新區(qū)酒店及服務(wù)式公寓市場分析報(bào)告及定位-在線瀏覽
2024-09-14 01:06本頁面
【正文】 走出國門，走向世界。 第三步：從2012年到2015年，進(jìn)一步提升某文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)文化行業(yè)的發(fā)展境界。基本上達(dá)到同類園區(qū)世界中等水平。某新區(qū)在規(guī)劃格局上形成了“一心、兩帶、三軸、四個(gè)板塊”的機(jī)構(gòu)形態(tài)。 唐風(fēng)商業(yè)板塊 位于某新區(qū)的西北部，占地約2平方公里。 旅游休閑板塊 整個(gè)某區(qū)域的核心，占地約7平方公里。主要包括大雁塔——大慈恩寺景區(qū)、陜西民俗大觀園、陜西戲曲大觀園、唐華賓館、唐歌舞廳、唐代藝術(shù)博物館（三唐工程）、大唐芙蓉園、某海洋世界、某廣電世紀(jì)園、絲路風(fēng)情園、大唐愛情谷、大唐文化藝術(shù)長廊等人文特色的旅游休閑觀光景點(diǎn)。依托某交通大學(xué)、某理工大學(xué)、某國際旅游學(xué)院、某電影制片廠等資源優(yōu)勢，形成以教育為龍頭，以影視、動(dòng)漫、創(chuàng)意、傳媒、廣告、出版為核心的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在現(xiàn)有某國際會(huì)議展覽中心的基礎(chǔ)上，建設(shè)15萬平方米的展館、60萬平方米的建筑群、5500個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位、同現(xiàn)有的某國際會(huì)議中心、某賓館、惠賓苑酒店、某行政商務(wù)區(qū)一起構(gòu)成具有國際一流水準(zhǔn)的會(huì)展產(chǎn)業(yè)集群和商務(wù)港，整個(gè)區(qū)域包括展覽中心、會(huì)議中心、會(huì)展商務(wù)寫字樓、星級(jí)酒店、餐飲娛樂、商業(yè)超市、商務(wù)公寓、停車場、物流中心、展覽總部基地、會(huì)展科技產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展旅游中心。位置及交通216。 某新區(qū)依托于城市文教中心雁塔區(qū)，片區(qū)內(nèi)部具備豐富的人文景觀資源，以唐文化為主題的旅游開發(fā)使其近年來成為城市熱點(diǎn)216。 項(xiàng)目現(xiàn)狀已取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《施工許可證 》 ；216。2008年，金融危機(jī)席卷全球，而從上圖可以看到，雖然某的國內(nèi)訪客總?cè)藬?shù)增速放緩，但依然保持在上升通道，2009年前三季度，國內(nèi)訪客已經(jīng)達(dá)到3044萬人，根據(jù)某市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比去年同期，%。國際訪客20042009年前三季度國際訪客人數(shù)及旅游外匯收入從2004年至2007年某國際到訪旅客和國際旅游外匯收入一直呈穩(wěn)步快速增長態(tài)勢。同比下降33%，主要是由于旅游團(tuán)隊(duì)大量減少而帶來的明顯下降。國際訪客分析從某到訪的國際訪客來源國看，國際訪客主要為美國、日本和英國。 市場供應(yīng)根據(jù)某市旅游局的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布，截止2009年5月某市共有星級(jí)酒店104家，其中五星級(jí)酒店7家，四星級(jí)酒店24家，%。 客房數(shù)量根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，截止目前某市五星級(jí)酒店總客房數(shù)量為2275間/套，而2008年下半年在新近開業(yè)的準(zhǔn)五星級(jí)凱賓斯基酒店擁有客房數(shù)量355間/套，使某市五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的客房數(shù)量達(dá)到了2630間套；平均每間酒店規(guī)模為 375間/套。2007年末至2008年中，又相繼開業(yè)了某香格里拉大飯店和凱賓斯基酒店，不但使某的高檔酒店數(shù)量達(dá)到了2630間套，同時(shí)也將某高檔酒店的經(jīng)營推向了一個(gè)新局面。 如四家老牌5星級(jí)酒店某金花大酒店， 某喜來登大酒店， 凱悅飯店和君樂城堡酒店， 他們一直有著比較固定的客源， 但是由于近幾年進(jìn)行裝修翻新， 逐漸失去了部分高端客源。