酒店式公寓前景及客戶分析-展示頁
2025-06-27 01:38本頁面
【正文】 夠得到豐厚、穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，多投資于100平方米以上的較大戶型預(yù)期投資回報8﹪15﹪10﹪以下客戶比例60﹪15﹪左右除投資型客戶外，其他客戶也有相當(dāng)比例，包括以自住兼投資為主要目的私營業(yè)主、辦公族和以滿足內(nèi)部需要為目的的海外跨國集團客戶等等。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。目標(biāo)客戶群的類型 我國的酒店式公寓經(jīng)過幾年的發(fā)展，在原有的基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點，是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。不同的酒店式公寓側(cè)重點不同，有的偏重于居住，廚房、衛(wèi)生間齊全，甚至有陽臺；有的則偏重于辦公，只有衛(wèi)生間，沒有廚房，提供一些辦公設(shè)施和通訊條件。 （2）商居兩宜，兼具居住和辦公兩種功能酒店式公寓既可用于居住，也可用于辦公。具體而言，酒店式公寓有如下幾點特征： （1）提供酒店式服務(wù)和管理所謂酒店式公寓，顧名思義，就是一種提供酒店式服務(wù)的公寓，它借鑒酒店式服務(wù)及管理模式，提供諸如家居清潔、送餐或宴會安排、洗熨及送衣、電召的士、鐘點服務(wù)等一系列服務(wù)。 酒店式公寓的特征 酒店式公寓除了提供傳統(tǒng)酒店的服務(wù)外，更重要的是向過往住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。酒店式公寓前景及客戶分析一、酒店式公寓概念及特征酒店式公寓的概念 酒店式公寓也稱酒店式服務(wù)公寓，是目前尚不多見的物業(yè)類型。所謂酒店式服務(wù)公寓是指位于大型商圈內(nèi)，保持統(tǒng)一裝修模式、配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)、聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓，其大多會被用作投資使用。最早來源于歐洲的“產(chǎn)權(quán)式公寓”，屬舶來品，是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專業(yè)管理公司進行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的“臨時住宅”。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務(wù)也越來越周到，深受廣大消費者的好評。在我國，酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，后來又出現(xiàn)在上海、北京兩地，但前幾年未形成熱點。其最大特點是要比傳統(tǒng)的酒店多了家的味道。酒店式公寓的物業(yè)管理較一般公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，為其獨特的消費群體提供所需的服務(wù)和物業(yè)管理。面積小的酒店式公寓中，居住和辦公空間混在一起，面積較大酒店式公寓中，居住空間與辦公空間分離。酒店式公寓與前幾年熱炒的SOHO概念有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務(wù)與居家辦公相結(jié)合，但SOHO概念中提供給住戶的是較完善的辦公空間，但忽略了五星級的配套和服務(wù)；其設(shè)計的主要功能為滿足居家辦公的要求。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。酒店式服務(wù)公寓的購買客戶中，投資者占絕大多數(shù)。但是現(xiàn)在在北京這種住宅立項的商住兩用的公寓正在被禁止商用，這就失去部分客戶的投資熱情。二、酒店式公寓的市場投資前景分析
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