【導讀】資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！實際增長8．5％。今年2月份國家計委、建設部大幅降低了住房交易手。具體規(guī)定，這些措施無疑會對北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到積極的促進作用。2020年1季度房地產(chǎn)投資完成億元，同比增長%。商品房銷售情況也趨旺，一季度全市共銷售各類商品房，積和銷售額分別增長%和%。比去年同期有很大增長，反映出產(chǎn)銷兩旺的格局。房展的成功顯示出北京市場依然保持強勢。良好的市場機會和北京相對復雜房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境為那些出現(xiàn)停。等方式重新啟動，改名、包裝再次推向市場，而且規(guī)模均較大。投資型購買增多，說明北京人的理財意識進一步加。在北京市場上，作為新型產(chǎn)品，超小戶型的出現(xiàn)有其特定的背景。由于北京市眾多的商務流動人口，因此，購買超小戶型應是以投資為主，導致市場的畸形發(fā)展，因為超小戶型有其先天的缺陷。

　　

【正文】 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 評判外立面應從三點來剖析： 顏色 頂、 材質(zhì) 建議以建筑風格定位外立面的色彩，制作工藝上運用大色塊，大線條勾勒整體外觀，簡潔明快。純凈的白、透亮的藍為基調(diào)，配以搭配鮮活亮麗的紅色及神秘莫測的黑色，建筑本身的硬朗與搶眼的外立面相呼應，渾然天成，恰到好處。 建議立面強調(diào)凹突起伏的層次感，駐足人的腳步，吸引人的目光。 建議屋頂?shù)脑O計要體現(xiàn)獨有的風格，用與眾不同的屋頂設計來強化建筑的鋒芒。 建議材質(zhì)的選擇上，采用新型環(huán)保建筑材料，用材要大膽，形成一道亮麗的風格美景。 戶型配比指標 合理的室內(nèi)功 能配比和適合的面積（合理化設計）是本案實現(xiàn)成功的重要方面，價格的高低起伏全由面積的大小決定。周邊項目戶型面積在第二篇中已比較分析，面積指標偏大。同而本案不同于其他項目之處則在于戶型內(nèi)部空間要實現(xiàn)合理配置， 小一居 36 平米左右， 配比指標 :20% 一居 5060 平米， 配比指標 :30% 二居平米 7080， 配比指標 :30% 三居（復式） 90100 平米， 配比指標 :20% (三 )、產(chǎn)品總體戰(zhàn)略方向 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 1．重要賣點 ? 產(chǎn)品創(chuàng)新 —— 整體外觀的高檔、全套精裝 小戶型，高配置的現(xiàn)代居住模式，優(yōu)良的酒店式物業(yè)管理，啟動中關村未有的全新住宅風尚，是對居住和辦公的創(chuàng)新，是滿足人們對物質(zhì)文化和精神文化的更高需求。 ? 戶型設計 —— 以 50― 80 平米為主，內(nèi)部輕質(zhì)隔墻自由組合，實現(xiàn)空間的放大，一切帶來舒適的設計；有利于生活及辦公的需求。 ? 園林設計 —— 生態(tài)概念園林，養(yǎng)生宜身，藝術小品點綴于碧波青草之間，描繪至美畫面。 ? 社區(qū)配套 —— 全功能會所配套齊備，滿足日常生活方方面面。 ? 交通環(huán)境 —— 毗鄰北四環(huán)路，咫尺間的便捷，風行萬里轉瞬間。 ? 專業(yè)開發(fā) —— 實力雄厚的開發(fā)商，擁有多年開發(fā)經(jīng)驗，打造 南城的完美社區(qū)。 ? 品質(zhì)建設 —— 嚴謹、知名的建設部門，技術老到，經(jīng)驗豐富，保證工程質(zhì)量無憂。 ? 專業(yè)物管 —— 引入全新酒店式物業(yè)管理模式，照顧生活點滴，全方面為住戶服務。 除去緊鄰北四環(huán)路，交通便利以外，獨特的設計形式是本案的最主要賣點。根據(jù)以上的分析，本案的建筑外觀設計以及空間小戶型的設計、交叉開放式的居家新理念將是目前市場能感知的最新鮮、最具個性的項目優(yōu)勢。因此，本案的宣傳推廣中，無論是針對自用型還是投資型買家都應將獨特設計帶來的風格生活及時尚感受作為重點加以強調(diào)。 產(chǎn)品硬件分析 A、戶型設計建議 ： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ a, 戶內(nèi)隔墻乃至戶間隔墻可以自由打通與隔斷。，而使隔墻可以經(jīng)常性地、無成本地、方便靈活地移動，而有兼顧隔墻的阻斷視線、聲音的功效。這樣就可以根據(jù)消費者的要求而自由地擴大與減少某一空間的大小。觀景陽臺設計成 60 公分高低窗臺 . 上面一部分是固定窗，一部分為活動窗（平開或上下開）。 b, 衛(wèi)生間設計的原則。年輕高收入家庭對衛(wèi)生間的要求很高，有文化的年輕人更能夠接受自己的身體，而對私人生活采取更客觀和科學的態(tài)度，并享受這種生活。在現(xiàn)在這樣一個個性解放、思潮激涌的年代，高收入的年輕人已成為時代的先鋒 與社會變革的實踐者。所以，無論房間多小，衛(wèi)生間要足夠大，最少 5 平方米，要有按摩浴缸 . c, 廚房的設計原則。年輕白領不在象其父母那樣每天在吃飯問題上花費大量的時間，而是習慣與從超級市場購買成品或半成品等方便快速的食品。在廚房內(nèi)僅需做簡單加工，即可以使用。而隨著繁忙的職業(yè)人士在外面活動的增加，而減少在家吃飯的次數(shù)。所以，廚房無需很大，但要精致、緊湊 ,開放式。 d, 客廳設計原則?，F(xiàn)代的年輕高收入階層，大約也沒有多少時間在家里面招待自己的朋友。他們更習慣與在飯店、酒吧或咖啡廳進行這種人與人之間的 溝通。所以，客廳的社會功能逐漸蛻化，可以利用樓下設置小型會所的辦法把客廳的會客功能分離出去。 e, 在小一居室 ,客廳的功能也可以沿時間象限進行轉化。在白天作為一個公共的空間出現(xiàn)，供人們在此活動。而在夜晚休息時，客廳的公共活動空間功能已不再需要，所以存在把客廳在夜里轉化為臥室的可能性。但是，這種轉化的手段必須是簡單、方便、快捷和低成本的。這就房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 需要運用現(xiàn)代的機械和控制技術來實現(xiàn)這種功能。 B、底商 , 會所功能 配套 三層設計成會所 .對于一個中高檔社區(qū)而言，他在功能設置上體現(xiàn)出的水準和品位，對滿足 業(yè)主的需求，將可以作為買家選擇本案的附加因素。 結合客戶群體的特征、年齡、喜好、品味來設置其中的功能。健身中心、桑拿、按摩、游泳池、音樂酒廊、咖啡廳、美容美發(fā)中心、小型圖書館、室內(nèi)球類活動室等等，符合風格化生活的需求。 12 層設計成底商 ,底商的功能配置上就要做到緊緊圍繞目標人群有的放矢。 可設商場、銀行、星巴克，餐飲等功能配置，適于年青人消費的場所，會極大吸引目標客戶群體。 使這些人能在工作之余身心得到徹底的放松，而滿足其精神層面的最大需 C、物業(yè)管理 物業(yè)提前到銷售階段是銷售期房成功的關鍵，也是最有 效的市場推廣手段，這直接關系到日后項目能否順利銷售以及傳達給消費者的信譽度及公司形象的美譽度，故必須提倡物業(yè)提前進場。