某的4星級(jí)酒店分布比較分散， 國際品牌的酒店如凱萊，假日酒店等分別位于雁塔區(qū)和高新區(qū)，真正在某新區(qū)的國際品牌的4星級(jí)酒店目前還沒有。 項(xiàng)目定位根據(jù)上述市場情況分析， 我們建議本項(xiàng)目的定位為四星左右的酒店及服務(wù)公寓， 客房數(shù)量為220230間，房間配備應(yīng)適合短住及中長期客戶，以商務(wù)散客、協(xié)議客戶，預(yù)定中心， 會(huì)議客戶及部分旅行團(tuán)隊(duì)為主，另外高新區(qū)的外資企業(yè)的常住客人也是我們要重點(diǎn)吸收的客源之一， 配合部分的寫字間及商業(yè)， 成為某新區(qū)的中型綜合體項(xiàng)目。 另外，從產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上，給客人提供在家之外的工作和娛樂平衡及社交互動(dòng)場所，既能吸引長住客人，也能為業(yè)主在前期投資上節(jié)省大量成本。鑒于以上客源分析，我們建議如下：標(biāo)準(zhǔn)客房（雙床）：129間，主要滿足旅游團(tuán)隊(duì)及會(huì)議團(tuán)隊(duì)需求標(biāo)準(zhǔn)客房（大床）：60間，主要滿足商務(wù)散客及公司協(xié)議客戶需求豪華套間（大床）：15間，主要滿足部分長住客戶及協(xié)議客戶需求2居室：2間，主要滿足長住客戶及貴賓客戶等。 電腦4臺(tái) 客人休息等待區(qū)A11A13AE設(shè)置禮賓接待臺(tái)1個(gè) 強(qiáng)電需求：預(yù)留4個(gè)插座，語音點(diǎn)1個(gè)大堂吧設(shè)置吧臺(tái)1組 強(qiáng)電需求；吧臺(tái)內(nèi)預(yù)留4處插座，吧臺(tái)外設(shè)置2處插座 弱電需求：有無線上網(wǎng)設(shè)備，預(yù)留電視信號(hào)1處，語音點(diǎn)1處前臺(tái)辦公室50強(qiáng)電需求：預(yù)留4個(gè)插座 弱電需求：網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)預(yù)留4個(gè)，語音點(diǎn)預(yù)留3處行李房、遺失物品庫貨架2組 強(qiáng)電需求：預(yù)留2處插座 弱電需求：語音點(diǎn)預(yù)留1處商務(wù)中心強(qiáng)電需求：預(yù)留5個(gè)插座 弱電需求：網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)預(yù)留4個(gè)，語音點(diǎn)預(yù)留1個(gè)底商2處強(qiáng)電需求：預(yù)留6個(gè)插座，每處3個(gè) 弱電需求：網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)預(yù)留2個(gè)，語音點(diǎn)預(yù)留2個(gè)消防控制室強(qiáng)電需求：預(yù)留12個(gè)插座， 弱電需求：網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)預(yù)留2個(gè)，語音點(diǎn)預(yù)留2個(gè)前廳部儲(chǔ)物間貨架2組 強(qiáng)電需求：預(yù)留2處插座 男、女衛(wèi)生間各預(yù)留1處插座、需有排風(fēng)系統(tǒng)，每個(gè)廁間隔斷需有獨(dú)立排風(fēng)22層部分會(huì)議室14分為主次會(huì)場以視頻會(huì)議課桌形式進(jìn)行會(huì)議研討，可實(shí)現(xiàn)內(nèi)部及外部遠(yuǎn)程同時(shí)進(jìn)行會(huì)議研討。每個(gè)廁間隔斷需有獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng) 33層部分西餐廳兼早餐房206可供給100人同時(shí)就餐。 預(yù)留電視信號(hào)4處。四門立式冰柜1臺(tái)，臥式冰柜1臺(tái)， 有獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng) 強(qiáng)電、語音點(diǎn)按照規(guī)劃布置進(jìn)行最終數(shù)量確定 中、西餐廚房及面點(diǎn)間設(shè)置中餐灶2臺(tái)，四門立式冰柜1臺(tái)，臥式冰柜2臺(tái)，冷藏柜1臺(tái) 不銹鋼操作
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