酒店式公寓營(yíng)銷方案(編輯修改稿)
2025-01-22 17:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 店正常的空置率為 30%，即每年空置 365 30% 128=14016間次。所以送卡消費(fèi)不會(huì)給酒店增加額外的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（僅增加水電費(fèi)）。在此計(jì)算過(guò)程中完全可以忽略不計(jì)。 5 （ 三 ） 客戶 投資收益分析 暫按單套總價(jià) 15萬(wàn)計(jì)算 一次性付款 ： 優(yōu)惠 2%，總價(jià)為 。 前 15 年分紅收益： 8% 15=。 16— 20年預(yù)計(jì)分紅收益： 15% 5= 萬(wàn)元。 20 年后房屋市值： 30萬(wàn)。 20 年總收益： 30++= 萬(wàn)元。 21— 40年預(yù)計(jì)分紅收益： 20% 20= 萬(wàn)元。 40 年后房屋市值： 60萬(wàn)。 40 年總收益： 60＋ ＋ += 萬(wàn)元。 41— 50年預(yù)計(jì)分紅收益： 40% 10= 萬(wàn)元。 40 年后房屋市值： 80萬(wàn)。 50 年總收益： 80＋ ＋ ++= 萬(wàn)元。 即一次投資 萬(wàn)，總收益達(dá)到 萬(wàn)，總收益率達(dá)到 1600%。 按揭付款 ： 無(wú)優(yōu)惠，首付暫按 30%計(jì)算。 即首付 ，暫按貸款 萬(wàn)貸 20年計(jì)算。 前 15 年分紅收益： 15 8% 15=18萬(wàn)元。 16— 20年預(yù)計(jì)分紅收益： 15 15% 5= 萬(wàn)元。 貸款 萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率 %下調(diào) 15%執(zhí)行，貸 20 年，月供約為： 元 20 年月供總計(jì)： 12 20= 20 年凈收益： 18+= 萬(wàn)元 。 20 年后房屋市值： 30萬(wàn)。 20 年總收益 ： 萬(wàn)。 21— 40年預(yù)計(jì)分紅收益： 15 20% 20=60 萬(wàn)元。 40 年后房屋市值： 60萬(wàn)。 40 年總收益： 60＋ 60＋ = 萬(wàn)元。 41— 50年預(yù)計(jì)分紅收益： 15 40% 10=60 萬(wàn)元。 6 50 年后房屋市值： 80萬(wàn)。 50 年總收益： 80＋ 60+60＋ = 萬(wàn)元。 即一次投資 萬(wàn)，總收益達(dá)到 萬(wàn)，總收益率達(dá)到 5000%。 單套實(shí)際首付計(jì)算： 按 15萬(wàn)一套，首付 30%。 首付： 萬(wàn)，贈(zèng)送 5 萬(wàn)消費(fèi)卡，相當(dāng)于 凈得 5000 元，正式營(yíng)業(yè)時(shí)返還 1年分紅 15 6%=9000 元，至開(kāi)業(yè)
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