我們的物業(yè)為開發(fā)商自管，管理引進國外酒店式物業(yè)管理的模式，擁有專業(yè)的管理隊伍，為客戶提供最出色的服務，我們的目的是致力于提高專業(yè)和技能水平，為客戶提供綜合的管理服務。服務項目中不僅包含對小區(qū)的房屋建筑及其設備，公用設施、綠化、等項目進行日常的維護、修繕、整治；提供24 小時保安、保潔服務，還提供其他與住戶生活相關的服務：送餐服務；衣物洗燙；房間清潔；秘書服務；醫(yī)療服務、保險箱服務；汽車清洗；兒 童接送；寵物代管；公寓出租；預定飛機、火車、船票；酒店預定；旅游服務；報刊定閱；電話及訪客留言；空房代管業(yè)務等。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ D、園林設計 目前，開發(fā)商營造樓盤新的賣點，在小區(qū)綠化上都請專門設計公司進行園林設計，在綠化上也都采用不同的風格。園林景觀在三層會所的屋頂實現(xiàn)，主旨是將建筑風格與園林設計風格保持統(tǒng)一。建議 多以綠色植物與藍色水系為主，間或點綴黑色或金色，在水網(wǎng)附近設黑色及金色的藝術實用小品，即能裝飾整體環(huán)境，又能有一定的功能性。建議在園林環(huán)境中加設以灰色為主的主題雕塑、 以園內(nèi)小品、雕塑、回廊、水車、水景、綠 植配彩色道路結合百米綠色走廊，把人們的休閑和娛樂緊密結合。 值得一提的是，本案獨特的建筑風格需要與之配合的園林來突出其特異性并且在一定程度上緩和建筑的鋒芒。 E、建材與設備及智能系統(tǒng)建議 （ 1）、公共部分： 外墻： 13 層底商部分干掛花崗巖石材飾面。 公寓首層大堂：拼花磨光花崗巖地面，大理石及部分木飾面墻面，藝術造型吊頂，華貴燈飾。大理石電梯門套，豪華花紋不銹鋼電梯門。 公共走廊：地磚、環(huán)保乳膠漆墻面，礦棉吸聲板吊頂。 公共樓梯間：地磚臺階，環(huán)保乳膠漆墻面。 （ 2）、單元公寓部分： 戶門：四防門（防盜、防 火、隔音、保溫），配門鏡和電子門鈴。 窗戶：斷橋鋁合金噴塑窗、雙層中空無色玻璃窗 陽臺：鋁合金落地推拉門，半落地（上部中空雙玻，下部加膠安全玻璃窗）玻璃門窗封陽臺，天花板為環(huán)保乳膠漆，墻身、地面為普通石材。陽臺送升降曬衣架一套 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 玄關：進口大理石地面，墻面為環(huán)保乳膠漆。 客廳、臥室：進口實木地板，墻面、天花板為環(huán)保乳膠漆。 廚房： 1）地面：優(yōu)質(zhì)防滑地磚 墻面：優(yōu)質(zhì)墻磚 天花：鋁扣板吊頂 燈具：吸頂燈 2）廚俱：優(yōu)質(zhì)防火板四件套廚用家俱，含灶臺、操作臺、洗滌臺、綜合電器柜及吊柜 3）廚用設備及五金：不銹鋼洗滌 盆、雙溫控水龍頭，天然氣灶具、抽油煙機、干燥消毒柜。 4）廚用配件：刀架、原料用掛籃、垃圾桶、刀叉分配盒 主衛(wèi)生間： 1）地面：優(yōu)質(zhì)地磚 墻面：優(yōu)質(zhì)墻磚 天花：鋁扣板吊頂 2）設備、五金及浴室配件：優(yōu)質(zhì)座便器、浴盆、臺盆（含大理石臺面）雙溫控水龍頭及花灑、排風扇，吸頂燈，廁紙盒、毛巾架、裝飾鏡 注：頂層復式主衛(wèi)生間配豪華按摩浴缸 次衛(wèi)生間： 1）地面：優(yōu)質(zhì)地磚 墻面：優(yōu)質(zhì)墻磚 天花：鋁扣板吊頂 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 2）設備、五金及浴室配件：優(yōu)質(zhì)座便器、淋浴箱及柱盆、雙溫控水龍頭及花灑、排風扇，吸頂燈，廁 紙盒、毛巾架、裝飾鏡 散熱器：進口節(jié)能裝飾散熱器 內(nèi)門：裝飾木門 戶內(nèi)安全系統(tǒng)： 1）贈送家庭保安設備一套，其中包括：控制主機、數(shù)碼電話 2）戶門布門磁報警開關 3）紅外報警探頭：主臥室、起居廳各一個 4）報警緊急按鈕：主臥室、起居廳各一個 5）可視對講機一臺 戶內(nèi)消防系統(tǒng)： 起居廳設置煙感探頭一個，廚房設置天然氣泄露報警探頭一個，并與家庭安保設備相連。 