上海某五星級酒店市場分析(完整版)
【正文】 高水準(zhǔn)的服務(wù)，更在于其各自獨(dú)特且深入人心的鮮明形象和多年建立之品牌的保證。設(shè)施配備完善、齊全?？蛻衾硐氲木幼【频隇椋何挥谑兄行?，但能鬧中取靜；同時(shí)購物、娛樂、商務(wù)活動(dòng)方便，這對不熟悉上海環(huán)境的客戶尤其重要。另外，世博會(huì)申辦成功，將極大地促動(dòng)上海旅游業(yè)的發(fā)展。未來供應(yīng)量：未來五年內(nèi)每年會(huì)有一至兩個(gè)新增五星級酒店。高檔酒店及客房數(shù)量都相對較少。供應(yīng)量：上海市五星級酒店的供應(yīng)量呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢，截至目前,上海市共有五星級酒店19家，累計(jì)客房總數(shù)9453間。自1990年以來，來滬旅游的境外人數(shù)快速增長，2001年超過200萬，2002年達(dá)到272萬，比上年增長36%。其中，%，%的增長。普陀區(qū)新一輪的發(fā)展建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，蘇州河沿岸憑借其地理與歷史文化優(yōu)勢，未來必將逐漸成為上海新的商務(wù)旅游區(qū)。 未來發(fā)展：上海的五星級酒店所針對的主要客人依舊會(huì)是境外商務(wù)客人。目前浦東唯一靠濱江的酒店，且正對浦西外灘萬國博覽建筑群獨(dú)特的建筑造型，且地處浦西高檔商業(yè)中心。香格里拉套房54間麗嘉特色客房為客人提供豪華的服務(wù)。 劣勢： 1) 較之與目前其他星級酒店所處位置相對集中的特點(diǎn)，該地塊的位置較為獨(dú)立，積聚性較差，難以引起注意。利用其不受建筑高度的限制，為本項(xiàng)目地塊，同時(shí)也是普陀區(qū)發(fā)展的標(biāo)志性建筑，可以提高整個(gè)地塊區(qū)域的整體品質(zhì)與形象。委托和約期限一般在10年以上。以本項(xiàng)目而言，若假設(shè)該五星級酒店現(xiàn)已建成，基于本行對于其酒店之品質(zhì)、服務(wù)水平定位以及酒店所處的地理位置，該酒店的房價(jià)水平將至少達(dá)到目前上海的平均水平：100 USD/間/天。風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)對酒店的影響規(guī)避方法經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)178。市場風(fēng)險(xiǎn)市場供應(yīng)的不可預(yù)見性178。178。 中國經(jīng)濟(jì)的不確定性會(huì)影響消費(fèi)者在旅游方面的支出。價(jià)格預(yù)測對于未來五年本項(xiàng)目酒店的價(jià)格預(yù)測，本行是根據(jù)預(yù)計(jì)的客房入住率對于客房價(jià)格的彈性來測算的。2. 合資經(jīng)營方式 （如四季酒店）此方式與委托經(jīng)營的不同之處僅在于國際管理集團(tuán)以入股的形式構(gòu)成合作關(guān)系，使其與集團(tuán)業(yè)績直接相關(guān)。經(jīng)營模式建議：由于高檔酒店的投資耗費(fèi)龐大，許多企業(yè)無法獨(dú)立承擔(dān)，而旅游市場的國際化又使得有財(cái)力的業(yè)主不見得有能力經(jīng)營，因此，出現(xiàn)了所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的現(xiàn)象。2) 會(huì)展業(yè)在上海的蓬勃發(fā)展，必將吸引更多商務(wù)客源的入住。從上表可知，此三家酒店均由國際知名管理集團(tuán)管理。
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