60酒店式公寓分析報(bào)告-展示頁
2025-06-08 00:11本頁面
【正文】 的綜合品質(zhì)要求高，基本是二次、三次置業(yè)以改善居住條件。 第二類：國(guó)內(nèi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高層管理者，可承擔(dān)的購(gòu)房總價(jià)在100200萬元（人民幣，以下相同）。黃金位置的高檔、豪華公寓以及具有外資背景的開發(fā)商開發(fā)的公寓項(xiàng)目是他們的首選。 第一類：港、澳、臺(tái)、東南亞外商，可承擔(dān)的購(gòu)房總價(jià)在200萬元以上。清華科技園南側(cè)的一棟酒店式公寓也在醞釀之中。目前，中關(guān)村市場(chǎng)上第一家全復(fù)式酒店公寓推出，定于2005年開業(yè)。216。2000年中關(guān)村高科技園區(qū)發(fā)展以來，數(shù)碼大廈、中關(guān)村大廈等高檔寫字樓開始建設(shè)，中關(guān)村地區(qū)對(duì)高檔酒店式公寓開始旺盛起來。中關(guān)村地區(qū)216。此區(qū)域內(nèi)寫字樓林立，租金和售價(jià)一度高過傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)。216。 經(jīng)過十年的苦心營(yíng)建，200億元的集中不間斷投資，北京金融街迅速崛起。租金方面，該地區(qū)的高級(jí)公寓租金穩(wěn)定上揚(yáng)，建國(guó)門的鼎極公寓租金報(bào)價(jià)達(dá)到了每月每平方米18美元，從一個(gè)側(cè)面印證了CBD地區(qū)高級(jí)公寓目前公認(rèn)的平均租金水平。216。 本地區(qū)現(xiàn)有16個(gè)公寓項(xiàng)目，其中5個(gè)為酒店式服務(wù)公寓。目前已經(jīng)入住的外資銀行、國(guó)際保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、證券公司及辦事機(jī)構(gòu)達(dá)150多家，并集中了200家中外律師會(huì)計(jì)師投資資訊等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。：北京市高級(jí)公寓空置率統(tǒng)計(jì)資料來源：天福地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)CBD地區(qū) 216。216。 對(duì)于公寓來說，空置率的出現(xiàn)始于2000年底，也就是公寓供應(yīng)量大幅度上漲的階段。另外，受熱點(diǎn)區(qū)域影響，公寓在熱點(diǎn)區(qū)域的輻射區(qū)也出現(xiàn)明顯增量，如雙井、麗都和朝陽路沿線，都是新出現(xiàn)的公寓區(qū)。其他區(qū)域由于開發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)或地域范圍受限，供應(yīng)量較少。216。216。其中朝陽和東城兩區(qū)擁有的高級(jí)公寓的套數(shù)占全市供應(yīng)量的80％。 北京市場(chǎng)總體分析 市場(chǎng)供應(yīng)216。 依據(jù)我公司統(tǒng)計(jì)資料與數(shù)據(jù)，到2005年第一季度末，北京共有高級(jí)公寓項(xiàng)目100余個(gè)，總供應(yīng)量為2500萬平方米左右，其中酒店式服務(wù)公寓則有近40個(gè)，共提供近3萬個(gè)住宅單位?？偨ㄖ娣e超過200萬平方米。 其中銷售反租類酒店公寓建成并基本投入使用的項(xiàng)50余個(gè)，潛在上市項(xiàng)目30余個(gè)；總建筑面積：250萬平方米以上。 市場(chǎng)供應(yīng)主要集中在幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域：中關(guān)村、CBD和亞奧地區(qū)。北京南部和西部地區(qū)由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、住宅檔次較為落后，公寓的供應(yīng)量一直很少。：北京市各區(qū)域高級(jí)公寓供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)資料來源：天福地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)216。從目前的統(tǒng)計(jì)看，公寓的空置率變化主要分三個(gè)階段：一是從2001年至2002年中旬，這一階段的空置率在23%左右；二是2002年中旬至2003年中旬，這一階段的空置率上升在25%左右；三是2003年中旬至今，這一階段的空置率再一次下降，又回到23%左右。 應(yīng)該說，空置率并沒有像租金那樣變化明顯，空置率的上升跟市場(chǎng)新增供應(yīng)和舊項(xiàng)目檔次下降有很大關(guān)系，而租金在短時(shí)間內(nèi)又不太可能下降太大，因此會(huì)有2002年到2003年空置率的上升。 作為北京寫字樓、外資投資的最早發(fā)源地，朝陽區(qū)CBD及周邊地區(qū)集中了北京最多的世界500強(qiáng)企業(yè)、知名中外企業(yè)，80％的來京外資銀行。216。需求方面，該地區(qū)租戶大多為外國(guó)公司或機(jī)構(gòu)的外籍工作人員，他們一般都能享有公司給予的租房預(yù)算，有著強(qiáng)勁的消費(fèi)能力。 售價(jià)方面，目前CBD在售項(xiàng)目的售價(jià)均已突破1萬元／平方米，并且上升
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