上海酒店式公寓市場(chǎng)分析-在線瀏覽
2024-08-05 03:02本頁(yè)面
【正文】 ，一般使用長(zhǎng)租或長(zhǎng)短結(jié)合的租賃形式推出，甚至還有部分酒店式公寓選擇出售及租售并行的方式。從售價(jià)方面，雖略高于普通高級(jí)公寓，但優(yōu)厚的投資回報(bào)也逐漸吸引眾多的投資客們沖入酒店式公寓的市場(chǎng)。它們一般位于城市商業(yè)集中地區(qū)，CBD及高級(jí)住宅集中地區(qū)，主要客源是境外企業(yè)、跨國(guó)公司的駐華中短期辦事人員和各國(guó)駐華領(lǐng)事以及部分國(guó)內(nèi)企業(yè)家等。作為國(guó)際性大都市的上海來(lái)說(shuō)，酒店式公寓的市場(chǎng)則更加的開(kāi)闊。值得相信，隨著近年來(lái)上海房市業(yè)績(jī)的逐年攀升，酒店式公寓無(wú)論作為酒店補(bǔ)充或公寓升級(jí)的新型物業(yè)形態(tài)必將有所作為。一般分布在經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的CBD中央商務(wù)區(qū)域，如浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)；淮海中路商業(yè)商務(wù)區(qū)等。房型分析大面積房（面積從100—250平方米）約占到總房型配比的50－80%以上，甚至有些只規(guī)劃三房以上的房型，如：東方雅苑的主力房型是三房，面積范圍在203－231㎡之間等。此類(lèi)物業(yè)多以小戶(hù)型即一室一廳為主，主力面積約在40—60平方米之間。配套設(shè)施配套設(shè)施比較齊全，會(huì)所一般都提供餐飲，康體，休閑娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施，會(huì)所設(shè)施一般只對(duì)內(nèi)（或只對(duì)會(huì)員）經(jīng)營(yíng)，部分服務(wù)內(nèi)容對(duì)住戶(hù)（會(huì)員）免費(fèi)開(kāi)放。會(huì)所職能基本與普通公寓會(huì)所相同，總體設(shè)施較齊全。在管理中注重維護(hù)住戶(hù)的私密性，注重與住戶(hù)的親善交流，提供人性化物業(yè)管理服務(wù)。由普通的物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，一般它們只提供較為簡(jiǎn)單的酒店式服務(wù)，因此服務(wù)內(nèi)容較為單一。主力價(jià)格段約維持在每月$1000－2500/套之間。目前此類(lèi)型物業(yè)主力價(jià)格段在￥8000－12000/㎡之間，如：靜安晶華園售價(jià)￥9000－10000/㎡?？驮磥?lái)自CBD中央商務(wù)區(qū)域，客籍主要是以歐美，東南亞等地住客居多，職位一般是境外企業(yè)的
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1