上海酒店式公寓的開(kāi)發(fā)前景分析-展示頁(yè)
2025-06-25 22:34本頁(yè)面
【正文】 公寓靜安銅仁路環(huán)球廣場(chǎng)浦東桃林路新黃浦酒店公寓黃浦永壽路湯臣中心浦東八佰伴天賜公寓黃浦廣東路嘉里不夜城閘北不夜城麗晶大廈長(zhǎng)寧仙霞路港匯廣場(chǎng)黃浦永壽路錦繡公寓長(zhǎng)寧虹橋路芝大廈徐匯衡山路亦園徐匯安福路愛(ài)儷軒?kù)o安鎮(zhèn)寧路駿豪國(guó)際靜安南京西路世紀(jì)時(shí)空靜安烏魯木齊北路酒店式公寓的主要來(lái)源 其一，由不良資產(chǎn)即爛尾樓重新包裝。此類(lèi)物業(yè)從1990年代初期開(kāi)始，主要為在上海從事商務(wù)活動(dòng)的外籍人士提供國(guó)際化的居家服務(wù)設(shè)施，從最初的上海商城到目前以品牌優(yōu)勢(shì)取勝的“雅詩(shī)閣”集團(tuán)，形成上海房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)具特色的物業(yè)類(lèi)型。表一中列出了比較典型的幾個(gè)樓盤(pán)。根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)和物業(yè)特征，這些酒店式公寓大致可以分為兩類(lèi)： 一類(lèi)是“小戶(hù)型單身公寓”。自20世紀(jì)90年代末第一代經(jīng)濟(jì)節(jié)約型酒店式公寓嶄露頭角，上海的酒店式公寓已經(jīng)歷了第二代適用經(jīng)濟(jì)型、第三代發(fā)展轉(zhuǎn)變型，目前產(chǎn)品屬于第四代景觀舒適型。ID－R001酒店式公寓的開(kāi)發(fā)前景分析 按：在對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)廣泛、深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司擬開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，我部門(mén)將不定期推出與商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的專(zhuān)題報(bào)告，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期鋪墊，并為項(xiàng)目決策提供一定的理論依據(jù)。酒店式公寓的開(kāi)發(fā)前景分析酒店式公寓是指物業(yè)公司提供酒店式的服務(wù)，又擁有私人公寓的私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)，它是目前滬上非常熱銷(xiāo)的一種新型投資型產(chǎn)品。第一部分 回 顧上海主要的酒店式公寓 據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海的酒店式公寓已經(jīng)超過(guò)100家，不過(guò)這些酒店式公寓的定義標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一些小戶(hù)型的公寓也被納入其中。 這類(lèi)物業(yè)從2000年開(kāi)始進(jìn)入上海住宅市場(chǎng)，連連引起熱銷(xiāo)的火爆場(chǎng)面，以“小戶(hù)型、低總價(jià)和酒店式服務(wù)”作為其最主要的賣(mài)點(diǎn)，贏得了大量上海新興白領(lǐng)的年輕購(gòu)房群和投資客。 表一名 稱(chēng)區(qū) 域情 況My city普陀江寧路原是世紀(jì)之門(mén)規(guī)劃的一棟商住樓，后請(qǐng)香港設(shè)計(jì)師改成單身公寓虹橋首席閔行虹梅路原屬商務(wù)樓，后改為單身公寓藍(lán)朝部落靜安萬(wàn)航渡路原規(guī)劃為商場(chǎng)和辦公樓，一度停止銷(xiāo)售，2001年上半年規(guī)劃成酒店式公寓青年匯黃浦海潮路原先是爛尾樓，中福重新包裝規(guī)劃成單身公寓金銀匯黃浦九江路酒店式商務(wù)公寓，位于南京路商業(yè)圈瑞虹新城虹口臨平路有規(guī)劃地推出樂(lè)富一族單身公寓，物業(yè)配套與瑞虹新城社區(qū)共享奔騰新干線(xiàn)閘北寶山路區(qū)域中心小房型巴黎時(shí)韻徐匯建國(guó)西路產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店 另一類(lèi)是以高端客戶(hù)為主要服務(wù)目標(biāo)的、有統(tǒng)一的酒店式經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)。此類(lèi)物業(yè)的典型代表如表二所列。 其二，大型住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的一些邊角料。普通酒店式公寓的常見(jiàn)缺陷 利用爛尾樓或大型住宅小區(qū)的邊角料開(kāi)發(fā)建成的酒店式公寓（尤其是“小戶(hù)型單身公寓”），往往具有先天或后天的不足，主要是：168。 通道狹窄168。 戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，出現(xiàn)不規(guī)則多邊形等怪異房型168。 裝修質(zhì)量粗糙168。 會(huì)所設(shè)施不全168。 綠化率低第二部分 酒店式公寓開(kāi)發(fā)前景酒店式公寓的需求分析 近兩年上海酒店式公寓的市場(chǎng)需求相當(dāng)旺盛，推出的酒店式公寓的銷(xiāo)售率基本超過(guò)85％，有的甚至達(dá)到100％。 經(jīng)調(diào)查，上海酒店式公寓的主要消費(fèi)群主要集中在以下幾類(lèi)人群： 外資公司或國(guó)內(nèi)知名企業(yè)駐滬的工作人員。國(guó)內(nèi)知名企業(yè)駐滬的高級(jí)管理人員也具備極強(qiáng)的消費(fèi)能力，他們絕大多數(shù)為公司的領(lǐng)導(dǎo)者和決策者，同樣也享受著公司給予的豐厚的福利待遇，而且工作時(shí)間也并非長(zhǎng)期或永久性的，所以這部分人群大多數(shù)選擇中、高檔的酒店式公寓。他們回國(guó)主要是為了自己創(chuàng)業(yè)，由于多方面原因，前期他們不大會(huì)將資本用于購(gòu)房，但是長(zhǎng)期受到國(guó)外思想的影響，對(duì)自己生活品質(zhì)相當(dāng)重視，這部分人群大多數(shù)選擇中檔的酒店式公寓。便利、自由、讓自己全身心地放松都是他們選擇的理由，他們大多數(shù)選擇中、低檔的酒店式公寓。如一些晝伏夜出的特殊工作群體等。而且在酒店式公寓的購(gòu)買(mǎi)需求人群中，還有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 其一，年輕客戶(hù)低積累，高收入，高預(yù)期的特點(diǎn)，決定他們的需求重點(diǎn)是小戶(hù)型公寓，而酒店式公寓面積一般為30～50平米，為全裝修住宅，對(duì)物業(yè)管理的要求較高，地理位置相對(duì)優(yōu)越，總價(jià)基本低于50萬(wàn)，因此近年來(lái)酒店式公寓的購(gòu)買(mǎi)人群中，年輕客戶(hù)所占比例逐步提高。由于對(duì)上海經(jīng)濟(jì)地位和國(guó)際地位的認(rèn)可，以及對(duì)上海申博成功和中國(guó)加入WTO對(duì)上海的利好影響的良好預(yù)期，外籍人士和
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