【正文】 室內(nèi)配套服務(wù)（及特色）管理公司7羅湖置地逸軒（六星）單房：2632一房?jī)蓮d：3744兩房?jī)蓮d：5458按摩游泳池、健身房、籃球、羽毛球場(chǎng)、乒乓球室桌、桌球室、酒吧、茶座、棋牌室，商業(yè)街、商務(wù)中心、六星級(jí)大堂、商務(wù)中心、水景觀光電梯1000元裝修l 廚房：吊頂、頂燈；洗臉盆及龍頭、櫥柜、抽油煙機(jī)、爐灶；（防滑地磚、高級(jí)面專(zhuān)）l 衛(wèi)生間吊頂、頂燈；洗臉盆及龍頭、龍頭及花灑；排氣扇、熱水器；但體空調(diào)l 廳房復(fù)合地板、墻紙、頂燈、踢角線l 餐宴服務(wù)（中西餐飲、代購(gòu)及速遞食物服務(wù)、代辦豪華家庭宴會(huì)服務(wù)、市內(nèi)大酒樓、餐廳訂位服務(wù)、籌備家庭聚會(huì)、歇班喜事慶典服務(wù)）；l 商務(wù)禮儀服務(wù)（小型商務(wù)會(huì)議室、商務(wù)秘書(shū)、會(huì)議及宴會(huì)策劃安排、文件翻譯、傳譯服務(wù)、代訂利益賀卡、鮮花服務(wù)）；l 酒店禮賓服務(wù)（城市資源咨詢服務(wù)、保險(xiǎn)箱服務(wù)、代客留言服務(wù)、代客臨時(shí)保存、接受物品、電話叫醒、住客電話飛線服務(wù)）l 私人管家（定期清潔房間、專(zhuān)業(yè)洗熨送服務(wù)、代訂餐飲食品、報(bào)刊服務(wù)、代購(gòu)家具雜物品、托兒服務(wù)、代辦汽車(chē)清潔服務(wù)、代交納各類(lèi)費(fèi)用服務(wù)、24小時(shí)醫(yī)療咨詢服務(wù)）l 投資服務(wù)（一站式租售服務(wù)、香港會(huì)計(jì)師咨詢、律師駐場(chǎng)顧問(wèn)服務(wù)、基金投資顧問(wèn)服務(wù)）l 全球代租豪華專(zhuān)車(chē)、的士服務(wù)；代訂全球票務(wù)、全球酒店預(yù)定服務(wù)；代辦全球旅游簽證服務(wù)；國(guó)際CEPA顧問(wèn)咨詢服務(wù)、全球貨幣兌換服務(wù)、代辦郵件全球速遞、收發(fā)服務(wù)戴德梁行8鹽田東方威斯豪華單人房：488豪華雙人房：588行政套房：888高級(jí)度假套房：1680豪華度假套房：2288餐廳、商務(wù)中心、KTV包房長(zhǎng)途電話服務(wù)沒(méi)有獨(dú)立廚房冰箱、保險(xiǎn)箱、電視、按摩浴缸（二期有：歌舞廳、恒溫游泳池多功能會(huì)議室）沒(méi)有特色服務(wù)9福田趣園一房一廳6274一房?jī)蓮d5259中、西餐廳；咖啡茶座；健身房、紅酒樓、雪茄房；恒溫游泳池；桑拿按摩；會(huì)議室；一卡制電梯（樓層自動(dòng)控制功能）都有獨(dú)立的廚房、保險(xiǎn)箱（燃?xì)庠?、抽煙機(jī)、冰箱）開(kāi)始籌備階段，未規(guī)范第二節(jié) 深圳酒店式公寓的特點(diǎn) 一、房型及面積根據(jù)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，在售或在運(yùn)營(yíng)的酒店式公寓戶型有單房、一房一廳、兩房一廳、兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d多種戶型；戶型面積范圍在26250平米之間。目前在售的酒店式公寓房型樓盤(pán)名面積戶數(shù)比單房京基御景華庭373515%京基東方華都3115%置地逸軒263220%一房國(guó)際市長(zhǎng)交流中心365180%京基御景華庭335125%京基東方華都384570%置地逸軒374445%二房國(guó)際市長(zhǎng)交流中心637620%京基御景華庭567340%京基東方華都616915%置地逸軒545835%三房京基御景華庭798220%在銷(xiāo)售項(xiàng)目的戶型比 從圖表可以看出，目前酒店式公寓的戶型，以一房為市場(chǎng)主導(dǎo)，其次是兩房、單房。面積分別為：?jiǎn)畏浚?732平米；一房：3845平米兩房：5469平米 此外，從戶型面積比較可以看出，目前新開(kāi)發(fā)的酒店式公寓的戶型及面積開(kāi)發(fā)特點(diǎn)基本一致，沒(méi)有大房或大面積的戶型。一方面說(shuō)明深圳的酒店式公寓正趨于成熟；另一方面說(shuō)明開(kāi)發(fā)商通過(guò)近兩年對(duì)酒店式公寓的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)這一市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)逐步深入。二、戶型結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)要素酒店式公寓的特點(diǎn)，滿足居家、辦公、旅館的功能，從市場(chǎng)考察，除東方威斯外，每個(gè)公寓房間基本都具備獨(dú)立的廚衛(wèi)。并且各個(gè)功能區(qū)域布置緊湊，實(shí)用性強(qiáng)。