深圳酒店式公寓調(diào)研及分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 便捷快速的無線寬頻上網(wǎng)讓您盡情網(wǎng)上沖浪，以及可容納8人的分隔式小型會議室配有多媒體投影儀等設(shè)施，為您的商務(wù)交流提供至便利的條件。 可提供燙斗、燙板※可提供以下設(shè)施173。1500/晚165。臨近的Q caf233。 Q caf233。奉送歡迎水果228。照顧到女性生理和心理特點(diǎn)，房間內(nèi)所有擺設(shè)均為女士特別而設(shè)。接收傳真 228。國際、國內(nèi)長途228。紅酒雪茄屋 － 良朋益友，紅酒雪茄，人生美好時光，享受不盡。C、房間設(shè)施 雙頭煮食爐和基本餐具(砂鍋、炒鍋、碗、筷、勺、盤、刀具)國際、國內(nèi)電話 特大行政寫字臺，配有適合個人計(jì)算機(jī)高速寬帶和雙電源接口 可獨(dú)立控制的中央空調(diào) 提供浴室用品 風(fēng)筒 迷你酒吧 電視 房間保險箱 咖啡/茶電熱水壺 熨斗和燙板等。而其價格卻比酒店便宜不少，新西蘭一房一廳的酒店公寓僅為人民幣1500元/周。有關(guān)專家認(rèn)為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資對于多數(shù)人而言，具有超值回報(bào)空間。其次，樓盤要有創(chuàng)新設(shè)計(jì)，拒絕爛尾樓?，F(xiàn)在，市場上的酒店式公寓產(chǎn)品大多為上百套小單元的物業(yè)分割構(gòu)成，巨大的產(chǎn)品上市量左右著區(qū)域市場的租賃價格；特別是在交付使用后，同一地點(diǎn)的出租供應(yīng)量驟然增大，諸多買家出租套現(xiàn)的投資行為愈演愈烈，一些急于求成的出租者會降低租金，從而造成投資回報(bào)率的下降和投資回收期的延長。酒店式公寓的開發(fā)和投資主要面臨４大風(fēng)險 根據(jù)我們的市調(diào)分析，目前酒店式公寓的開發(fā)和投資主要面臨四大風(fēng)險： 一是隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。深圳的小企業(yè)數(shù)量眾多，少數(shù)盈利能力強(qiáng)的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務(wù)公寓，用于辦公、休息及接待客戶。據(jù)我們對深圳酒店式公寓的市調(diào)得知，酒店式公寓的消費(fèi)人群主要包括海內(nèi)外常駐深圳機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員、技術(shù)人員。第二、“住”得舒服。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其它項(xiàng)目。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。第四節(jié) 酒店式公寓的調(diào)研分析及對青島項(xiàng)目的建議一、酒店式公寓的調(diào)研分析酒店式公寓的發(fā)展酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或是一些旅游區(qū)。 酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個性化的，它不能流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕髽I(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的優(yōu)點(diǎn)，因此一推出即備受商務(wù)人士歡迎。由于他們工作年限關(guān)系和人員輪替，所以通常只租房而不買房。如何吸引市場投資酒店式公寓？酒店式公寓吸引投資者并獲得良好的收益，關(guān)鍵在于：一看：位置，是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ欢矗号涮?，全套生活、商?wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有；三看：物業(yè)管理。比如《東方銀座酒店》比較強(qiáng)調(diào)商務(wù)功能，而《趣園》則更強(qiáng)調(diào)“居住”。四是定價問題。酒店式公寓設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)實(shí)用性特征，房型布局要緊湊而靈活，減少戶內(nèi)消極空間的數(shù)量，減少公共面積的分?jǐn)?。通常，酒店的租金要比公寓?0%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬的。二、我們的建議青島酒店式公寓作為近年來房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一種新型物業(yè)，而逐漸受到人們的關(guān)注。注：客房的價格將參照青島市同類酒店式公寓客房的收費(fèi)及五星級酒店的租金標(biāo)準(zhǔn)，屆時予以提
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