏的生活。從另一層面來看，中國(guó)加入WTO將會(huì)成為北京這樣的國(guó)際型大都市帶來數(shù)量眾多的境外中小型公司，因?yàn)槟壳按笮偷膰?guó)際跨國(guó)公司都已在北京設(shè)立了據(jù)點(diǎn)。中小型公司由于其資金實(shí)力，既想方便，又想價(jià)位合適，那么酒店式公寓應(yīng)是最佳選擇。未來競(jìng)爭(zhēng)靠物
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