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深圳酒店式公寓調(diào)研及分析-展示頁(yè)

2025-07-04 11:59本頁(yè)面
  

【正文】 跨國(guó)公司高級(jí)管理人員及其家人以及正在放長(zhǎng)假的家庭。酒店式服務(wù)公寓的客戶   酒店式服務(wù)公寓主要針對(duì)居住市場(chǎng)中較長(zhǎng)期居住的居民。擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的優(yōu)點(diǎn),因此一推出即備受商務(wù)人士歡迎。酒店式公寓的市場(chǎng)誘惑力市場(chǎng)人士分析“商住”之所以能吸引客戶主要原因是:第一、“商”有利可圖,投資風(fēng)險(xiǎn)小,轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)率高。 與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于,這種樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者,由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng),所以從本質(zhì)上來(lái)說(shuō),它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。 從服務(wù)上看,酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別,它們之間的本質(zhì)區(qū)別在于:酒店式公寓樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者,買房者可擁有產(chǎn)權(quán),可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售,所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。它既有公寓的私密性和居住氛圍,又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。簡(jiǎn)單地說(shuō),就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房,此種物業(yè)的特點(diǎn)在于:其一,它類似公寓,擁有居家的格局和良好的居住功能,客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間,一應(yīng)俱全。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店,所以居住者的身份和氣派也可彰顯。   酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的,它不能流于一般形式,因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕?guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等,他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理,這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑,可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。   酒店式公寓的戶型,從幾十平方米到幾百平方米不等,可以滿足使用者的個(gè)性化需求,在裝修上統(tǒng)一為精裝修,提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。酒店式公寓的特點(diǎn)   酒店式公寓,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”,是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。與傳統(tǒng)的酒店相比,在硬件配套設(shè)施上毫不遜色,而服務(wù)更加家庭化。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或是一些旅游區(qū)。當(dāng)時(shí),由于深圳是我國(guó)改革開放的前沿陣地,也就最早的吸收了外來(lái)的信息。隨著發(fā)展又飄洋過(guò)海,如今已遍布全球。這些物業(yè)就成了酒店式服務(wù)公寓的雛形。第四節(jié) 酒店式公寓的調(diào)研分析及對(duì)青島項(xiàng)目的建議一、酒店式公寓的調(diào)研分析酒店式公寓的發(fā)展酒店式服務(wù)公寓的概念,始于1994年,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”,市場(chǎng)定位很高。最早源于歐洲,是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客,供其臨時(shí)休息的物業(yè),由專門的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理,既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住宅”。不久以后,此種物業(yè)在歐洲越來(lái)越多,服務(wù)也越來(lái)越周到,深受廣大消費(fèi)者的好評(píng)。我國(guó)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。我國(guó)的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展,在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點(diǎn),具有“自用”和”投資”兩大功效。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處,因此,備受投資人士以及在我國(guó)工作的外籍商務(wù)人士的青睞。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn),擁有良好的通訊條件,可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù),是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念,集住宅,酒店、會(huì)所等多種功能于一體。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào),在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí),附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。 選擇酒店式公寓自住最大的特點(diǎn)就是自由方便,而且價(jià)格相對(duì)較低,隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù),如洗衣服、更換被單等。隨著人們生活水平及生活品味的提高,人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也隨之提升。 與公寓式酒店的區(qū)別 與此同時(shí),現(xiàn)在的市場(chǎng)中還有另一種形式的物業(yè),就是公寓式酒店。其二,它配有全套的家具電器,同時(shí),能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù),如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到,它的服務(wù)就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、
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