【正文】 因此，建議項(xiàng)目附加值采用 “ 云服務(wù) ” 服務(wù)體系之上，以 80后生活形態(tài)為藍(lán)本，進(jìn)一步整合青年業(yè)主服務(wù)資源，太倉(cāng)社區(qū)首創(chuàng)的社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。 SOHO公寓行政文化：市政府、圖書館、博物館、大劇院、文化館等等；商務(wù)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)國(guó)際中心、雅鹿大廈、發(fā)展大廈、奧森尚座、太古城等；商業(yè)：萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)一期、東盛商業(yè)廣場(chǎng)；生活：寶龍福朋大酒店、婁江幼兒園、新區(qū)三小、新區(qū)中學(xué)、第一人民醫(yī)院、各中高檔住宅區(qū)。BRANG隨著寶龍福朋大酒店、寶龍城市廣場(chǎng)一期的開發(fā)寶龍品牌在太倉(cāng)已經(jīng)建立了一定的品牌知名度區(qū)位：位處太倉(cāng)城東板塊 .交通：交通便捷，緊鄰上海 11號(hào)輕軌線太倉(cāng)無(wú)縫對(duì)接站 .地段價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值規(guī)劃：預(yù)計(jì) 5萬(wàn)㎡，建有住宅、公寓 ……風(fēng)格 :現(xiàn)代簡(jiǎn)約類型 :高層、酒店式公寓戶型： PROSPEROUS緊鄰太倉(cāng)東盛商業(yè)廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)周邊配套一應(yīng)俱全，家門口即可觸及到的繁華空間 城市 51296㎡綠化率： ㎡占地面積： 從銷售上看成交普遍不高，價(jià)格上看，市中心的酒店式公寓產(chǎn)品價(jià)格在 10000元左右，城東板塊價(jià)格在 60008000㎡左右。從競(jìng)爭(zhēng)程度上看，考慮項(xiàng)目品質(zhì)、規(guī)模，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與太古城將是本案未來(lái)最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。預(yù)計(jì)太倉(cāng)市商品房市場(chǎng)供給量將仍持續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)；而成交量方面短期內(nèi)雖有所下滑，但剛性需求始終存在并且數(shù)量龐大，成交價(jià)格仍有上漲空間。太倉(cāng)市住宅成交各戶型中二房、三房為主，最受歡迎的面積段為 80140平方米；成交主力總價(jià)段在 100萬(wàn)以下。20232023年太倉(cāng)商品房市場(chǎng)成交價(jià)格持續(xù)保持上漲勢(shì)頭， 2023年已達(dá) 7264元 /平方米。 2023年太倉(cāng)商品房銷售面積出現(xiàn)回落，但仍突破百萬(wàn)平米大關(guān)。成交土地以商住類用地為主；價(jià)格方面， 2023年土地價(jià)格出現(xiàn)大幅回落，僅為1485元 /平方米，相比于 2023年出現(xiàn)大幅回落現(xiàn)象。252?？們r(jià)段面積段太倉(cāng)商品住宅市場(chǎng)總體情況戶型房地產(chǎn)發(fā)展情況小結(jié)土地市場(chǎng)?太倉(cāng)市住宅成交總價(jià)段較為分散，沒有出現(xiàn)面積段和戶型中成交集中的情況。 二房 成交占比 42%， 三房 成交占比 51%，其他戶型成交占比較小。成交結(jié)構(gòu)分析：太倉(cāng)市住宅成交各戶型中二房、三房為主，最受歡迎的面積段為 80140平方米；成交主力總價(jià)段在 100萬(wàn)以下。13房地產(chǎn)發(fā)展情況太倉(cāng)商品房市場(chǎng)： 20232023年太倉(cāng)商品房市場(chǎng)銷售面積受政策影響較大， 2023年全年成交面積達(dá)到 105萬(wàn)平米，與 2023年相比出現(xiàn)下滑；而成交價(jià)格持續(xù)保持上漲勢(shì)頭， 2023年已達(dá) 7264元 /平方米，房地產(chǎn)處于快速發(fā)展階段。土地市場(chǎng)分析截止 2023年底，太倉(cāng)掛牌土地成交均價(jià)在 1485元 /㎡，環(huán)比 11年出現(xiàn)大幅回落。 （ 3）城市規(guī)模規(guī)劃中心城區(qū)城市人口規(guī)模 80萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?96平方公里以內(nèi)，人均城市建設(shè)用地控制在 120平方米以內(nèi)。城市規(guī)劃分析（ 1）城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃確定了中心城區(qū)雙城的布局結(jié)構(gòu)，雙城即主城和港城。252。252。252。252。人口、收入消費(fèi)情況252。252。宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況研究小結(jié)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)投資情況產(chǎn)業(yè)分布狀況252。城鄉(xiāng)居民食品支出占生活費(fèi)支出的比重（恩格爾系數(shù)）為 34%。2023年，太倉(cāng)全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 39422元，比上年增長(zhǎng) %。居民收入分析可以看出，太倉(cāng)市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中二、三產(chǎn)業(yè)比重較高，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。太倉(cāng)市房地產(chǎn)投資額（億元）2023年受到政策影響，太倉(cāng)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大幅下降。2023年，太倉(cāng)全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年下降 %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為 %。房地產(chǎn)投資分析分地區(qū)看，城鎮(zhèn)投資 ，增長(zhǎng) %；農(nóng)村投資，增長(zhǎng) %。2023年，太倉(cāng)全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ,比上年增長(zhǎng) %。固定資產(chǎn)分析按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值 134439元，增長(zhǎng) %。2023年，太倉(cāng)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。競(jìng)爭(zhēng)分析GDP、人均 GDP分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)分析 識(shí)門檻營(yíng)銷第一步（市場(chǎng)分析） 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。