酒店式公寓營銷方案(編輯修改稿)
2025-01-22 17:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 店正常的空置率為 30%，即每年空置 365 30% 128=14016間次。所以送卡消費(fèi)不會給酒店增加額外的經(jīng)營費(fèi)用（僅增加水電費(fèi)）。在此計算過程中完全可以忽略不計。 5 （ 三 ） 客戶 投資收益分析 暫按單套總價 15萬計算 一次性付款 ： 優(yōu)惠 2%，總價為 。 前 15 年分紅收益： 8% 15=。 16— 20年預(yù)計分紅收益： 15% 5= 萬元。 20 年后房屋市值： 30萬。 20 年總收益： 30++= 萬元。 21— 40年預(yù)計分紅收益： 20% 20= 萬元。 40 年后房屋市值： 60萬。 40 年總收益： 60＋ ＋ += 萬元。 41— 50年預(yù)計分紅收益： 40% 10= 萬元。 40 年后房屋市值： 80萬。 50 年總收益： 80＋ ＋ ++= 萬元。 即一次投資 萬，總收益達(dá)到 萬，總收益率達(dá)到 1600%。 按揭付款 ： 無優(yōu)惠，首付暫按 30%計算。 即首付 ，暫按貸款 萬貸 20年計算。 前 15 年分紅收益： 15 8% 15=18萬元。 16— 20年預(yù)計分紅收益： 15 15% 5= 萬元。 貸款 萬，按基準(zhǔn)利率 %下調(diào) 15%執(zhí)行，貸 20 年，月供約為： 元 20 年月供總計： 12 20= 20 年凈收益： 18+= 萬元 。 20 年后房屋市值： 30萬。 20 年總收益 ： 萬。 21— 40年預(yù)計分紅收益： 15 20% 20=60 萬元。 40 年后房屋市值： 60萬。 40 年總收益： 60＋ 60＋ = 萬元。 41— 50年預(yù)計分紅收益： 15 40% 10=60 萬元。 6 50 年后房屋市值： 80萬。 50 年總收益： 80＋ 60+60＋ = 萬元。 即一次投資 萬，總收益達(dá)到 萬，總收益率達(dá)到 5000%。 單套實際首付計算： 按 15萬一套，首付 30%。 首付： 萬，贈送 5 萬消費(fèi)卡，相當(dāng)于 凈得 5000 元，正式營業(yè)時返還 1年分紅 15 6%=9000 元，至開業(yè)
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