南京市酒店式公寓市場分析-資料下載頁
2025-06-25 04:53本頁面
【正文】 大街及高架橋 公共交通： 39路、63路、86路、113路、126路、301路、803路（步行3分鐘到公交泰山路站）： 由4棟建筑組成，。南面兩棟多層商住樓緊鄰應(yīng)天西路，1層為風(fēng)情商業(yè)街，2—4層為142套帶電梯挑高SOHO公寓，北面兩棟為151套小高層住宅。周邊概況東側(cè)為金陵汽車駕駛員培訓(xùn)基地，南側(cè)為應(yīng)天西路高架橋，西側(cè)為南京建功達(dá)工程機(jī)械有限公司，北側(cè)為南京電力電容器廠、海軍江蘇物資站。項(xiàng)目SWOT分析 地段優(yōu)勢 位于河西交通主干道，成熟商業(yè)配套，人氣旺盛。 交通優(yōu)勢 公交線路眾多，39路、63路、86路、113路、126路、301路、803路（步行3分鐘到公交泰山路站），應(yīng)天西路高架橋在項(xiàng)目南部經(jīng)過。 物業(yè)管理優(yōu)勢 江蘇星漢物業(yè)管理，優(yōu)質(zhì)物業(yè)。 宣傳優(yōu)勢 鉑領(lǐng)挑人，另類促銷，吸引媒體的眼球。，噪音較大，空氣質(zhì)量差。 周邊環(huán)境較差，難以樹立高端物業(yè)形象。 缺乏自然景觀 限定年齡段及學(xué)歷，流失部分客戶。 價(jià)格偏高 河西新城區(qū)的開發(fā)帶動(dòng)，項(xiàng)目地塊價(jià)值的提升。 政府規(guī)劃 處于整體提升檔次區(qū)域，人口素質(zhì)較差。新銳國際公寓項(xiàng)目的基本情況 建鄴區(qū)廬山路128號(hào) 地處奧體CBD中心，各項(xiàng)生活配套設(shè)施都處在待建狀態(tài) 道路狀況： 廬山路、興隆大街 公共交通： 892路、134路、河奧線，地鐵二號(hào)線向興站： 項(xiàng)目位于河西新城CBD中心，西臨奧體中心，項(xiàng)目占地19畝，總建面積7萬多平方米，是一個(gè)集商務(wù)、酒店式公寓和商鋪為一體的綜合性大樓。大樓分為主樓和裙樓兩個(gè)部分，主樓22層，裙樓7層。裙樓12層為商鋪，二層3米；3—7層為平層精裝國際公寓，單套面積從3770㎡不等；822層為5米挑高時(shí)尚公寓。開發(fā)商：南京歐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。物管費(fèi)2元／平方米，物管公司為南京東渡物業(yè)管理有限公司。物業(yè)類別：住宅。土地使用年限：2003年3月15日—2073年3月14日。周邊概況東側(cè)為廬山路，南側(cè)為紫金西區(qū)中央，西側(cè)宋都奧體名座，北側(cè)為新城大廈。項(xiàng)目SWOT分析 地段優(yōu)勢 位于河西奧體CBD中心，未來各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全。 交通優(yōu)勢 892路、134路、河奧線，地鐵二號(hào)線向興站 物業(yè)管理優(yōu)勢 東渡物業(yè)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)。 得房率偏低 過街馬路設(shè)計(jì)過寬，不利于日常生活。 奧體CBD中心，未來發(fā)展機(jī)遇大。 政府規(guī)劃 存在眾多河西樓盤的市場競爭。 缺乏商業(yè)配套和人氣。七、總結(jié)從長遠(yuǎn)來看，南京酒店式公寓的市場需求還是很大的，但目前酒店式公寓多集中在交通配套發(fā)達(dá)、便捷的新街口、湖南路等重點(diǎn)商圈，并在建造、銷售上容易受國家政策的影響，自身的銷售壓力也很大。酒店式公寓作為一種新興的住宅產(chǎn)業(yè)形態(tài)，在國際商務(wù)日益融合，住宅觀念不斷更新的時(shí)代，不再僅僅是一種住宅的過渡，而是被賦予了新的生活理念。22 / 2
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