上海某五星級酒店市場分析-資料下載頁
2025-06-25 02:51本頁面
【正文】 。價格建議一家酒店的價格首先取決于該酒店本身的品質(zhì)、品牌美譽度、服務(wù)水準(zhǔn)以及酒店所處地理位置。以本項目而言，若假設(shè)該五星級酒店現(xiàn)已建成，基于本行對于其酒店之品質(zhì)、服務(wù)水平定位以及酒店所處的地理位置，該酒店的房價水平將至少達到目前上海的平均水平：100 USD/間/天。就未來而言，本項目酒店之價格還取決于當(dāng)時之市場整體狀況。價格預(yù)測對于未來五年本項目酒店的價格預(yù)測，本行是根據(jù)預(yù)計的客房入住率對于客房價格的彈性來測算的。%的速度保守增長的前提下,未來五年上海市五星級酒店的房價將會隨著客房入住率的起伏略有浮動,但整體價格將保持在US$100以上的水平。2005年之后按保守原則及英國《經(jīng)濟家》雜志對中國未來的通脹率的預(yù)測，本行取每年3%的通脹率對房價進行相應(yīng)的調(diào)整。上海市五星級酒店房價水平預(yù)測隨著普陀區(qū)蘇州河沿岸商務(wù)旅游區(qū)的日趨成熟以及會展旅游業(yè)的進一步蓬勃發(fā)展，本項目的租金水平將略高于全市五星級酒店的平均水平。入住率預(yù)測根據(jù)五星級酒店的經(jīng)營常規(guī)可知：在正常市場情況下，由國際知名集團管理的酒店在開業(yè)后的前三個月內(nèi)入住率水平一般在40%左右，在隨后的三個月逐步上升，通常半年左右即可達到一個正常入住水平：65%75%?；诒Ｊ氐脑瓌t，本項目的酒店開業(yè)第一年的平均入住率水平在50%，第二年即可達到70%的正常水平。風(fēng)險分析風(fēng)險對酒店的影響規(guī)避方法經(jīng)濟風(fēng)險經(jīng)濟波動178。 全球經(jīng)濟的波動會直接影響境外的客源,從而導(dǎo)致五星級酒店的出租率下降.178。 中國經(jīng)濟的不確定性會影響消費者在旅游方面的支出。因此，這也會間接影響酒店的出租狀況。178。 關(guān)注經(jīng)濟動向，推遲入市時機。178。 選擇靈活多樣的經(jīng)營模式與定價模式。市場風(fēng)險市場供應(yīng)的不可預(yù)見性178。 未來五星級酒店的集中、開發(fā)上市會給市場的短期消化帶來較大的壓力，并造成階段性的市場供需不平衡。178。 建議開發(fā)商選擇供應(yīng)高峰期為切入點，開始項目的開發(fā)，由于酒店的建設(shè)期通常要3年以上，在這期間，集中上市的量可逐漸被市場吸納。目前五星級酒店整體市場進入成熟發(fā)展期，今后幾年，全市進入新一輪酒店開發(fā)，因此，未來競爭將加劇。另一方面，未來整體宏觀環(huán)境趨好，有利于酒店業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。蘇州河沿岸作為新興的商務(wù)區(qū)，需大力發(fā)展高檔酒店業(yè)，解決未來供需之矛盾。本項目定位為融生態(tài)和國際超高標(biāo)準(zhǔn)為一體的超五星級酒店，是普陀區(qū)發(fā)展的標(biāo)志性建筑。
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