深圳酒店式公寓調(diào)研及分析-全文預覽
【正文】 兩次房間清潔服務(包括更換床單被套、吸塵等工作)228。健身房228。房間寬頻上網(wǎng)228。代售機票、火車票 228。 圖書館 － 一本書，一個休閑新天地，給您一個寧靜致遠新境界。飄飄仙樂中，伴您盡享美食。注：客房的價格將參照青島市同類酒店式公寓客房的收費及五星級酒店的租金標準，屆時予以提供。酒店公寓的功能設置和服務⑴、客房根據(jù)對酒店式公寓的了解，結(jié)合青島市場的需求，我們建議客戶按著標準客房和行政客房進行劃分。二、我們的建議青島酒店式公寓作為近年來房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一種新型物業(yè)，而逐漸受到人們的關(guān)注。以前酒店式公寓多位于各國旅游度假區(qū)，且為了增加吸引力，均建設符合潮流的配套設施——水療房、健身房、按摩、美容美發(fā)等。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。從另一方面來看，中國加入世貿(mào)以后也將為青島這樣的國際旅游城市帶來數(shù)量眾多的客源。酒店式公寓設計要充分體現(xiàn)其經(jīng)濟實用性特征，房型布局要緊湊而靈活，減少戶內(nèi)消極空間的數(shù)量，減少公共面積的分攤。投資風險怎樣規(guī)避呢？我們認為，首先是對地段的綜合考慮。四是定價問題。不少開發(fā)商急功近利，使得一些酒店式公寓的設計不盡如人意。比如《東方銀座酒店》比較強調(diào)商務功能，而《趣園》則更強調(diào)“居住”。持續(xù)、穩(wěn)定的市場傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)；六看：整體經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢。如何吸引市場投資酒店式公寓？酒店式公寓吸引投資者并獲得良好的收益，關(guān)鍵在于：一看：位置，是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?；二看：配套，全套生活、商務服務，超市甚至嬰兒托管所都要有；三看：物業(yè)管理。 投資者也是一個很大的消費群體。由于他們工作年限關(guān)系和人員輪替，所以通常只租房而不買房。酒店式服務公寓的客戶 酒店式服務公寓主要針對居住市場中較長期居住的居民。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的優(yōu)點，因此一推出即備受商務人士歡迎。 與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。 酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，它不能流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。酒店式公寓的特點 酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達的大城市或是一些旅游區(qū)。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。第四節(jié) 酒店式公寓的調(diào)研分析及對青島項目的建議一、酒店式公寓的調(diào)研分析酒店式公寓的發(fā)展酒店式服務公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務也越來越周到，深受廣大消費者的好評。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務人士的青睞。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質(zhì)量的要求也隨之提升。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。而公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。第二、“住”得舒服。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，無疑降低了投資的風險。據(jù)我們對深圳酒店式公寓的市調(diào)得知，酒店式公寓的消費人群主要包括海內(nèi)
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