房地產營銷策劃-深圳公寓組酒店式公寓建筑剖析曾瑞華-展示頁
2025-02-24 04:28本頁面
【正文】 持統(tǒng)一裝修模式、配置一整套高標準硬件設施和酒店服務系統(tǒng)、聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司并由其統(tǒng)一經營和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓，其大多會被用作投資使用。 中國十強 酒店式公寓剖析專題 ? 課題組 ： 深圳商務公寓組 ? 撰稿人 ： 曾瑞華 酒店式公寓的概念 酒店式服務公寓意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，它最早源于歐洲，是當時旅游區(qū)內租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門的酒店管理公司進行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質又相當于個人的“臨時住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式服務公寓的雛形。 2023年中國 100強酒店公寓 前十名項目概況 雅詩閣 —— 酒店式公寓 100強第一名 雅詩閣集團目前在華運營的18個公寓項目中，已有 6個是含有股權的項目 上海浦東雅詩閣酒店位于陸家嘴金融貿易區(qū)，靠近東方明珠電視塔，于 2023年開業(yè)，樓高 40層，共有客房 248間套 ，單房 1495元 /日，兩房2185元 /日。極盡辦公、購物、娛樂之便利。 共 6種不同戶型的裝修，總體上可用“披金戴銀”來描述：馬尾編制的床頭、吹制時摻入金粉的威尼斯水晶燈具；用手工貼制的金箔、銀箔、絲、棉緞、桃花芯木等裝飾的墻體；整塊施華洛世奇天然水晶嘴開關，還有更多從國外量身定制的。我們希望把這里做成高層人士聚會的地方。 貢院六號 —— 酒店式公寓 100強第二名 總投資為 1112億元，至于資金來源，有銀行資金、外資和自有資金等，總之“渠道很復雜”?！皟蓷澯糜诔鲎獾默F(xiàn)樓，預計投資回收期可能比較長，但最終的收益率可望高于售出的樓盤（出售部分的收益率為 20%），現(xiàn)在租樓的人絡繹不絕，租金為每平方米 3040美元?！柏曉毫枴蔽飿I(yè)管理處介紹說，這里采用中央空調，其物業(yè)管理費每平方米 3美元。 金宸公寓 —— 酒店式公寓 100強第三名 金宸公寓距西二環(huán) 200米左右，南距長安街 300米左右。 開盤日期 2023年 6月 21日，銷售均價18000元 /平米。 戶型分析 : 金宸公寓整體顯示尊貴、絕版、現(xiàn)代、高尚、雍容華貴的氣度 ,戶型都是 184298平米的三房和四房 ,使用率為 84%. 以三號樓 G/N戶型為例。為三室一廳一廚三衛(wèi)戶型。南北通透的設計及通頂斷橋隔熱鋁合金窗，可充分采光，消除了室內陰暗死角，并能更好的保持室內溫度和濕度。室內門采用高級實木復合門，華麗而牢固。臥室地面鋪設地毯，墻體和頂棚采用高級環(huán)保乳膠漆。廚房地面為高檔防滑地磚，鋁扣板天花，并配套安裝了海爾廚具或同檔次廚具套裝。大理石臺面浴室柜，毛油架、換氣扇等設施齊備，主衛(wèi)設有獨立衣帽間，方便您的出行更 衣。 項目 公式 金額 單價 （元 / 平方米） 16910 面積 （平方米） 總價 單價 *面積 首付總額 總價 *30%+萬位以下余額 貸款總額 總價 *70%萬位以下余額 年利率 % 月還款 年還款 月還款額 *12個月 五年還款 年還款額 *5年
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