60酒店式公寓分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 均價(jià)從1萬元／／平方米。這里已成為中國金融的核心力量，控制著中國90% 的信貸資金和65%的保費(fèi)資金。但是，該區(qū)域的酒店式公寓卻十分稀缺，配套設(shè)施也一般。2001年，數(shù)碼大廈推出了配套式酒店式公寓——數(shù)碼銀座一經(jīng)推出就受到投資者的追捧。此外今年新推出的新中關(guān)等項(xiàng)目也有部分酒店式公寓產(chǎn)品。這類客戶購房置業(yè)一方面是為自住，顯示身份地位；另一方面是為投資，為物業(yè)的保值增值。如私營企業(yè)主、三資企業(yè)中方高級管理人員、各類所有制單位的負(fù)責(zé)人，其中也包括外地企業(yè)家在京置業(yè)者。這類客戶崇尚自然休閑的居家生活，注重生活品位，看重社區(qū)環(huán)境，不僅是小區(qū)的自然環(huán)境、交通環(huán)境，更看重人文環(huán)境，他們會(huì)選擇自己喜歡的環(huán)境和氛圍的項(xiàng)目，既不奢侈也不放棄自己的追求。小戶型符合年輕購房者低積累、高收入、收入上升預(yù)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，同時(shí)繁忙高效的工作，較大的工作壓力，使他們對住宅的配套服務(wù)功能提出更高要求，因此他們中意小戶型、中高檔次的服務(wù)式公寓。臨近商貿(mào)區(qū)，交通便利的商住公寓是這類客戶的首選。他們希望租用臨近工作地點(diǎn)，周圍配套設(shè)施完善，靠近繁華商業(yè)區(qū)的小戶型中檔公寓。外籍雇員會(huì)根據(jù)公司給予的住房預(yù)算來安排自己的住房，他們?nèi)砸宰庥梅?wù)式公寓為主。216。從而對那些實(shí)力不濟(jì)的炒房者的短期投機(jī)行為將得到一定程度的遏制。216。216。216。 進(jìn)入2003年，市場供應(yīng)持續(xù)加大，而市場需求方面，購買需求及租賃需求的增長都相對有限，在供需對比的壓力作用下，租售價(jià)格均呈平穩(wěn)下跌狀態(tài)，由于成本剛性，銷售價(jià)格下降的幅度較小，具體為平均售價(jià)報(bào)價(jià)在第三季度跌至USD1539／平方米建筑面積，％。 216。 從新增產(chǎn)品的角度上講，由于檔次相對降低，租金會(huì)有一定幅度的下降。216。 相應(yīng)的，2008年以后，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，相信土地的一級市場將趨于合理，土地市場將不會(huì)有過于突然的變化，租金和售價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)1995年、2001年的突變，公寓市場平穩(wěn)發(fā)展。 2004年，北京有12個(gè)高級公寓項(xiàng)目竣工，為市場提供近4000個(gè)住宅單位，與歷史上供應(yīng)量最大的2002年供應(yīng)量基本相同。 一方面，業(yè)主為爭取客戶，將會(huì)采取降低租金的策略以爭取在競爭中占據(jù)主動(dòng)；另一方面，客戶面對眾多項(xiàng)目有了更多的選擇，這又將造成業(yè)主心理上的壓力，降低租金不可避免。北京新批外資企業(yè)數(shù)目逐年增加，來京常駐的外籍人數(shù)也相應(yīng)增多；同時(shí)，關(guān)注中國發(fā)展的外國使團(tuán)、新聞機(jī)構(gòu)等也逐漸增多，并來京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，這無疑增加了市場對北京高級公寓的需求。因此，未來市場購買需求存在較大上升空間。 該區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢相當(dāng)明顯：與ＣＢＤ和燕莎商圈保持適度的距離，驅(qū)車１５～２０分鐘即可直達(dá)，但與那里喧囂浮躁的氣氛相比，環(huán)境幽靜、生活的舒適和閑逸是這個(gè)區(qū)域所引以為豪的。216。 目前在CBD商圈及周圍地區(qū)，由于商業(yè)活動(dòng)日趨頻繁，各種專為商務(wù)人士量身定做的酒店式公寓紛紛推向市場。 酒店式公寓正在向CBD周邊擴(kuò)張，以炫特區(qū)和珠江羅馬嘉園新推的MINI公寓為代表，這種依托大社區(qū)和便利配套，以小戶型升級版面目出現(xiàn)的社區(qū)酒店式公寓成為區(qū)域市場一個(gè)鮮明特點(diǎn)。更重要的是，此前市場所表現(xiàn)的租金和回報(bào)率的下降僅僅是從暴利回歸正常的過程。因此，從長遠(yuǎn)來看，預(yù)計(jì)高檔商品房的供應(yīng)量會(huì)在集中供應(yīng)之后有所減少。 總結(jié)及建議項(xiàng)目周邊區(qū)域具有濃厚的商務(wù)氛圍216。216。216。21
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