戶內(nèi)通訊系統(tǒng)： 1） 留兩條直撥電話線 2） 計算機網(wǎng)絡通訊：大廈設綜合布線及局域網(wǎng)，每戶設一條計算機專用線，一個專用接口 戶內(nèi)電視接收系統(tǒng)：設置衛(wèi)星接收系統(tǒng)，可接收 香港衛(wèi)視各頻道、 CNN、HBO 等數(shù)十個頻道及有線電視 （ 3）、公共設施 電梯：名牌合資電梯（ 24 小時服務，可直達地下車庫）， 供電系統(tǒng)：采用雙回路供電，保證供電可靠。每戶設獨立電表 10（ 40）A— 15（ 60） A；視戶型大小每戶預留 6— 10KW 電容配電箱，房間內(nèi)預留房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 空調(diào)電源及足夠的電源插座 供水系統(tǒng)：設 24 小時生活熱水，并集中設置紫外線消毒系統(tǒng)以供生活飲用水。 燃氣系統(tǒng)：管道天燃氣 消防系統(tǒng)：大廈設智能火災自動報警系統(tǒng)，設有煙感、溫感及可燃氣體探測器，大廈設消火栓、消防卷盤及自動噴淋系統(tǒng)，并在必要場所設正壓送 風及防排煙系統(tǒng)，所有消防設備均通過消防中心進行聯(lián)鎖，一旦發(fā)生火情可立即有效進行補救。 保安防盜系統(tǒng)：大廈設智能一體化的保安監(jiān)控系統(tǒng)及一卡通一體化管理（含車庫智能管理）。設可視對講系統(tǒng)，門磁開關及與樓內(nèi)保安中心連接的緊急報警按鈕。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)：在大廈主要出入口及主要活動場所設閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)及 24 小時周界防范系統(tǒng) 卡表記費系統(tǒng)：三表出戶計量 車庫：地下兩層，設一卡通智能管理 （ 4）、車位 社區(qū)實現(xiàn)人車分流。全封閉地下車庫，保證一戶一個車位，地下留出 20％車位給底商客戶 ,及來訪客戶 .地上留出一 定量訪客停車需要。 （ 5）、智能化配套 我們的目標客戶要形成國際化、風格化生活一族，在很大程度上依賴于他們可以透過互聯(lián)網(wǎng)，與外界取得聯(lián)系。換言之，正是由于出現(xiàn)了全球信息化的“地球村”現(xiàn)象，才出現(xiàn)了全球經(jīng)濟一體化，也才導致了國際化一族的產(chǎn)生。所以，我們的目標客戶群，對于建筑中智能化的配房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 置要求會很高，在具體的建筑設計中，要選取高標準的配置，實現(xiàn)與國際接軌。 （ 6）、產(chǎn)品其它建議： ? 配室外觀光電梯，提升樓宇檔次。 ? 先行做好底商招商工作，力爭在入住先期實現(xiàn)底商的先期使用，保證基本的生活商業(yè)服務配套，給住戶帶來 方便之需。 ? 百變菜單式裝修：免費提供完全居家手冊，提供 5 種裝修方案，并可將裝修款連同房款做按揭。