戶型設(shè)計(jì)中，很少設(shè)計(jì)外飄窗戶，而是通過(guò)設(shè)立大面積的外飄落地窗、附帶大陽(yáng)臺(tái)，來(lái)增強(qiáng)房間的采光、通透性，一是從視覺(jué)上消除房間因面積小而局促的弊端；二是外飄落地窗，是不計(jì)建筑面積，加之陽(yáng)臺(tái)送一半面積，客戶買(mǎi)到的戶型使用率都超過(guò)了100%，增加了客戶購(gòu)買(mǎi)欲。三、功能配套方面酒店式公寓的功能配套不僅種類(lèi)全，而且檔次也比較高。這是因?yàn)槎鄶?shù)酒店式公寓一般所在地段都是繁華成熟地段，周邊交通、餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物十分方便。此外，為拉高自身檔次，酒店式公寓在自身配套上也深層挖掘，突出個(gè)性，或營(yíng)造賣(mài)點(diǎn)。 星級(jí)大堂一般酒店公寓都配備層高在610米的大堂，體現(xiàn)出樓盤(pán)的氣勢(shì)，便于今后裝修，給業(yè)主尊貴的待遇。目前深圳有五星和六星大堂。號(hào)稱(chēng)六星的僅有置地逸軒。但目前所見(jiàn)最華麗的是東方銀座。除了它自身裝修華麗外，一是因?yàn)樗拇筇妹娣e大，功能布局合理。另一方面，6米多的層高，給人貴族氣派。三是其有上檔次的茶座、自助餐飲聚集人氣，大堂內(nèi)雖大，但氣氛高雅溫馨。 主題會(huì)所酒店式公寓業(yè)主擁有何種尊貴享受，會(huì)所最具有體現(xiàn)價(jià)值。一般會(huì)所功能主要配備休閑娛樂(lè)功能。目前深圳酒店式公寓的配套主要有：主題內(nèi)容休閑娛樂(lè)類(lèi)按摩室、桑拿浴室、健身室、恒溫游泳池、美容院棋牌室、乒乓球、臺(tái)球室、籃球、羽毛球場(chǎng)、沙弧球室卡拉OK廳、微型圖書(shū)室、網(wǎng)絡(luò)商務(wù)類(lèi)多功能會(huì)議室、旅游咨詢臺(tái)商務(wù)中心（傳真服務(wù)、彩色打印、文件裝訂、過(guò)膠、翻譯和快遞、票務(wù)服務(wù)、秘書(shū)服務(wù)）餐飲類(lèi)中餐廳 西餐廳 茶座、咖啡館、酒廊以及紅酒雪茄屋商業(yè)購(gòu)物類(lèi)商業(yè)街、商場(chǎng)、便利店 園林景觀結(jié)合住宅的功能，提出園林景觀的設(shè)計(jì)，目前僅有京基御景華庭，這對(duì)想以公寓居家的客戶是具有一定吸引力。園林主要以瀑布水系、綠化、藝術(shù)浮雕、假山等為主題。設(shè)立在架空層。四、裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修深圳酒店式公寓出售時(shí)的裝修，是由不裝修，過(guò)渡到簡(jiǎn)裝，到如今的精裝。國(guó)際市長(zhǎng)交流中心不帶裝修，置地逸軒、京基東方華都為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到1000元/平米以上。目前深圳酒店式公寓最好的裝修標(biāo)準(zhǔn)為：分區(qū)內(nèi)容廚房鋁質(zhì)吊頂、高級(jí)面磚、防滑地磚、歐普節(jié)能燈。高級(jí)櫥柜、抽煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗菜盆及水龍頭、消毒柜；浴室鋁質(zhì)吊頂、高級(jí)拋光面磚、防滑地磚、歐普節(jié)能燈，高級(jí)沐浴房玻璃隔斷。高級(jí)臉盆、名牌座廁、防霧面鏡、水龍頭及花灑、沐浴房玻璃隔斷、廁所紙架、毛巾架、換氣扇熱水器；分區(qū)內(nèi)容房間高級(jí)墻紙（高級(jí)乳膠漆），高級(jí)復(fù)合木地板，電視插座、電話插座、網(wǎng)絡(luò)插座，報(bào)警器按鈕、空調(diào)、高級(jí)實(shí)木家具、單體空調(diào)等客廳高級(jí)燈具，高級(jí)墻紙（高級(jí)乳膠漆），高級(jí)拋光磚，高級(jí)家具，單體空調(diào)等餐廳高級(jí)燈具，高級(jí)墻紙（高級(jí)乳膠漆），高級(jí)拋光磚，高級(jí)家具；其他入戶門(mén)—高級(jí)防盜實(shí)木門(mén)；陽(yáng)臺(tái)—高級(jí)不銹鋼加白玻欄桿、高級(jí)防滑地磚等高級(jí)木質(zhì)住房門(mén)、廚浴門(mén) 此外，在目前正運(yùn)營(yíng)做酒店的公寓內(nèi)還包含：電視、冰箱、電話、保險(xiǎn)柜、還有準(zhǔn)備的成套餐具。 公共部分裝修公共部分裝修的好壞直接影響酒店式公寓的檔次。目前深圳正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)的裝修主要為：分區(qū)內(nèi)容首層大堂地面為進(jìn)口大理石、墻身為大理石嵌玻璃拼花、大幅砂巖壁畫(huà)、油畫(huà)，水晶燈首層電梯廳地面為進(jìn)口大理石、墻身為大理石嵌玻璃拼花、高級(jí)燈式，