祥生產(chǎn)權(quán)式酒店公寓營銷策劃方案-展示頁
2024-10-31 16:38本頁面
【正文】 念的轉(zhuǎn)變，越來越多的人追求生活的享受，雙重作用下，導致諸暨市客房收入及平均房價較去年同期都有一定上升，第一季度平均房價上升了 15 元 /間 3/a.天 從以上分析，我們不難發(fā)現(xiàn)： 酒店的營業(yè)收入穩(wěn)步增長，酒店的客源的 穩(wěn)定增長，證明市場對酒店的需求空間增大； 餐飲娛樂的消費支出增大，經(jīng)營狀況良好，酒店行業(yè)的發(fā)展前景良好； 從同業(yè)的市場分析來看，諸暨的酒店發(fā)展前景良好 SWOT 分析 根據(jù)以上市場信息、經(jīng)濟等以及所處的環(huán)境和時代特點中，我們可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有地塊（現(xiàn)有項目）以下優(yōu)勢，劣勢，機會點和威脅點； S優(yōu)勢分析 整個經(jīng)濟業(yè)態(tài)多元化，貿(mào)易頻繁，經(jīng)濟繁榮穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境整體局勢良好； 本項目的周邊環(huán)境和周邊設(shè)施完備，土地價值高，是高端產(chǎn)品的基礎(chǔ)保障； 諸暨城市經(jīng)濟持續(xù)性強，城市進入快速發(fā)展期，商 業(yè)，服務業(yè)的快速增長帶動酒店的整體需求； 特色經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，促進企業(yè)的商貿(mào)頻繁，對酒店的需求在不斷上升； 諸暨的大環(huán)境除了重視經(jīng)濟的發(fā)展還注重文化的發(fā)展，為企業(yè)提供良好的經(jīng)濟環(huán)境的同時，提供了人才和社會氛圍資源， 促進商貿(mào)的活躍，企業(yè)商貿(mào)的活躍，也就影響著對酒店需求的增加； 良好的經(jīng)營管理公司作為運營支撐； 產(chǎn)品是其市場的首例產(chǎn)品。新世紀花園西側(cè)，緊靠苧蘿路、東興路、交通便捷、地理環(huán)境優(yōu)越。 祥生產(chǎn)權(quán)式酒店公寓營銷策劃方案 目錄 : 項目篇 項目介紹 現(xiàn)有酒店經(jīng)營分析 SWOT 分析 定位篇 項目總體定位 客戶定位 產(chǎn)品定位 價格定位 產(chǎn)品建議篇 項目產(chǎn)品建議 裝修標準建議 市場推廣篇 推廣思路 執(zhí)行部分 銷售篇 銷售策略 投資分析 運營分析 銷售預估 項目篇 項目介紹 項目地理位置 酒店位于諸暨市區(qū)商業(yè)、文化、娛樂中心，座落在祥生 產(chǎn)品概論 項目位置： 諸暨市苧蘿東路和東興路交叉口 發(fā)展商： 浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位： 浙江南方建筑勘察設(shè)計有限公司 施工單位： 祥生建設(shè) 酒店管理公司： 待定 占地面積： 總建筑面積： 容積率： 建筑層高： 總高度： 周邊環(huán)境和配套 區(qū)域建筑形態(tài)：多層住宅為主 ,祥生新世紀花園 ,祥生瑞和園 ,金鳳小區(qū) ,樂園三區(qū)環(huán)繞四周 綠化狀況：風景秀麗 ,綠意盎然 ,金雞山 ,濱江花園近在咫尺 道路狀況： 東西向主干道： 東二路 \東一路 \暨東路 \環(huán)城東路 南北向主干道：艮塔東路 \永昌路 \環(huán)城東路 商業(yè)配套（大中型商場、超市、郵局、銀行、醫(yī)院、學校、菜場、集市、影院、娛樂場所） 商場：美加樂購物中心 \東方魅力婚紗攝影 \郵政局 \城東電信營業(yè)廳 \ 醫(yī)院：衛(wèi)生防疫站 \江東分院 學校：諸暨第二高中 \諸暨中學 \越興中學 \濱江中學 \濱江小學 \實驗小學 娛樂場所： 西施故里旅游區(qū) \城市廣場 \濱江花園 \兒童公園 \諸暨市皇家咖啡西餐廳 \博物館 小結(jié)： 從地理位置看：項目所在位置優(yōu)越，鬧中取靜；十分適合酒店的經(jīng)營； 從周邊配套看 ：項目的周邊配套完善，產(chǎn)品的自身價值較高； 從產(chǎn)品本身看：商務娛樂配套齊全，符合主要使用群體的要求。 W劣勢分析 周邊環(huán)境還不夠優(yōu)越。 O 機會分析 特色經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，企業(yè)對商務酒店需求增加，給酒店行業(yè)一個長足的發(fā)展空間； 周邊城市的發(fā)展，帶動諸暨當?shù)叵M群體的投資意識； 諸暨城市經(jīng)濟的勢頭良好，促進了經(jīng)濟大環(huán)境的穩(wěn)步發(fā)展，有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也有利于酒店行業(yè)朝著更好的方向發(fā)展； T 威脅分析 產(chǎn)權(quán)式酒店銷售在諸暨還是首例，大眾的接受程度還不確定； 市場的接受度不能確定； 房產(chǎn)大勢的影響是否輻射到諸暨的投資產(chǎn)品，影響程度的大小還不確定； 定位篇 項目定位 根據(jù)前一章的描述，我司認為下列定位是較為適合的： 為諸暨商務人士服務 面對江浙投資精英 集餐飲、休閑、娛樂、商務、服務、住宿多功能為一體的 精裝修、五星級、產(chǎn)權(quán)式豪華酒店公寓 客戶定位 綜合前面的分析 我們可以推斷出我們的消費群體為以下幾類人群，其消費習慣，心里，結(jié)構(gòu)如下 諸暨國家公務員 年齡在 2545 歲之間，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，有投資意向和觀念，還沒有找到很好的投資渠道，沒有多余時間管理自己的物業(yè)，圖方便和
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