酒店式公寓初步方案-文庫吧
2025-03-14 01:03 本頁面
【正文】 風水較 差； 3） 價格高； 鴻業(yè)自由港 ① 戶型面積： 3050 平方米 ② 配套： 交付時豪華裝修帶家具電器 ③ 價格： 28003700，總價 1215 萬 /套 ④ 宣傳：惠州速遞、惠州日報報眼廣告、圍墻 ⑤ 總結(jié)： A、 優(yōu)勢 1） 戶型較好 2） 地理位置好 B、 劣勢 1） 推廣力度??； 2） 開發(fā)商實力不夠雄厚，前期工程進度慢； 三、 總結(jié) 本項目優(yōu)勢 ① 項目前后通道，交通十分便利； ② 臨近濱江公園，可盡享區(qū)內(nèi)的成熟配套 ③ 戶型設(shè)計量身定做，無改型而造成的影響； 劣勢 ① 競爭壓力大； ② 按照其規(guī)劃圖紙，靠北面中間兩套其采光窗與臥室均為北面，而正中間四套采光及通風相對較差。 應 歸避問題 ① 總價不宜過高； ② 廣告推廣力度要強； ③ 服務(wù)管理實行酒店式管理，進駐金牌管理公司； 第二部分 產(chǎn)品 一、 案名建議 案名： 濱江國際公寓、銀河經(jīng)典 參考： 濱江晶典 案名詮釋： “經(jīng)典”同譯“精典”、“經(jīng)典”意為精致、小巧，經(jīng)世典范，適合于小戶型宣傳，讓人顧名思義。 二、 產(chǎn)品功能定位 定位： 酒店式獨立公寓 定位詮釋 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ”。由專門的酒店管理公司進行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當于個人的 “臨時住宅 ”。 此種物業(yè)的特點在于： 其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能 ，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。 其二，它配有全套的家具電器。同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，如包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。 定位分析 從惠州目前小戶型市場來看，因 2021 年小戶型推廣成功，推使 2021年眾多開發(fā)商跟隨開發(fā)， 2021 年世紀新天、鴻業(yè)自由港、金山龍庭、巴黎廣場及東平達利開發(fā)項目陸續(xù)上市，至今下半年推廣項目有鴻業(yè)自由港、巴黎 廣場、達利開發(fā)項目，從這幾個項目地段及規(guī)模來說， 巴黎廣場和達利開發(fā)項目均有可造之勢，而本項目如果單以小戶型進入市場，那么就容易把自己陷入一個你爭我奪的斗爭中，所以我們必須從中找到契入點，從同類比項目中或至惠州房產(chǎn)中樹立一個明星樓盤形象。 酒店式公寓在推廣帝景臺時已有運作，但帝景臺只是一個概念的炒作，從管理、服務(wù)根本沒有達到酒店服務(wù)要求，致使在客戶心目也無法形成一個較完美的印象。 而本項目所提練基準點有： 位置。濱江大堤唯一“寶地”； 配套。全套生活、商務(wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有。 物業(yè)管理?？蛻舻娜?留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引客房的最直接條件。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理； 完整計劃。每年、每月，甚至每周的租務(wù)計劃都應該有； 酒店式公寓與一般公寓的不同之處 項目 酒店式公寓 普通小戶型 經(jīng)營方式 委托酒店式管理集團經(jīng)營，經(jīng)營規(guī)范 業(yè)主自我經(jīng)營，直接面對客戶，易發(fā)生糾紛 物業(yè)管理者 知名酒店經(jīng)營管理集團， 物業(yè)管理公司 客 源 客源客源穩(wěn)定且客戶群檔次高 業(yè)主自找或委托中介機構(gòu)，不穩(wěn)定且檔次參差不齊 服務(wù) 酒店式服務(wù)，國際水準， 常規(guī)物業(yè)服務(wù) 租金水平 接近酒店標準，整體經(jīng)營 ，避免相鄰競爭 普通公寓標準，相鄰競爭激烈 居住享受 全套酒店式感覺 居住空間單調(diào) 物業(yè)前景 產(chǎn)品生命力強，存在長期 需求過度性產(chǎn)品，前景不明朗 預計出現(xiàn)問題 此項目地位位置絕佳，很適合居住，但作為酒店式
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