酒店式公寓前景及客戶分析-在線瀏覽
2024-07-29 01:38本頁面
【正文】 酒店式公寓的優(yōu)勢在地理位置和硬件品質(zhì)相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。此外，租客也愿意花比公寓不高的價差，獲得更多的、風險更小的服務； （2）租金穩(wěn)定性較有保證在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業(yè)主的惡性競爭。同時，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無比，但租金價格卻相去甚遠，因此，許多酒店的長租客便把置業(yè)目光投向了酒店式公寓。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，無疑降低了投資的風險。酒店式公寓的發(fā)展前景 隨著中國加入WTO，將會有更多的國際跨國公司企業(yè)來到中國設立公司，海外公司高層管理人員，以及駐中國的海外社團，其他公司工作人員等，構(gòu)成了酒店式公寓的主要需求群體。他們希翼在市中心或交通便捷地區(qū)生活，有傳統(tǒng)酒店的硬件配套，相當水準的上門服務，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。 近兩年，在北京在高檔公寓租賃市場中，租金因整體供量的急劇增長而持續(xù)下滑的趨勢銳不可當，有些物業(yè)租金跌幅達50﹪以上，然而，類似國貿(mào)、嘉里中心這樣的酒店式服務公寓反而有上漲趨勢，實際成交租價總體浮動不到5﹪。幾乎是普通高檔公寓的兩倍。當前，國內(nèi)各大、中城市已形成了高級商務人士階層，這一階層擁有非?？捎^的商務消費能力，傳統(tǒng)的物業(yè)管理對他們來說早已不能適應其快節(jié)奏的生活。中小型公司由于其資金實力，既想方便，又想價位合適，那么酒店式公寓應是最佳選擇。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務這一軟件就顯得猶為重要了。與國際接軌的優(yōu)質(zhì)服務將極大提升物業(yè)的附加值，并對物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。三、產(chǎn)品開發(fā)模式 酒店式公寓占有優(yōu)厚的市場條件，以至這幾年在市場上快速發(fā)展，市場上自稱是酒店式公寓服務公寓的項目不少，但一個被公認的酒店式公寓的成長期大概需要兩三年的時間，甚至項目能否最后成功，還要看以下五個方面：（1）位置應具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ唬?）品質(zhì)建筑設計、內(nèi)部裝修等是否符合客戶需求；（3）管理精心為客戶著想的精神，要有品牌效益；（4）計劃周詳?shù)淖鈩沼媱潱唬?）推廣持續(xù)、穩(wěn)定的市場傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎。但讓一個有基礎的項目發(fā)揮最大的價值，關(guān)鍵在于其后期的物業(yè)管理水平。項目選址策略 由于酒店式公寓屬于長線投資產(chǎn)品，所以其選址比一般的公寓重要的多。根據(jù)酒店式公寓目標消費群的高端特點，其開發(fā)選址主要在市中心及出行方便的周邊地帶。所以物業(yè)周邊最好擁有多家中高餐廳，齊備的娛樂休閑場所及大型購物場所。酒店式公寓的消費群體主要有以下幾類： （1）海內(nèi)外常駐機構(gòu)的商務人員、管理人員、技術(shù)人員 由于他們工作幾年就要輪換，所以通常只租房而不會買房。有些常駐機構(gòu)，規(guī)模較大，派駐人員較多，一般有專門辦公和居住場所，二者分離。規(guī)模較小，派駐人員較少的，往往將居住空間與辦公室空間合為一體，所需的戶型面積較小酒店式公寓亦可滿足他們的要求。 （3）投資者 現(xiàn)
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