60酒店式公寓分析報告-資料下載頁
2025-05-30 00:11本頁面
【正文】 向市場。既有原來在售的戀日國際、富頓中心、昆泰國際中心等，又有新推向市場后現(xiàn)代城BOBO商務(wù)公寓等具有創(chuàng)新意義的新產(chǎn)品。在CBD開發(fā)的酒店式公寓的著眼點不僅在于CBD的現(xiàn)在，更在于CBD的未來。 216。 酒店式公寓正在向CBD周邊擴張，以炫特區(qū)和珠江羅馬嘉園新推的MINI公寓為代表，這種依托大社區(qū)和便利配套，以小戶型升級版面目出現(xiàn)的社區(qū)酒店式公寓成為區(qū)域市場一個鮮明特點。小結(jié)：216。 進入2003年，高級公寓租務(wù)市場仍持續(xù)走低。高級公寓項目的供應(yīng)量過大是導(dǎo)致租金下降的真正原因。更重要的是，此前市場所表現(xiàn)的租金和回報率的下降僅僅是從暴利回歸正常的過程。這種租金下降并穩(wěn)定趨勢是市場逐步走向成熟和健康的信號。216。 總體來說，隨著中國國際化進程的加快，以及2008奧運會的臨近，北京的高級公寓租賃市場還將持續(xù)升溫，《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》以及《關(guān)于加強城市建設(shè)用地審查報批工作有關(guān)問題的通知》的頒布，使未來高檔商品房的供給受到一定程度的控制。因此，從長遠來看，預(yù)計高檔商品房的供應(yīng)量會在集中供應(yīng)之后有所減少。216。 目前北京具有國際品質(zhì)的酒店式公寓的數(shù)量僅僅是３３００套左右，而隨著北京國際化地位的逐步提升，尤其是在奧運經(jīng)濟的促進下，北京對具有國際品質(zhì)的高檔酒店式公寓的需求將會進一步增強。目前具有國際品質(zhì)的酒店公寓的租金為每平方米每月２７．６美元，投資收益一般在８％左右，收益時間比較長，但是比較穩(wěn)定。 總結(jié)及建議項目周邊區(qū)域具有濃厚的商務(wù)氛圍216。 燕莎、麗都商圈是北京城市國際化進程的起點和里程碑，從上世紀(jì)80年代開始，到今天已經(jīng)成為京城兩大著名涉外商圈，這里聚集了北京四分之一的涉外人群，是京城最成熟的涉外商務(wù)生活區(qū)。216。 由于朝陽公園作為“城市綠肺”的優(yōu)良環(huán)境，左擁三環(huán)、右抱四環(huán)的便利交通，加上臨近CBD、燕莎商圈、第三使館區(qū)的有利位置，區(qū)域內(nèi)的高級公寓項目非常集中，而且具有很強的代表性。216。 本項目所在區(qū)域鄰近CBD、燕莎、麗都、朝陽公園幾大高級公寓聚集地，具有濃厚的商務(wù)氛圍。項目所在區(qū)域具有強大發(fā)展?jié)摿?16。 作為傳統(tǒng)的北京商務(wù)圣地，CBD本身就有濃郁商務(wù)氛圍，對酒店式公寓也有強大需求；眼下更兼CBD中央商務(wù)區(qū)緊鑼密鼓地建設(shè)，未來十年左右時間將迎來商企入住的持續(xù)高潮，中央電視臺和北京電視臺兩大傳媒巨頭入駐CBD將帶動其上下游將近6000家企業(yè)，屆時對CBD及其周邊地區(qū)酒店式公寓的需求還將大大增強。216。 隨著CBD的影響力不斷增強，在CBD辦公和生活的成本也將大幅上揚，CBD周邊例如本項目所在的朝青板塊，隨著區(qū)域配套的完善和商務(wù)氛圍的形成，加之鄰近紅領(lǐng)巾公園、興隆公園和姚家園公園，具有天然的環(huán)境優(yōu)勢，將以其綜合品質(zhì)優(yōu)勢和價格優(yōu)勢吸引眾多的企事業(yè)單位入駐。項目自身具有規(guī)模優(yōu)勢及品質(zhì)優(yōu)勢216。 我司認為，本項目是一個集購物、休閑、商務(wù)、居住為一體，總建筑面積達283000平方米的綜合性大型建筑集群，具有天然的規(guī)模優(yōu)勢及品質(zhì)優(yōu)勢，非常適合高級公寓的開發(fā)。216。 本項目具有酒店式公寓所必需的商務(wù)環(huán)境和生活配套，我司認為，隨著區(qū)域大環(huán)境的進一步改善，項目綜合品質(zhì)優(yōu)勢的充分顯示，對國際及國內(nèi)商務(wù)人士的吸引力將大大增強。我司建議將本項目的公寓部分開發(fā)為酒店式公寓。9 / 9
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