太倉(cāng)市 2023年 2023年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)比圖經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁， GDP接近千億大關(guān)，人均 GDP高達(dá) 13萬(wàn)。其中，工業(yè)投資 ，增長(zhǎng) %；服務(wù)業(yè)投資 ，增長(zhǎng) %；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資 ，新興產(chǎn)業(yè)投資 ，占全社會(huì)固定投資的比重分別為 %和 %。太倉(cāng)市 2023年 2023年固定資產(chǎn)投資對(duì)比圖近幾年，太倉(cāng)固定資產(chǎn)投資逐年走高，年增幅高達(dá) 10%以上。商品房施工面積 ，下降 %。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析2023年，太倉(cāng)第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %。太倉(cāng)市 2023年、 202 2023年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比 (單位：億元 )太倉(cāng)二三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，所占比重較高。城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出 27129元，增長(zhǎng) %。太倉(cāng)市 2023年 2023年城鎮(zhèn)居民收入及其增長(zhǎng)速度太倉(cāng)居民收入較高，同時(shí)居民支出也維持在一個(gè)較高水平。近幾年，太倉(cāng)市 GDP持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)， 2023年 GDP達(dá)到 ，同比增長(zhǎng)%。2023年以來(lái)，太倉(cāng)市人均 GDP為 133449元，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高速發(fā)展期。2023年，太倉(cāng)市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 ，同比增長(zhǎng) %； 2023年至今，呈逐年穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。2023年，太倉(cāng)市房地產(chǎn)投資額達(dá) ，出現(xiàn)較大幅度下降，下降 %。近年太倉(cāng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)的差距逐漸縮小，第二、三產(chǎn)業(yè)基本同步發(fā)展。未來(lái)產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向?yàn)椋谝划a(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，鞏固第二產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提高整體產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。2023年以來(lái)，太倉(cāng)市人均可支配收入平穩(wěn)上漲，居民消費(fèi)能力穩(wěn)步上升，但總體收入水平在蘇州各縣級(jí)市中排名第 5位。（ 2）城市發(fā)展方向主城主要統(tǒng)籌城廂、陸渡、新區(qū)、雙鳳和南郊，實(shí)施 “ 東拓、南延、西控、北優(yōu) ” 的空間發(fā)展策略， 重點(diǎn)向東拓展發(fā)展空間 ，延續(xù)南向發(fā)展態(tài)勢(shì)，控制城市向西蔓延，優(yōu)化北部空間布局。其中，主城 60萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?65平方公里以內(nèi)；港城 20萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?31平方公里以內(nèi)。本項(xiàng)目位于太倉(cāng)主城東側(cè)，而太倉(cāng)城市重點(diǎn)向東、向南發(fā)展土地市場(chǎng)分析截止 2023年底，太倉(cāng)成交經(jīng)營(yíng)性地塊共計(jì) 33宗，合計(jì)出讓面積 ，平均出讓單宗土地面積 ；2023年受中央及地方宏觀調(diào)控的影響，出讓土地面積環(huán)比 2023年基本持平。近幾年，太倉(cāng)土地市場(chǎng)受宏觀政策影響，維持在一個(gè)較低水平。土地成交價(jià)格更是創(chuàng)下近幾年新低。20232023年太倉(cāng)商品房銷售面積和價(jià)格走勢(shì)商品房銷售面積出現(xiàn)明顯的回落，價(jià)格則仍舊保持高速增長(zhǎng)，突破 7000元大關(guān)。?太倉(cāng)市住宅成交各戶型中， 二房、三房 最受歡迎。?太倉(cāng)市住宅成交面積段中， 80100平方米面積段成為成交主力，成交占比 36%，其次為 120140平方米面積段 ，成交占比 29%。再次為 100120平方米面積段 ，成交占比 21%。成交總價(jià)段量較大的為 100萬(wàn)以下段， 成交占比 77%。房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)預(yù)測(cè)252。2023年 112月太倉(cāng)市土地市場(chǎng)共成交 33塊土地，總占地面積 ，總成交建筑面積 。252。252。252。252。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目劃分太古城奧森尚座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)本案海弘里外灘通力城市博客華海商務(wù)廣場(chǎng)從太倉(cāng)市酒店式公寓的發(fā)展程度來(lái)看，隨著本項(xiàng)目以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開發(fā)，近幾年，太倉(cāng)酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展較為迅速，目前市中心以及城東板塊已經(jīng)有不少酒店式公寓產(chǎn)品面市。從產(chǎn)品上看，多數(shù)酒店式公寓的面積控制在 50㎡左右，大多數(shù)產(chǎn)品為挑高產(chǎn)品，市面上 SOHO產(chǎn)品泛濫，精裝修的較多。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析議產(chǎn)品營(yíng)銷第二步（項(xiàng)目分析） 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理 產(chǎn)品附加值建議1酒店式公寓酒店式公寓總建面： 25%建筑密度： %1樓： 公寓，共 16層， 202套。CITY居住向東向南，新興崛起的住宅片區(qū)，未來(lái)城市新核緊鄰上海 11號(hào)輕軌線太倉(cāng)無(wú)縫對(duì)接站，區(qū)位價(jià)值無(wú)以倫比繁華 SP