60酒店式公寓分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 配套設(shè)施也越來越完善。 區(qū)域市場分析朝青板塊，CBD后花園216。216。未來的高級公寓更新?lián)Q代的速度將會隨著供應(yīng)量的不斷增加而加快，市場也將會逐漸細(xì)分，高級公寓市場未來的投資回報水平將趨于合理。朝陽區(qū)將是2004年新建成高級公寓的主要聚集區(qū)。資料來源：天福地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小結(jié)216。 2008年以后北京市公寓市場的發(fā)展將是朝著一個平穩(wěn)的態(tài)勢發(fā)展。然而，北京市的各種利好因素都證明，租金水平會降，但幅度不會很大。 從2001年后，租金已經(jīng)開始平穩(wěn)，直到現(xiàn)在，下滑仍然沒有終止，2004年初，月租金維持在20美元，在立秋之后，月租金已經(jīng)跌破了20美元。：北京市各個區(qū)域高級公寓均價統(tǒng)計資料來源：天福地產(chǎn)經(jīng)紀(jì). 2租金分析216。 由于北京公寓市場在2001年左右出現(xiàn)大量的中高級公寓，導(dǎo)致公寓市場的價位由2001年的回落價格略微下調(diào)，但幅度并不大。 同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)也擁有可觀的消費能力。 在京的跨國公司高層管理人員，海外社團，駐華使館工作人員以及港澳臺人士，構(gòu)成了北京高級公寓的主要租住客群。216。 央行加息提高購房成本。高級公寓客群的需求表現(xiàn)以下幾個特點：l 消費者更加理智，購買行為趨于成熟l 投資客戶增長較快l 年輕客戶所占比例逐步提高l 二次置業(yè)的購買力不容忽視l 外籍人士和外地人在京置業(yè)者增長很快216。同時對于投資型客戶，小戶型公寓的首付低、回報快，易出租，成為大多數(shù)投資者的需求指向。216。216。216。這類客戶經(jīng)濟實力雄厚，對于位置優(yōu)越、大戶型高級公寓的需求依然旺盛，對住宅的綜合品質(zhì)要求高，基本是二次、三次置業(yè)以改善居住條件。黃金位置的高檔、豪華公寓以及具有外資背景的開發(fā)商開發(fā)的公寓項目是他們的首選。清華科技園南側(cè)的一棟酒店式公寓也在醞釀之中。216。中關(guān)村地區(qū)216。216。租金方面，該地區(qū)的高級公寓租金穩(wěn)定上揚，建國門的鼎極公寓租金報價達(dá)到了每月每平方米18美元，從一個側(cè)面印證了CBD地區(qū)高級公寓目前公認(rèn)的平均租金水平。 本地區(qū)現(xiàn)有16個公寓項目，其中5個為酒店式服務(wù)公寓。：北京市高級公寓空置率統(tǒng)計資料來源：天福地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)CBD地區(qū) 216。 對于公寓來說，空置率的出現(xiàn)始于2000年底，也就是公寓供應(yīng)量大幅度上漲的階段。其他區(qū)域由于開發(fā)時間不長或地域范圍受限，供應(yīng)量較少。216。 北京市場總體分析 市場供應(yīng)216?？偨ㄖ娣e超過200萬平方米。 市場供應(yīng)主要集中在幾個熱點區(qū)域：中關(guān)村、CBD和亞奧地區(qū)。：北京市各區(qū)域高級公寓供應(yīng)量統(tǒng)計資料來源：天福地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)216。 應(yīng)該說，空置率并沒有像租金那樣變化明顯，空置率的上升跟市場新增供應(yīng)和舊項目檔次下降有很大關(guān)系，而租金在短時間內(nèi)又不太可能下降太大，因此會有2002年到2003年空置率的上升。216。 售價方面，目前CBD在售項目的售價均已突破1萬元／平方米，并且上升速度較快，新城國際曾經(jīng)在3個月內(nèi)，銷售均價從9400元／／平方米，世貿(mào)國際公寓的
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